泰國芭提雅棕櫚泉別墅，擁抱陽光與沙灘

02-11

旅遊房產迅速佔領了泰國房產市場的重要位置。近年來，我國的投資者們紛紛瞄準泰國房地產市場，芭提雅作為泰國著名的海濱度假勝地之一，成為我們新的投資選擇方向，熱度不斷升高。那麼投資泰國芭提雅房產有什麼優勢呢？

泰國芭提雅

位於曼谷東南147公里處的春武里府，印度支那半島和馬來西亞半島的中間的暹羅灣處，區域面積53.44平方公里，風光綺麗，氣候宜人，年平均溫度為26攝氏度，以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，是世界著名的度假勝地，也是泰國旅遊業的支柱之一。

宜居的休閑度假勝地

如果您正在尋找具有亞洲風情的理想休閑度假地，那麼泰國芭提雅可能是您理想的目的地之一。海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓別墅，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，有超過200萬來自中國的遊客，這將使中國成為當地旅遊業的最大客源。

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年。

經濟優勢及增值空間

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷--羅勇經濟走廊（Eastern

Economic Corridor，簡稱EEC），經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

高出租回報率

外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。而別墅出租的行情一般也在2,400-8,000人民幣/天，芭提亞旺季公寓租房一天可以租到300-800元一天，歐美短租客尤其多，出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%或以上，回報率驚人。

雖然泰國房地產價格自2008年以來一直穩步上升，在芭堤雅地區的房地產價格仍屬於令人吃驚地合理。在北京大概2個廁所的價格；在香港大約1-2停車位就買的起別墅的價格。

房價及房產政策

在芭堤雅樓市，房地產的需求來自世界各地的外國購房主力軍是歐洲人，而且也來自曼谷的泰國中產階層，但相信不久的未來我們中國人將成為主力。他們對芭堤雅的興趣自2011年首都特大洪水災害後迅速提升。現今富裕的泰國人視芭堤雅為一處安全的避風港，遠離曼谷未來的任何問題，同時也是一個非常愉快的周末休憩勝地，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

10％或以上的租金回報率早已成為可能，最搶手的開發項目每年售價的增幅達15％或以上。隨著巨額的資金在未來5年湧進這座城市，這些令人印象深刻的資本增值肯定可以持續多年。

同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同--泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

交通順達，配套全優

Pattaya-BTS芭堤雅最近已開始在城市的基礎設施上投入巨資，以確保其成為一座真正的世界級度假城市。今天的芭堤雅正成為整個東南亞的里維埃拉(義大利地中海利古里亞海岸)。除了快速擴建當地的烏塔堡(U-Tapao)機場，芭堤雅還將大大受益於2018年起連接曼谷的全新高速鐵路，節省從首都到當地的旅途時間，原來的120分鐘旅程將只需30分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個多小時時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海--芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，機票價格也比飛曼谷低了一半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內游一樣方便。

這不僅對外國遊客來說意味著休閑生活更為寫意，而且也意味著當天往返芭堤雅至曼谷將成為可能。這肯定令曼谷的上班族選擇移居度假城市，因為這裡的生活指數更低，但生活質量卻高得多。