海外置業之泰國：泰國置業的[8]大優勢

本人背景互聯網金融公司任職產品經理，業務方向主要為海外投資、海外房產、海外海島與土地，是不是瞬間高大上起來；其實不然，只是產品方向是做海外置業顧問平台，所以要對這些業務信息進行了解和分析；

我也不是投資顧問、更不是置業專家；我只是信息的收集者，知識的搬運工。只是把我在業務中獲取到信息進行梳理，提供給有意向的朋友、夥伴、或是投資人，讓你們在猶豫時，有一些或許有幫助的信息輸入；

餘下的文字，讓我慢慢道來，為什麼泰國房產如此的火？是資本炒作，還是確實有其投資價值呢？我們來一一分解，最終的判斷由您來定！！！

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總結起來，泰國置業有8個比較大的優勢點

永久產權

無遺產稅，房產稅，無強制拆遷！

中國的土地為國家所有，房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋。住宅物業只擁有70年產權，而商業物業只擁有40年產權。到期之後還需要補繳土地出讓金，這種類似於租賃的物業所有方式始終讓人心裡沒有底氣。國內的強制拆遷、釘子戶事件層出不窮，當你的財產面對公權力的侵害時，法律對你權益的保護往往很薄弱。

並且中國即將開徵房產稅和遺產稅。 後期的房屋在持有、轉讓、傳給子女的稅負成本會越來越高，實在叫人苦不堪言。

而泰國房產具有永久產權，土地是你自己的（註：全體業主共有），房屋是你自己的，沒有人可以剝奪你的權利！ 外籍人士的物業所有權和泰國人一樣受到法律保護，就算有開發商或者政府要購買你的房屋，也只有徵求你的意見，不能強制購買或拆遷！這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。而且泰國沒有房產稅和遺產稅，持有和傳承房屋的成本都很低。 這樣永久產權的土地和房屋可以作為你的家族資產！代代相傳！

NO.2

總價低 收益穩定

年/升值空間約12%，年/租金收益約8%！租售比完勝中國房產！

中國房價擺在國際上都算貴的。 北上廣深等一線城市動輒單價5、6萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、華欣、均價大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但實際價格卻便宜很多。因為國內的價格是含公攤的毛坯房，而泰國的價格是精裝修的使用面積的價格，所以實際價格相當於國內房屋價格的五折！

從過去10年的統計數據來看，曼谷、清邁、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。 而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，因此泰國房產發展健康。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣150萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。 而泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。例如在曼谷或清邁，人民幣50多萬的公寓能租到人民幣3000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣6000元/月。這樣算來，每年的租金回報率都穩定在6%以上。

購買泰國房產，不僅實際到手價格相當於國內的一半，而且每年還有12%的物業增值和每年6%-8%的租金回報，其投資價格相當可觀，完勝中國的房產投資！地鐵沿線，租售比尤其凸顯。

NO.3

精裝修 高品質 無公攤

高品質精裝修，方便打理。 按使用面積計價，不為公攤買單！

泰國的公寓住宅絕大部分是精裝修，配有地板、牆面、衛浴、廚櫃、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的硬裝都是您的。您也不用為傢具軟裝煩心，開發商也提供軟裝套餐供您挑選，你可以自己選擇傢具飾品的檔次，支付一定的費用由開發商幫您一次性配齊，房屋便可以自住或出租。 如果您不願意採用開發商提供的軟裝方案，也完全可以自己購買軟裝。

相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國精裝修房產相當於打了20-30%的折扣。 不僅比國內的房價便宜，還方便您出租出售，為你節省了時間。

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，您所見即所得，再也不用為公攤面積買單啦！

如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價相當於國內房價的一半！實在太實惠了！

NO.4

首付低 較低利率

首付25%，10年利率約6.5%，小資本撬動大資產

總價對比：中國房產的主力戶型是80㎡—140㎡（建築面積），以兩房到四房為主，按照1萬/㎡的單價計算，需要80-140萬的總價。而泰國的房產主要以一房到兩房為主，主力面積區間為30㎡-70㎡（使用面積），同樣按照1萬/㎡的單價計算，總價介於30萬-70萬左右。總價更低，投資門檻更低，同樣的錢可以買更多房產分散風險，並且小戶型的租金回報更高。

首付對比：中國由於貸款政策限制，首套房最低首付三成，二套房需要首付6成。也就是說100萬的房子，中國需要至少30萬甚至60萬元的首付，能夠貸款的金額很少。 而在泰國，房屋的首付一般在20%左右，100萬的房子您20萬就能首付到，中國人可貸款50%，這樣降低了您的購買門檻和購買成本。

貸款對比：更重要的是，您在中國買房，簽合同付了30%的首付以後，馬上就要申請銀行貸款，並且開始還月供。 以100萬的房子為例，首付30萬，3個月內房款開始月供，您一個月要供5000元人民幣，其中有4000元左右都是利息，本金只還了1000元左右。 在您兩年後收房之前，您就白白已經支付了接近10萬元的利息，這兩年房屋升值賺的錢都被銀行收走了，大大影響了您的投資回報。

在泰國，同樣100萬元的房子您只需要首付20萬，剩餘首付分兩年分期付給開發商，每個月只需要很少的費用，而且這全都是房款，沒有一點點利息。

而貸款，是要到正式交房以後再想銀行申請，您收樓以後才開始月供，而且利率也比中國低。 如果您是想短期投資，在交房之前把房屋賣掉，您沒有支付銀行一分錢的利息，就完成了房屋投資，賺的每一分錢都是您的，實在太棒了！

