北京樓市周報(11.6-11.12)丨通州跌幅領跑全市,東城掛牌量下跌較猛
筍盤:市場上一般有2種筍盤。
一種是背槓桿的投資客、或有換房需求的人急於套現,會選擇折價拋售;
另一種是二類筍盤,也就是對房產信息不敏感的人,對市場均價無法做出判斷而選擇低於均價拋售的房源。
從本期數據來看,北京二手房全市掛牌均價(65001元/㎡)的跌幅收窄,下跌0.36%,北京二手房的房價連續走低34周,北京二手房全市掛牌量(86197套)相比上期增加664套房源,增長0.78%。整體呈現量漲價跌的局面。
下面就帶大家來看看上周(10.31-11.06)北京市二手房市場情況。
房價趨勢及分布
據諸葛找房數據研究中心監測,截至11月05日,北京市二手房掛牌均價為65001元/㎡,環比上個周期降低0.36%。
據諸葛找房數據研究中心監測,各區在售二手房平均單價中西城區最高(掛牌均價為105100元/㎡),北京郊區均價最低,為29166元/㎡。
在漲降價方面,絕大部分城區的掛牌價呈現下跌態勢。其中,通州的跌幅最高,達1.42%,海淀漲幅0.04%,順義漲幅0.02%。
(北京郊區:指房源量較少的延慶、密雲、平谷、懷柔)
房源分布及變化
據諸葛找房數據研究中心監測,截止11月06日,朝陽區的掛牌房源最多,以26000套延續其霸主地位。其次是海淀(12780套)和丰台(8236套)。
各區房源數量漲跌榜
東城區的掛牌量跌幅最高,達3.14%。房山掛牌量增加197套,漲幅4.14%。
全市房價趨勢及排行
相比上期,本期的漲價房源量(517套)基本持平,降價房源量(3996套)相比上期增多,漲價比例為0.6%,降價比例4.66%相比上期略有降低。
漲跌城區係數排行榜
(信心係數:係數越大,業主信心越足,反之係數越小,漲跌房源量差距越大,業主信心越差。)
我們看到,本期的信心係數各個城區均有所不同。
漲跌房源情況
本周商圈降價房源量TOP3里,依舊是朝陽望京、昌平回龍觀和昌平北七家,望京的降價房源量為152套。
商圈房源漲跌排行榜
熱門房源量小區
據諸葛找房數據研究中心監測,在最近一周北京全市281個商圈,7897個小區里,沿海賽洛城首度問鼎降價房源量排行榜榜首。
熱門降價小區
監測表明,在最近一周里,降價房源量最多的小區是海淀的保利西山林語,有19套降價房源。
本期最大看點:
平谷地塊流拍,遠郊預冷;石景山五里坨地塊溢價率20%,近郊遭搶。北京市繼續快速出讓共有產權地塊,預期市場會延續當前小幅下跌態勢。
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微信公眾號:諸葛找房
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