英國留學黨必看——塔塔手把手教你如何在英國租房

出門在外 漂洋過海 身居何處 大難題

學校宿舍訂不到 公用空間不滿意

垃圾室友 毀我青春 誤我前程

莫急莫急 不要慌 塔塔教你如何在英國租到稱心安全的房子 避免黑心房東以及不靠譜中介 讓你在英國也如在自己的地盤上一樣生龍活虎 Flying like a free bird~

一般提供給英國留學生的選擇有四種：Homestay、Accommodation、Flat、House

初高中階段：在英國沒有直屬親戚的未成年人會選擇Homestay（走讀 住在當地人家裡 能更好地融入當地文化 語言能力提高明顯）或者學校宿舍Accommodation（Boarding School 會強制要求學生入住學生宿舍）

本科研究生博士生階段: 大家都是成年人了 可以為所欲為了 不對 可以自主選擇了 吶 這樣除了學校宿舍 學生更多的會考慮在學校周邊租房子了

學校宿舍和在外租房都各有利弊 塔塔在語言課的時候住過宿舍 本科的時候租住過（帶傢具的）Flat 研究生的時候又和朋友一起租了（沒有傢具的）大House 和房東老太中介大叔可以說是很好的互相欺騙了 不是 愉快合作了

學校宿舍

利：離校近、安全係數高、拎包入住不操心、說走就走不帶走一片雲彩

弊：費用高、公用面積大、糟心的室友、沒有單獨的洗衣機、個人房間面積小、隨時可能會嗶嗶嗶的火警警報（No matter你在學習吃飯睡覺洗澡澡 只要一響 你就得麻溜地滾出宿舍樓）

對於怕麻煩想省心的學生 學校宿舍是首選 一下飛機就有學校負責人來接 一個大巴拉到宿舍樓 發放鑰匙 慰問解釋幾分鐘 就完成入住 床單被套枕頭 書桌椅子衣櫃 WIFI水電 都給弄好 保安門衛收發室一應俱全 不過就是貴點 想便宜一點 闊以 個人房間面積縮小 不帶獨立衛浴 與1-2人共享衛浴就OK

費用：

倫敦地區單人間 150-200鎊/周 （包bill）

非倫敦地區單人間 100-150鎊/周（包bill）

倫敦地區帶獨立衛浴單人間 200-250鎊/周（包bill）

非倫敦地區帶獨立衛浴單人間 150-200鎊/周（包bill）

倫敦地區單人公寓/Studio 350-400鎊/周 （包bill）

非倫敦地區單人公寓/Studio 220-280鎊/周 （包bill）

大寫的住不起！

Flat/House：

利：費用低、 個人空間變大、 使用共享空間的人變少 、住宿環境更安靜整潔、 活動更自由、 朋友家人方便邀請入住 、更有在國外生活的感覺 、房租可以分期支付

弊：需要自行聯繫中介/房東 、水電費自理、 網自己辦 、東西壞了自修/聯繫中介、 中介房東會查房(會先行郵件通知 不會突然殺過來）、個別房子會需要自行購買配置傢具

現在很多大學在學生生活管理方面做得很全面 有專門幫助學生解決住宿的部門 除了會管理住學校宿舍的學生 也會為在外租房的學生提供幫助 有的甚至會主動發郵件給學生 詢問是否需要幫助 避免學生遇到黑房東 真的是很貼心了

一般Flat2-3人（一般是兩室一廳 但是大部分學生會將客廳改為一間卧室 多一人分擔房租 房東/中介來查的時候 得把床收起來）

House4-5人（獨棟的大House 上下兩層 廚房客廳卧室更大 條件好的會帶小花園 還能搞BBQ ）

本科的時候塔塔和一個女生合租了一個Flat 所謂Flat就是樓層公寓了 像這樣

住Flat 樓下就是公交扎站 去學校或市中心購物街10分鐘公交就能到達 交通方便 個人房間面積大（卧室比客廳還大） 經常和朋友你住我家一周 我住你家一周 一起做飯一起運動 歡樂~ Block很安靜 合租的女生也愛乾淨 有家教 不會出現喝醉忘帶鑰匙半夜敲門、帶男朋友回家住、不倒垃圾或者亂用東西的情況 打十分！所以到最後的時候 租房押金都能拿回來一部分 要知道呀 在外租房 特別是遇上挑剔潔癖的房東中介 別說拿回押金 你不倒賠就不錯了 所以說找個好室友也非常重要 不過這也得看人品看運氣了。。。。。。

住House的時候就更撒歡子野了 （大House一般前帶前院後帶花園再附帶停車位） 一共4人1狗過得還是很熱鬧（室友有養過一隻哈士奇 幾度踩屎 ：D）

當時租了一個沒有帶傢具的裝修房 就得自己購置傢具了 一般會在British Heart Foundation（慈善組織回收販賣二手傢具）或者二手網、IKEA上買傢具 然後走時再賣掉 相比學校宿舍的拎包入住輕鬆走人會麻煩一點 但是過程中也會有樂趣能遇到各種各樣的人 天氣好的時候可以在院子里BBQ 不過 春天也需要給院子除草==