同樣100萬的房屋，您享受了更低的首付，2-3年無息的首付分期，交房後才辦理貸款，還有更低的貸款利息。

NO.5

不限購 不限貸

不限購，不限貸。 果斷入手，隨時套現！

泰國沒有像中國一樣的限購限貸政策，您購買多套物業都能享受一樣的首付和利率，方便您可以看準一個項目重複投資！

最棒的是，購買泰國的房產您在交房之前不僅不承擔利息，還可以任意轉賣您的房屋，沒有像國內一樣高昂的轉讓成本。 以一套100萬的房產為例，你首付30萬購買，馬上開始還月供，2年後交房已經支付了10萬元的利息，交房後賣掉還要支付契稅、印花稅、營業稅等共計約10%的稅費，相當於100萬的房子你要交給銀行和政府20萬元。 雖然有的稅費可以讓買家承擔，但是還是加重了買家的購買成本，讓房屋不容易賣掉。 而且在交樓之前，甚至拿到房產證之前，期房往往不好轉手，您只能被動持有！

在泰國，您首付之後不僅沒有利息，還可以在2年交房前來臨之前，隨時出售您的房屋。不需要10萬的稅費，僅僅只需要幾百元的更名費，您就可以完成購房合同更名，將房屋轉讓！ 這種短線投資方式相當於中國多年以前的「炒樓花」，購買多套，超低首付，隨時轉讓，可以以很少的資金撬動多套房屋，賺到大錢！

以100萬的房屋為例，您首付20萬，兩年內房屋升值到120萬，您以120萬轉讓房屋，不需要承擔任何利息和稅費。 白賺20萬！ 相對於您投入的20萬來說，投資回報率既然達到驚人的100%！ 這種投資方式在國內早已絕跡，只能在泰國才有！

NO.6

高端物業 高品質生活

完善配套，貼心物業、國際酒店式管理！

由於泰國土地是私有制，所以房產項目往往佔地不大，不會像國內一樣出現動輒上百畝的大盤。 泰國的住宅項目以公寓為主，佔地不大但是配套完善！ 泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，除物管費外不需要其他費用！

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。部分項目還有酒店託管和配套的中介服務，幫助您管理、出租、出售房屋，讓您省時省心，輕輕鬆鬆賺錢！

NO.7

養老聖地 樂享晚年

泰國，世界養老聖地

中國目前正在大步向老齡化社會邁進。屆時，年輕人（勞動力）的數量將大幅度減少，必定導致勞動力成本極速飆升，估計到2030年請一個保姆的價格高達30000/月，而我國養老金不到10000/月。人工高漲下必然很難僱傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全、房價高企、貨幣超發，種種社會因素，會使您我這樣的60、70、80後將陷入養老危機！

泰國為什麼是首選購房養老地？為什麼泰國的西方老人多？ 首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境污染，在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

泰國外交部早在2006年就推出了「養老簽證」，只要在泰國購買房產就可以拿到這種簽證，保證持證者在泰國安享晚年。根據規定，凡是年齡在50歲以上，每月退休金達到65000銖（合人民幣13000元）的外國人士都可以申請為期一年的養老簽證。養老簽證期為一年一簽，在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。與馬來西亞第二家園計劃要求資金凍結不同，為了辦理泰國養老簽證而存入泰國賬戶的資金可以隨時取用。

因此，中國人在泰國買房置業，偶爾度假，閑時出租，退休後作為養老居處，又或者轉售，都是明智的投資選擇。

NO.8

綜合投資價值高

政局穩定，經濟穩定增長，利好不斷，房價將持續上漲！

從投資環境吸引力的角度，泰國的競爭優勢有六方面：社會總體較穩定，對華友好；經濟增長前景良好；市場潛力較大；地理位置優越，位處東南亞地理中心；工資成本低於發達國家；政策透明度較高，貿易自由化程度較高。世界經濟論壇《2008 - 2009年全球競爭力報告》顯示，泰國在全球最具競爭力的133個經濟體中排名第36位。

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本人士。隨著中泰關係的持續穩定發展，來泰國的中國遊客、商人、常住居民越來越多。

在經過了近一年的動蕩後，泰國政壇在2014年8月巴育正式就任總理後漸趨穩定，各派政治領袖去年最後三個月密集訪華，中泰關係穩定發展。在李克強12月訪問曼谷時，兩國總理共同見證了《中泰鐵路合作諒解備忘錄》和《中泰農產品貿易合作諒解備忘錄》的簽署，這使得中泰的「大米換高鐵」計劃重新啟動。中泰關係穩定發展！

目前泰國經濟健康成長，強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下經濟基礎。過去三年，泰國房價一直自然上升，且租金回報率較為樂觀。以曼谷中央城區房產為例，與大型公寓相比，小型公寓租金回報率更高，50平方米的公寓租金回報率為7.41%。

除此之外，泰國房地產協會預測今年也就是2015年的泰國房價（包括別墅、房屋及公寓）價格將會整體上升。 分析指出，泰國房地產開發業經營前景趨向好轉，隨著經濟呈現復甦趨勢，今年經濟估成長4%，刺激民眾消費力上升，加上油價下滑有助降低物價負擔。預測今年房地產業能夠取得8%的成長。泰國房地產協會主席阿貼表示，今年泰國別墅小區的房價將上升3-5%，而公寓價格則估計會上漲8-10%！

綜上所述，泰國還是值得考慮的投資方向，特別適合資金少、抗風險能力較弱又考慮做一些投資和資產分配的人來說，是個不錯的選擇方向；

說了這麼多，說得這麼好，有些人會問你怎麼不投資一下；其實本人已經在泰國買了小戶型公寓，具體項目不方便說，區域方面可以在我回答中找一下；但受制於現在物力、財力、能力所限，只能近水樓台，做一些投資性嘗試。

樂於分享，也希望大家有好的置業思考大家一起溝通！！！！

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