昨日，任志強說：2018年房價沒法預測的

2018年1月26日，在2017—2018（第十五屆）中國地產風雲榜暨養老產業論壇上，華遠集團原董事長、阿拉善SEE生態協會會長任志強做了「2018年房地產預測」的分享。

「三個下降」

1、2018年房地產投資一定是穩中有降

假定現有政策不變，比如房地產政策不變、防範金融加槓桿的政策不變。

2、房地產開發面積下降

2017年，從竣工情況來，房產銷售近17億平方米，其中3億左右是現房，但是竣工面積只有10億多。這兩個數字的差距越來越大。

3、房價下降的城市會越來越多

2017全國平均房價超過1萬元/㎡的城市從19個增長到41個。

2018年，如果減少了棚改的數量，對房地產的影響是巨大的。

從去年的情況來看，2018年將成為房地產還貸高峰期，今年1月份房地產企業最活躍的都在拚命融資，包括從境內和境外。1月份最典型的就是開發商要拚命找錢，也看到有很多開發商開始沒錢了，在拚命地賣房補窟窿。

「三個矛盾」

在政策不變的前提下有很多矛盾非常集中。

第一個矛盾：從去年的情況看，一線城市開工面積大幅度負增長，其中最嚴重的城市-46%。如果一線城市人口繼續增加，而開工的面積大幅度下降，將會對價格產生巨大影響。

第二個矛盾：中部地區和西部地區去年投資高速增長，但中西部地區並沒有那麼多人口支撐。

第三個矛盾：房地產對土地財政和財政稅收的影響巨大，大概佔到全國財政稅收的40%、地方的36%左右。

如果2018年房地產投資下降和銷售下降造成財政收入大幅下降，地方政府還有沒有能力去支撐財政支出，這將影響到政策的調控。

為什麼有些地方政策會做適度調整，因為是因城施策，所以「餓」的城市就會想法多「吃」一點。