經濟沒落的東北,為何房價漲幅超過南京,杭州,上海等熱點城市

提到東北,大家的第一反映就是「老工業基地」,經濟衰落,人口外流。雖然國家多次提出振興東北老工業基地,但是看上去也並沒有什麼卵用。

尤其是瀋陽,作為東北政治經濟文化中心,瀋陽成為中國2017年上半年惟一一個經濟增長為負的城市,再次亮瞎了很多人的雙眼。但是作為一個經濟發展衰落,人口外流嚴重的區域,為什麼東北的房價卻一路飆升,增長指數甚至超過了15個熱點城市中的很多城市。

從統計局的數據可以看出:

1.瀋陽,大連,長春,哈爾濱這四個東北城市的住宅價格增長幅度照比去年8月已經超過上海和深圳,照比7月,上海、南京、杭州、武漢等熱點城市。

2.在這4個城市中,瀋陽的數據也領跑於其他三個城市。

所以,為什麼東北經濟沒落,但是房價漲幅卻領跑於很多強經濟城市呢?

第一,東北地區目前還沒有開始限購,外地人可以在東北地區買房,而且沒有具體的納稅社保限制,只是首付比例外地人比本地人多10%。而且因為整個東北的房價相比其他地區,價格確實較低,整個東部省會城市中,東北三個城市的房價絕對靠後,在價格上有足夠的優勢

第二,東北地區受國家調控影響比較小,而且東北地區由於經濟落後,人口外流,當地的庫存很大,調控力度低也正是響應了國家「去庫存」的號召,所以對比上海,杭州等熱點城市,國家並沒給東北具體的壓力,不像長沙,被點名批評。

第三,這幾個城市都是東北的省會或者經濟重心,在所在省份的影響力很大。尤其是瀋陽,目前國家振興東北老工業基地計劃已有落地跡象。去年德國總理默克爾訪問中國,重點考察了瀋陽,要在瀋陽建立中德產業園,真正有可能將瀋陽建成「東方的魯爾」。同時中國(瀋陽)自貿區的建立,將吸引大量外資和創新企業,國家和瀋陽市政府牽頭髮展自貿區,市政府大樓已經搬遷到自貿區所在地,雖然自貿區現在只是雛形,各種配套設施都還沒跟上,但是市政府的主動搬遷已經顯示出經濟發展注入新理念,新熱度的決心和行動,所以,瀋陽市的房價漲幅也領先於東北其他省會城市。

第四據很多瀋陽售樓處的銷售說,去年到今年上半年來瀋陽買房的,尤其是瀋陽的渾南區買房的,大多是北京或者是其他城市的投資客,因為北上廣等一線城市的限購政策以及高房價,將這些人的投資需求轉移到東北地區,所以近來東北省會或者是旅遊城市,房價上漲和去庫存的速度普遍上升。(圖為瀋陽某售樓處9月份的火爆場面)

作為一個地地道道的東北人,我對東北肯定有著自己的感情,相信東北未來會重新崛起,重新符合「共和國長子」的這一稱號。。。

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