未來房價走勢是否會下跌?

對下半年房地產市場的預判，中國指數研究院給出的是：銷售面積有所回調，新開工同比下降。全國商品房銷售面積同比降幅達到8%左右，開發商新開工面積同比下降5%左右，而開發商的投資額同比增長1.6%左右。

一線城市將步入「存量房」時代

目前北京的二手房成交量是新房的5倍，上海的二手房成交量是新房的3倍。未來，二手房存量房源將成為市場的主角，新房則成為配角，也會更稀缺。

二線城市是未來新房的主戰場

對於以往價值被低估的城市，依靠人口基數大、產業升級空間大、能獨立形成城市經濟圈的城市，是未來投資的熱土。大量人口為市場帶來住房需求，另外，受新經濟輻射及軌道交通節點城市具有發展機遇。

三四線城市進入需謹慎

近兩年的限購政策，將市場的熱錢擠壓到了三四線，加上棚改政策的進行，很多五六線的城市房價也出現了一番大漲，實現了政府調控下的去庫存。雖然短期內釋放了資金去向壓力，但沉澱在這些非優質資產上的資金，未來的退出將非常困難，沒有產業支撐、沒有人口支撐，也就沒有長期利好預期。

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