當時為了避免房東頻繁查房 特意跟中介說 請提供一個房東不在英國的房源 （狡猾）不過這樣的後果就是 押金沒要回來 XD

費用（分攤後）：

倫敦地區150-200鎊/周 （不包 bill）

非倫敦地區100-150鎊/周 （不包bill）

除了基本房租 需要自己交網費 電費（水費不用交 辦council tax就行）

也有極個別奇葩外國學生為了省錢 到處扎帳篷 但是我勸你不要皮 皮這一下不會快樂的

找房途徑：華人社區or租房網站/中介

華人社區 （包括 華人論壇 華人QQ群 華人微信群 大學中國學生學聯 ）

利： 國人 、語言方便 、房東熟悉當地環境、 信息多幫助多 、價格能相對便宜一點

弊： 在國外 除了外國人可能會坑你 國人也可能會坑你 ：） 比如剋扣押金、強制一次性交全一年房租等 不過當然了 友善的中國房東還是佔大多數的

租房網站/中介

利：押一付一 、房租可以按月付/季度付/半年付/年付、 押金交付第三方保管 、交房時房間衛生裝修條件良好（每結束一份租房合同 在接下一戶住戶前 都會對房屋進行清掃裝修）

弊：看房約時間、支付一定中介費、東西壞了只要不是大問題一般都是自修、極個別小中介可能會惡意扣押金

英國熱門租房買房網站推薦

Gumtree

Gumtree是一個分類廣告網站 除了租房 還可以買賣二手車 二手傢具 二手衣物 找工作等 簡直就是某8同城、某魚和某聯招聘的合體 Gumtree更新速度快 一般一周能都找到合適的房源 不過一定要注意安全 擦亮你的慧眼 在拿到鑰匙前一定不要提前交錢 問清所有合同細節 特別是女孩子也不要單獨去看房 出門在外防人之心不可無啊 （老母親語氣）

Rightmove

Rightmove是英國最大的房地產信息網站 提供包括房屋信息、房產中介、房產估價等服務 大部分英國的正規中介公司都會將自己的房屋廣告放在Rightmove上 而且英國人需要買房租房時第一個也會想到這個網站

Zoopla

Zoopla是英國第二大的地產網站 網站提供全英國住房售價趨勢、popular住房區域、租房服務和其他的房屋買賣信息 它是由正規的中介發布房屋信息 更加可靠 而且能根據租客所能承受的最低價位與最高價位來選擇房型與區域

SpareRoom

Spare Room是學生常用來找房的網站 界面清晰 操作查詢簡單 Advanced Search可以根據地點、交通、價格範圍、室友類型等不同條件搜索房源 SpareRoom有個特別的功能叫「Buddy ups」 可以在網上找一起合租的人 如果希望和外國人一起住 鍛煉口語 可以考慮這個網站 不過找陌生室友這種事 真的是全看人品了 古德拉克！

http://Student.com

http://Student.com（其前身是留學生公寓網）成立於中國上海 租房信息涵蓋英國、美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等國家的300多座城市 可以根據入住時間、房型、交通、學校距離、個人喜好來選擇房型 而且全程無服務費 還有優惠打折信息 還能加微信諮詢

搞定了房源 塔塔再啰嗦幾點租房時需要格外注意的點

1.看房

在找到靠譜中介後，和中介顧問約看房時間，一定要親自去！一定要親自去！一定要親自去！

中介通常會要求預付一個holding fee 收取這個費用是正常的 交了這個錢 你看好的房子別人就不能再租了 也就是說中介會將這個房源的廣告下架 如果交了這個holding fee 你後來決定不租了 這個錢是不會退回給你哦 但是如果是中介方的問題導致你無法入住 是可以退回給你的

2.合同

和中介談妥後 就進入到簽約合同步驟了 正規中介或專業房東的合同都是律師所負責 不會胡編亂造 合同里會明確寫著入住時間 搬走時間 押金保管方 房屋損壞責任（你弄壞的你賠錢or潮濕漏水、電線煤氣下水道維修等中介/房東負責） 中介費 特別需要注意看一下合同里有無霸王條款

3.清單

房屋清單Inventory是在英國正規租房程序中必備的一項檢查 這個清單里會列出在租房時房子里的全部設備包括窗戶、餐具、地板、櫥櫃、馬桶、傢具等 在搬走時也會核對與入住時的清單有無差異 建議入住時最好拍照或者錄像 到時候還房避免不必要的爭端

4.押金

法律規定押金都是會交付第三方保管 中介/房東無權保管 每一份租房合同有一個series number和押金交管證明 等到還房時 中介/房東會根據房屋的使用狀態與衛生情況 從押金里扣除裝修費和清理費 雙方達成協議後 押金由第三方打款到賬戶 這裡建議還房前自行找清掃公司打掃房子 這樣就能少扣押金 而且清掃費比中介找的會便宜 如果說不能達成協議 雙方可以向第三方提交證據 等第三方審核

5.中介費

如果不是直接找房主租房 中介公司會收取一定的中介費 包括註冊費、服務費、文件審查等等費用 一般200鎊-500鎊 但是續租或者重新租不收取中介費 貨比三家貨比三家

6.Council Tax & 辦網 & Bills

如果單租一間屋 房東是會包bill的 不需要交council tax 因為房東交了 如果和朋友一起合租一套房子 就需要交Council Tax 全職學生從Student Service開信寄給local council 租客里不是全職學生的需要自己交Council Tax 一個人有25%off

辦網在英國一般會選Virgin或者Sky 自己到店辦理 會給你寄Kit 自己接上就行 搬走時將kit寄回公司 一個月30-40鎊 綁定銀行卡 從銀行里扣就ok

Bills包括電費、暖氣費、煤氣費、網費、TV Licence、Council Tax 這些都自己開通辦理 搬走時關閉賬戶就可以 有全包套餐 一個月扣費一次

7. 投訴房東中介

最後一點 遇到不良黑心中介/房東 一定要雄起捍衛自己利益 不要讓房東/中介覺得仗著自己是本地人耍混我們就拿他們無法 不僅可以投訴 情節嚴重我還可以告你 可以向代理中介投訴 通過學校向當地有關部門投訴 如果房東拒接處理或者維修 是可以告他的

祝恁們能人品爆發遇上良心中介友善房東十分室友

Peace Out 比心！