戶口和工作不在無錫的銀行不提供貸款 開發商首付提至7成!

本來轉載自:365淘房無錫 作者:舒揚揚

最近,諸多網友爆料,無錫部分樓盤的首付已經遠遠超過了3成,達到了5成、7成甚至是全款。

銀行的房貸政策也不斷收緊,「房貸風暴」襲來,首套房利率也悄然提高,利率從9折到上浮10%

另外,一條關於中行最新房貸政策的消息再網上熱傳,政策提出:首套房首付4成,二套5成外地戶口無錫工作首付5成雙外不受理。已受理未備案不符合要求的清退。

利率首套上浮10起步,二套上浮20起步,徵信1年內超過3次逾期不予受理。政策重點是「雙外」不受理!(註:「雙外」是指外地戶口、不在無錫上班且無社保的的外來人員)

上述消息是否屬實,有熱心網友已經和銀行工作人員進行了溝通核實。內容如下:

目前,中國銀行未對外公開發布此信息,具體情況要等官方的確認。如果消息屬實,不僅開發商要清退一批已售未備案的房源,部分購房者苦苦等待的房子也要成為泡影。

面對這樣的樓市現狀,網友們表示,現在的買房真是越來越難,那麼無錫目前的首套房貸和首付情況的情況究竟如何,365淘房小編不僅摸底了無錫多家銀行,也對多個樓盤的首付標準進行了實探,為大家帶來最新的房貸情況

1

銀行首套首付普遍提至4成

房貸款利率上浮5-10%

2017.8.21無錫房貸利率一覽

2017.7.28無錫房貸利率一覽

在本次所調查的8家銀行中,各家銀行的首套首付比例不同,本地人和外地人購房的首付比例也不同。

對於本地人購房,建設銀行、光大銀行、招商銀行的首套首付比例為30%,其他包括中國銀行、交通銀行、工商銀行、華夏銀行、江蘇銀行等5家銀行首套首付比例調整至40%

而外地人購房首套首付比例僅光大銀行一家為30%,其他7家銀行均為40%

在利率方面,本地人購房首套的利率為上浮5-10%,工商銀行、華夏銀行為上浮5%,建設銀行為上浮5-10%,其他5家銀行均為10%

外地人購房,首套利率工商銀行最低上浮5%,華夏銀行上浮7%,中國銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行上浮10%,光大銀行最高上浮15%

對於放款時間,都需要2個月至半年的時間,具體還要看銀行的排隊情況。

2

無錫房產商項目

首付已不執行3、4成

無錫作為長三角價格窪地,不僅房價不高,並且環境好,經濟發達,吸引了諸多周邊上海、蘇州等外地購房者。

經過2016年以及今年上半年的搶房之後,無錫房源庫存急劇下降,目前房源庫存在5-6個月,加上一些純新盤還沒有上市,可供購房者選擇的房源並不多,很多開發商抓住了這一時機,為了更快的回籠資金,要求購房者提高首付。

據小編了解,無錫的不少樓盤首付標準已經提高到5成、7成或者全款,並且有的樓盤不接受公積金貸款。

真的是「全款買房的客人往裡走,貸款的就先去排個號,公積金的先別來!」都是買房的客戶,待遇差別就是這麼大。

這讓無錫的購房者何去何從,讓剛需購房者如何買房?

3

多家樓盤首付提高

買房人付款難

無錫樓盤利用提高首付比例的方式來過濾一部分買房人,這一現象已經不是個例,這種原本高端改善盤才有的待遇,正逐漸從改善盤到漫延到剛需盤。

據網友透露,目前首付超過4成的樓盤包括萬科金域緹香、棲霞棲庭、啟迪協信無錫科技城、廣匯·金色華府、龍湖九墅天璽、融創亞美利加、融創璦頤灣、蘇寧悅城、融創東方御園等樓盤。

其中,萬科金域緹香、融創亞美利加、融創璦頤灣洋房全款;棲霞棲庭首付7成;融創東方御園首付6成;啟迪協信無錫科技城、廣匯·金色華府、龍湖九墅天璽首付5成。而蘇寧悅城是優先全款,其次是首付比較高的,9成、8成依次排列。

融創,萬科部分樓盤則不接受公積金貸款。

對於開發商來說,為了能夠快速的回籠資金,他們更多的願意購房者全款,或者全商貸,這樣回款速度相對較快。

而公積金放款速度較慢,加之現在銀行放貸收緊,所以開發商更不願意接受公積金貸款。而購房者對面這一現象,買房也是越來越難了。

4

首付多出幾十萬

剛需購房者何去何從

某群的聊天截圖,諸多樓盤的首付提高,可謂牽動了無數剛需們的心弦,很多購房者對目前的情況表示很無奈。

我們來算一筆賬,太湖新城的樓盤目前的均價為1.8萬左右,按照100平的房源來算,5成首付高達90萬,對於普通剛需來說,90萬的首付確實不是一般家庭可以拿的出來的。

而可以拿出90萬首付的,都可以首付3成買300萬的房子了。

對於大部分購房者來說,不是不想買房,而是買不起房,一個普通家庭一年的收入就那麼多,在房價脫離大部分人實際收入水平和購買力的情況下,買一套房子不僅要背上幾十年的債務,首付還湊不夠。

這樣讓很多剛需購房者望而卻步,本來打算買房也只能選擇繼續觀望。

(提示:具體的首付比例和利率,各大銀行和樓盤還是有所差異的,最終還是以各大銀行、樓盤為準,購房者應該根據自己的具體情況以及所購的樓盤,詳細了解該銀行政策細則與規定後再做貸款,避免走彎路。)

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