買房VS租房，10年為期，幾十萬的盈虧你在乎嗎？

再次聽到朋友之前買的房子轉手賺了100多萬，我徹底無法淡定了。

作為一個剛需，看了、研究了近半年的房子，有好幾套想買又沒有付諸行動，也經歷了房市的狂熱至冷清，目前仍在尋覓。

不過，買房絕不能盲目，一定要把賬算清了，不然一次虧的可能就是好幾十萬的事情了。

在一個準一線城市，購買一套200萬房子。

首付60萬；

商貸140萬，月供7227元,10年總計86.7萬

10年後一次性還清貸款113萬

買房人到時候的總財富為一套房。

在准一線城市，租一套200萬房子，10年後的總資產。

當前租金上漲速度為每年8%，200萬的房子年租金在4.5萬左右，則10年總租金約為65萬元。

省下的60萬首付，按照年回報率5%算到時約為97萬。

省下的月供7227按照銀行5%收益利滾利約108萬。

省下10年後一次性還款金額113萬。

租房人10年後總財富為97+108+113-65=253萬。

如此，計算下來，若10年後房價漲幅高於26%，平均年漲幅達到2.5%，則買房就是值得的；如果低於這個漲幅或者價格下跌了，則租房更加划算。

到底是買房還是租房？

反正對於我這樣的剛需來說，要不要買也不算是問題了，反正剛需嘛，套了自己住，賺了就大賺一筆也是很不錯的啊。

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