祝恩浩：揭秘萬達酒店發展股東變更原因，王健林原來是這樣考慮的！

04-27

祝恩浩：揭秘萬達酒店發展股東變更原因，王健林原來是這樣考慮的！

作者：祝恩浩

2017年，萬達發生了許多大事，7月份，萬達商業與融創中國簽訂轉讓協議，萬達商業以631.7億元將旗下13個文旅項目及76個酒店全部轉讓。12月4日，萬達又出大新聞！萬達酒店發展（http://00169.HK）未來可能會成為王健林個人控股的公司。這到底發生了什麼事？

萬達酒店發展股東變更

12月4日，萬達酒店發展（http://00169.HK）發布公告稱，公司控股股東萬達商業地產海外有限公司（下稱萬達海外）已與萬達投資控股有限公司（下稱萬達投資）簽署一份不具法律效應的意向書，該意向書稱，萬達海外擬將其持有的萬達酒店發展公司65.04%股份轉給萬達投資，每股定價1.20港元。

此外，公告還披露了另一份替代方案，即將現控股股東萬達海外的股份轉讓給萬達投資，總價將與前述出售控股股份相等。

另外需要說明的是，由於目前萬達海外和萬達投資簽署的協議尚不據法律效力，萬達酒店公告稱將最晚於2018年1月31日簽署確定性協議。

若該協議順利履行，萬達酒店的控股權轉讓將會實現，該上市平台將完全歸屬於王健林個人所有，而若最終執行收購萬達海外的替代性方案，則萬達海外也將脫離萬達商業地產體系，並間接成為王健林控股上市平台。

萬達酒店發展股東變更原因是什麼？

萬達酒店發展股東變更後，將方便王健林直接控制。萬達這一舉動算是響應國家對外投資嚴格管控的相關政策。自從萬達把大量資金購買海外資產後，國家對萬達的管控越來越嚴格。

靠房地產發家致富的王健林在房地產泡沫達到一個較高值的時候想抽身離去，把大量資產投到國外去，將會對國家經濟發展造成一定的負面影響。國家自然對其實行嚴格的管控。

2017年7月份，一份《關於銀監會口頭轉達黨核心國務院對大連萬達集團股份有限公司六個境外項目處理措施的情況彙報文件》顯示：萬達集團六個境外投資項目是近期我國對外投資嚴格管控的領域，擬對六個項目嚴肅處理。萬達集團證實：上述文件內容基本屬實。

銀監會對萬達6個境外投資項目中的4個已經完成併購交割的項目，一是收購標的項目不得從金融機構融資、萬達集團也不得以項目標的做抵押從金融機構融資；二是萬達集團收購標的資產，不得注入萬達集團控股的(境內)上市公司；三是收購的項目發生經營困難，萬達集團不得從境內對其注資，也不得與萬達集團境內資產進行重組；四是達集團如擬向其他中國企業出售標的資產，有關部門不得備案、批准。對尚未開工的兩個項目，在項目報備、外匯、貸款等方面不得予以支持。

國際三大評級機構之一標普宣布將大連萬達集團的核心資產之一萬達商業地產列入負面觀察名單，意味著未來可能進一步下調評級，目前評級為「BBB-」，已經屬垃圾級。隨後，萬達多隻債券遭遇暴跌。

萬達等一些巨頭資產外資、債務內資的套現模式，看來已經是走到了盡頭。萬達酒店發展股東變更後，將會是王健林直接控制，這收回海外資產的這一舉動，也許是響應國家的政策，利於國家對萬達重拾信心，降低對萬達的管控力度。