同一家物業公司

高層住戶要趕，別墅業主要留

因為矛盾，此前一年，東陽海德小區的物業只為別墅業主服務

律師支招：別墅區可申請從小區「獨立」，自行成立業委會聘請物業

實習生 金淑麗 本報記者 侯明明 文/攝

　　昨天，家住東陽海德國際社區的陳女士致電本報《浙中城事》熱線0579-89111111反映：我們小區有別墅區和高層區，為了換物業公司的事，最近這矛盾鬧得可僵了。

　　記者核實：海德國際社區在東陽算是「高大上」的住宅區，光別墅區就有300多戶，高層區也有2000多戶。兩個區，由一個崗亭隔開。

　　由於靠近義烏，許多義烏老闆都把家安在這兒。建成至今，已經有七八個年頭了。這兩年入住率越來越高。

　　三四年前，小區聘請了建宇物業。至於收費，高層的物業費1.28元/平方米，別墅1.8元/平方米。

　　可是，去年，有部分高層的業主不願意交物業費，建宇物業準備撤出小區。別墅區的業主們挽留了他們，最後，物業同意專為別墅區服務。從那以後，高層區就一直沒有物業管理。

　　最近，小區里貼了好幾張告示，大意是，高層區的業主們找了一個新的物業公司，要在這個月25日之前更換物業。

別墅業主

物業服務得蠻好，憑什麼說換就換

　　陳女士住在別墅區好幾年了。一說起要換物業就覺得窩火：

　　憑良心講，這一年來，建宇物業服務蠻好的。我們住著也很安心，憑什麼現在說換就換？

　　更何況，新的物業公司，對高層物業的收費，比之前還貴了4毛每平米，以前便宜的錢他們都交不齊，更別說現在貴了。到時候，新物業又因為收不到錢而想撤走，那我們怎麼辦？又把新物業勸回來？想想都覺得煩。

　　而且，舊物業給別墅區提供5個保潔，新物業則準備提供2個；舊物業給別墅區安排了13個保安，而新物業則說：「資源共享，保安隨時調配，別墅區和高層區共用。」

　　我們交的錢比高層區的人多很多，為什麼要資源共享啊？

　　現在別墅區入住的160幾戶，有140多戶明確表示不同意換物業。

高層業主

我們是一個整體，要用同一家物業公司

　　張先生是住在高層區的業主，入住有3年多了：

　　這一年來，小區沒有物業，我們也挺不好過的。畢竟，這麼高檔的社區沒個物業，說出去都覺得沒面子，對我們的房價也會有影響。

　　所以，前段時間，業委會開會討論，說想重新請一個物業公司。我們和別墅區是一體的，別墅區怎麼可以獨立出去呢？所以我們都覺得，應該把建宇物業趕走，請個新的。

物業公司

我們的去留，要聽別墅區業主的

　　一說起要被趕走，建宇物業羅總經理也很憋屈：

　　當年，是上一屆的業委會聘請我們來的。我們沒完全了解情況就接手了，進來後發現小區監控、圍牆、消防、電梯等設施都沒有完善，漏水也很嚴重。我們來了後，光完善這些都費了很大的勁。

　　最讓我們頭疼的是，高層區的業主把這些歷史遺留問題，都怪到我們頭上。部分高層區業主一直不肯交物業費，導致建宇200多萬元物業費沒有收回來。

　　當時我們壓力很大，心灰意冷準備撤走。但別墅區的業主們找人修繕了他們區域的緊急設施，將自來水等設施獨立出來，還主動要求提高物業費，讓我們只為他們服務，我們就同意了，合同簽到今年年底。

　　前幾天，業委會發函給我們，讓我們撤出這個小區。我們當然不會聽取單方面的意見，畢竟建宇物業是為別墅區的業主服務的，要聽取別墅區業主的意見。

　　現在別墅區的人很想我們留下來，已經有60多戶業主交了明年的物業費。

律師說法

一個小區只能有一個物業，別墅區可以申請分區域

　　別墅區的業主想「獨立」，高層區的業主想「合併」。那有沒有解決方法呢？

　　記者了解到，海德國際社區目前有兩個業委會，一個是整個小區的業委會，另一個是別墅區自發成立的業委會。只有前者是合法註冊過的。

　　別墅區業主委員會的陳主任說，想要申請物業獨立，就需要合法的那個業委會吳主任的同意，並蓋章。可吳主任是高層區的，不同意。

　　記者試圖找吳主任，但始終聯繫不上。

　　那麼，一個小區，能不能有兩個物業呢？記者諮詢了浙江浙中律師事務所的陳善律師。

　　陳律師表示，根據最新的《物業管理條例》，一個小區只能有一個物業。不過，別墅區想要單獨聘請物業，跟高層區「分而治之」也不是不可以。別墅區可以向房產主管部門或者街道辦事處提出申請，進行區域認定。只要部門同意小區可以劃為兩個區域，即別墅區和高層區。那麼別墅區就可以成立業主大會，接著成立業委會，那麼別墅區的業委會就有了公章，獨立聘請物業也不會有問題。

　　實習生 金淑麗 本報記者 侯明明 文/攝