夫妻吵架，老公哄老婆：房子歸你

結果到了離婚時，老公傻眼了

婚姻期間夫妻共同財產如何判定，什麼情況下才是個人所有，真得搞搞清楚

本報首席記者 肖菁 本報通訊員 建法

　　婚房是雙方家長買的，婚後一次激烈的爭吵中，為了哄老婆開心，老公說，要麼房子就登記到老婆一個人名下好了。之後，老公和老婆還正兒八經辦了過戶手續。兩年後，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……這是建德市人民法院剛剛調解好的一起離婚糾紛。不少人看了以後，都納了悶：說好的婚後共同財產，怎麼就變成個人財產了，還得花這麼多精力才能解決。事出何因？又當何解？

　　兩家合資買的婚房

　　吵架後丈夫說房子歸老婆獨有

　　這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結婚。

　　當時結婚的婚房是雙方家長買的，男方家長出了70萬元，一輩子的積蓄傾囊而出。女方家長出資10萬元。80萬元在建德市區買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有。

　　但小兩口婚後感情並不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下要離婚。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，「要麼房屋歸你獨有。」於是，兩人簽訂了婚內財產協議，並在未通知父母的情況下辦了房屋產權變更手續。

　　但雙方的感情並沒有因此而好轉。2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。

　　今年6月，女方再次來到法院起訴離婚，態度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結婚，婚後常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚並且孩子由自己撫養。

　　離婚後幾經周折

　　男方給女方45萬元拿到房子

　　男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什麼實質性的矛盾。

　　不過，聽說出資70萬元的房子現在歸女方所有，女方還提出了離婚，男方家長痛心疾首，「人財兩空，人財兩空吶」。

　　根據《婚姻法》第19條規定，本案中雙方作出書面夫妻財產約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自願，也無證據表明附加條件，應為合法有效。也就是說，如果女方執意離婚，房子也不納入談判，男人確實有可能面臨人財兩空的局面。

　　好在女方表示，只要男方同意離婚，房子可以再談。

　　本著調解協商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先後組織了4次調解，最終雙方自願離婚。

　　孩子由女方撫養，房屋歸男方所有，但男方須在三個月內給女方房屋款45萬元，款項付清後辦理過戶手續，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。

　　這套2014年80萬元買進的房子，現在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當初男方大人出資多，也考慮到小兩口婚後有了重新協議，所以最後調解的基礎基本上還是房子一人一半。

　　兩個吵吵鬧鬧的冤家終於平和地分開了。法官也蠻感慨：現今父母出資買房的情況很多，房屋產權登記或產權份額的約定要謹慎。婚姻不僅僅是兩個人的事情，也是兩個家庭的事情，父母出資給孩子置辦財產的，應多與父母溝通交流。婚姻不是兒戲，房屋加減名字，房屋產權約定，也不是兒戲，都需要謹慎再謹慎。

夫妻共同財產、婚姻期間個人所有

這些概念怎樣判定真得搞清楚

　　不是說只要是婚姻關係存續期間，不管老公老婆誰賺的多，都是夫妻共同財產嗎？這則新聞里男方把房產劃歸到女方名下，當時女方還是他老婆，難道就不算夫妻共同財產了？這就牽涉到夫妻共同財產和婚姻財產分割這兩個法律問題。

　　浙江省法學會婚姻法學研究會會長、浙江乾衡律師事務所主任柯直說，哪怕婚姻關係內，也可以有個人獨有的財產。

　　就像本案例。雙方家長出資買房是在小夫妻結婚登記之後，又登記在小兩口名下，那麼房產屬於夫妻共有。如果雙方家長出資是在小兩口登記之前，那麼又另當別論了，即便，房產證是做在小兩口名下，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產份額也是不一樣的，根據各自家長的出資份額來。比如像本案，男方家長出資70萬，女方家長出資10萬，那麼兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7/8，女方是1/8。這在法律上叫「按份共有」。

　　問題回到婚姻存續期間，夫妻怎麼再分割財產。

　　像本案中，男方跟女方說，房子歸她獨有。其實從法律上來說，就是男方把自己所擁有的這套房產的1∕2份額「贈與」女方。贈與合同是實踐性，而非承諾性的，必須通過「房產過戶」或者「婚內財產約定公證」這兩種法定手續才能正式「生效」。這對小夫妻直接辦了過戶，那麼儘管當時他們仍舊是夫妻，但是房子就是算女方一人獨有了。一旦離婚，房產就是女方的個人財產。

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