這本書的作者說，中國房價將於2025年下跌

最近看哈瑞·丹特的《人口峭壁》，邏輯雖有不嚴謹之處，但從人口角度分析房地產的視角還是蠻獨特的。

結論：房地產不是長期投資的好標的，未來理性的投資方式，是以合理價格購入房地產，出租以獲得租金收入。

1、長期來看，決定房價的是人口數量。

2、過去50年，全球人口湧現，是人類歷史上空前絕後的。50年前，高出生率、高死亡率；最近50年，高出生率、低死亡率；未來，低出生率、低死亡率，人口將逐步停止增長。

3、41歲是住房支出高峰，46歲是消費高峰；

4、日本房價在1991年跌落懸崖，並將在2020年跌下第二個懸崖，這和40多年前的人口出生率大跌是一一對應的。

5、美國幾次泡沫：2000年科技泡沫，2006年房地產泡沫，2011年黃金泡沫。

6、、中國的房價拐點：可能在2025年。

中國將在2025年成為第一個跌落人口懸崖的新興國家。其主要原因是1970s中國開始推行獨生子女政策。//不過從下圖看出，計劃生育推行了10年之後，1979年人口出生又迎來一個10年的小高峰。

中國的矛盾：既然每年能維持6%~8%的增長，為何股市卻從2007年一蹶不振？要知道美國股市早已創新高。原因在於中國這10年的經濟增長沒有人口紅利的依託，是靠高負債在運行，因此扼殺了公司利潤。而公司利潤才是支撐股市上漲的基石。

我國房價走勢圖：（來自鏈家數據）

7、全球人口懸崖