買房是等額本息划算還是等額本金划算？

買房是等額本息划算還是等額本金划算？

買房貸款是一件在平常不過的事情了，但是，對於房貸的還款方式來說，就有著不同的區別了。房貸的還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金。這兩種還款方式的區別就在於月供上數額上面。

等額本息的還款方式就是將本金和利息一併計算，依然後平均分開，所以每個月的月供都是一樣的。這種方式前期償還的利息高，本金低。

等額本金的還款方式就是每一期的本金都是一樣的，也就是說將我們的本金平分到每個月，然後利息隨著還款的時間變化。這種方式每期的本金都是一樣的，利息逐漸減少，因此月供也在逐漸降低。

對於貸款的償還的規則利息計算的方式其實是按照借款的數額，但是每當我們還一期就會減少相應的本金重新計算利息。所以，對於等額本息和等額本金的償還方式最終償還的利息是不樣的。等額本息在滿期之後償還的利息是相同情況下等額本金1.2倍左右。

從表面上看等額本金的還款方式要比等額本息的還款方式利息少一些。但是等額本金的還款方式前期的月供也要比等額本息的高出不少。因此，對於剛購房的人來說，還是要權衡兩種還款方式，並沒有哪一個絕對比另一個強這樣一說。

等額本息，適合購房之後有壓力的家庭，因為這樣一來月供較低，可以降低還款的壓力。同時，這種還款方式也適合有資金投資的家庭，因為房貸的利率和投資回報比起來還是比較低的。所以，資金如果有較好的理財方式，是可以考慮這種還款方式的。

等額本金，等額本金前期還款壓力相對較大，適合購房後壓力小的家庭，但是前期會有較多的資金投入到房貸當中去，因此，用於理財的錢就會少一些。但是這種還款方式的利息少，在大約5年以內如果有資金一次性還清房貸的話也是不錯的選擇。因為前期還的本金要比等額本息多出不少，同時5年以內償還的利息還不算多。

所以說，我們選擇還款方式主要還是要根據自己的實際情況來做決定，沒有絕對的定論！

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