簡述紐西蘭買房過程

1 前期準備工作

首先要對你準備置業的城市有個基本地了解， 地區不同價格方面也會有許多差異。 其次，對區域有所了解之後，要把看房範圍聚焦到一個區，然後再根據自己的需要，比如學校、交通、購物等配套來鎖定幾個重點區域。之後再根據自己的預算以及對想要買的房子的基本要求，如幾個睡房，幾個衛浴，磚瓦還是木製，多少年新的等等。

2 尋找房源

當做完了一些準備工作之後，可以開始找房源了，紐西蘭有三家大的房地產中介公司，分別是： barfooot & thompson， Raywhite 和 Bayleys。在你決定了想要買房的話，就要在市場上找合適的房源。 這些中介公司都會把房源放在他們公司的網站上，

你可以根據不同的區域去瀏覽各種類型的房子。也可以直接去紐西蘭本地的Real Estate, Houses for Sale, Rentals, Commercial and Businesses for sale at Realestate.co.nz上篩選你想要的房子。該網站上有紐西蘭所有的房源信息，而且這些房源信息是絕對真實、有效。您完全可以按照地段、預算、房間數、房屋類型等等因素來做篩選。而且每套房源都有實景照片、具體位置以及文字介紹、以及中介聯繫方式。Open home的時間都會顯示在這個網站上，這樣就完全可以鎖定一些目標房源了。

3 籌措資金

在要買房子之前，首先要考慮的是自己的經濟情況。是一次性付款還是首付多少，貸款多少。 對自己的經濟和收入狀況做到心裡有數，然後去找銀行貸款經紀談。你有多少存款，你的還款能力是多少，你能購買什麼價位的房子。在解決了貸款這一塊（得到銀行的貸款預批）之後，下一步就是看房子了。

4 現場看房

紐西蘭的房子以獨棟別墅為主，而且絕大多數都是二手的，期房和新房比較少。一旦看到有自己心儀的房子，就按照該房子的open home （房子開放給公眾參看）的時間，去把房子里里外外看一次，然後跟中介要有關房子的資料，比如房子的title（地契）， LIM 報告（這份報告是由市議會提供的，你可以由此得知該房子是否在洪水區，土質結構，污染情況，房子是否有非法改建，或者房子構建是否符合市議會要求等等信息）等。

然後再根據你自己的情況決定你是否需要做房屋檢查報告（builder report), 這個檢查是對房子的構造的問題的檢查，需要聘請專業的builder/水工/電工等，這個費用大概需要300-500刀之間。 為什麼要做房屋檢查呢？ 在90年代初，因為大量移民的湧入，政府放鬆了對材料的使用要求，很多沒有沒處理過的木頭被直接做框架使用，同時還批准了一些不符合外牆材料的claddings /plasters等用於外牆設計，加上當時的做工和設計等各種問題，導致了漏水房的出現。漏水房一直到現在在紐西蘭也是一個頭痛的問題。因此，很多人都對漏水房避而遠之。

5 拍賣現場

紐西蘭買賣房子一般分為可拍賣或議價。因市場火爆是賣方市場，所以絕大多數的房子都是以拍賣的形式出售。拍賣中的「那些事」 買家只有多經歷幾次，才能了解，才能成竹在胸，具有判斷力。在拍賣過程中，拍賣師是100%為房東服務的，為使房屋賣出高價，拍賣師是不會放過任何一個願出價的購房者，按正常的拍賣程序，買家出價最高者有與房東談價的優先權，那怕房東同意了買家出價，請注意，這也僅代表房東同意按此價格出售房屋，也就是通常拍賣所說的「on the market」,現在有許多買家並不急於出價，一般會等到房東表示願意賣了的心理價位，才會開始出價。

6 成交交割

紐西蘭的法律規定，拍賣成交後，房產買賣交割都要通過律師來處理。房產中介就會把拍賣合同分別發給賣家和買家的律師，由律師最後來完成交割的事情。房子交割的所有金錢款項都必須通過律師行來操作。買家把他所需要交的現金金額，以及他貸款的銀行數額都會轉到律師行的賬戶內，然後再從這個律師行轉到賣家的律師行的賬戶內，再由雙方律師通過網路在紐西蘭土地局網站上面，進行title (等同於國內的不動產證）轉換，轉款事項通過網上銀行操作，title 轉換也是通過紐西蘭土地局的Land online 進行操作，一起都是網上進行。買家拿到以自己名字註冊登記的房屋title， 整個房子交割就算完成了。

7 後續事項

1、房屋清潔

不管是新房還是二手房，房屋交付使用後，一般都需要安排一次專業徹底的清潔，以讓自己住得安心。

2、房屋保養

紐西蘭大部分房屋都是木結構的，因此定期保養非常重要，對於屋屋任何地方有破損的都應及時維修，沒有破損也應定期進行維護。房屋的外牆應在6至10年做個全面油漆和保養。

3、房屋出租

如果您購買的是以出租為目的投資房，您可以在Trademe或Skykiwi上發布相關的房屋出租信息，也可以通過房屋出租中介代理出租和管理。

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