中國人如何在多倫多買房？一點都不難

現在多倫多房子瘋漲已經是全球新聞了，中國人知道的更多。那是啊，沒辦法不知道，除了我大中華的北京上海深圳之外，漲幅高的就是多倫多了呀。

不過等北京群眾看過多倫多的房價以後，紛紛表示毫無壓力，覺得和我大北京1200萬買39平米單間相比，多倫多那點漲幅根本不叫漲，甚至有群眾表示，如果這叫漲，就請給我來10套！

好了，不開玩笑了，確實有很多人關心如何在多倫多買房的問題，編輯歸納一些大家最感興趣的問題，列舉如下

提問：中國人沒有加拿大身份能在加拿大買房嗎？

回答：完全可以，只要你有錢。有公民身份的，永久居民，工簽學簽，陪讀探親，遊客，都可以買。

提問：買房可以移民嗎？

回答：這個真不行。

提問：買房要查我的錢來路嗎？

回答：買房並不查，但是銀行會查，加拿大越來越重視反洗錢，一筆大錢匯到加拿大，還是要說清楚怎麼來的，不過中國同胞不要怕，只要是正當來路，像賣房這種完全沒有問題。

提問：買房的錢怎麼匯到加拿大啊？

回答：這個讓編輯怎麼回答你啊，中國國家規定是不可以把錢匯出去買房的，你懂的，請一定不要用國內的錢換外匯買房喲！

提問：聽說政府要出手干預了，多倫多房價會跌嗎？

回答：編輯分析過，多倫多房價暴漲的原因主要是兩條，一是作為國際化大都市，房價比其他的國際大城市低，不要說和北京比，和溫哥華比也不如啊，這樣就顯得性價比很高，隨著美國川普上台，多倫多就變成了世界自由之城，有追趕紐約的架式（兩個城市都一樣冷），移民大增，大家一看多倫多房價，就覺得便宜了，反正北京來的都這麼想。二是多倫多的房子以house為主，中國叫別墅，與大都市的身份很不相稱，大都市區應該是能以充分利用土地面積的公寓為主才對，全是一塊地一個小樓的house，多倫多再大也沒有這麼多地啊。所以綜合來看，多倫多的房子可能有漲跌，但是長線持有應該是很不錯的投資。

提問：說這麼多，那我怎麼買呢？

回答：好了，廢話不多說，加拿大必讀編輯部為了滿足讀者的慾望，錯了，是希望，精心準備了一份多倫多購房流程，這個主要是針對house，如果你要買樓花和公寓什麼的會簡的一些，不過知道最複雜的，簡單的就更不是問題了。

簡單來說就是找一個靠譜的房屋中介，加拿大不能自己買房，只能通過中介。然後你把大概的預算和要求告訴中介，中介就會找符合你要求的房源，然後發給你。

一旦你看中了，就要進入一個流程，看著很多，其實挺簡單的。

正式的購房流程：

1、確認購房資金，聯絡銀行做貸款準備（自己找也可以，也有專門的貸款經紀人根據你的條件幫你找合適的銀行）；

2、和經紀人確認購房預算及設定購買條件（幾房幾浴幾車庫、面積）；

3、經紀人開始預算範圍內的房屋篩選；

4、等你看中了哪套房子，經紀人就聯絡房主看房；

5、對目標房屋做驗房（外觀、結構、電、取暖製冷設備等，這個要特別說明一下，加拿大有專門的驗房師幫你查看房子質量，幾百加元，千萬不要省）

6、驗房成功後準備offer，就是購房意向書(一個有競爭力的offer需要具備：相當於房屋出價5%的保證金--銀行開具的bank draft; 有競爭力的出價；有可能的話購房人或代理人到現場-準備隨時調整出價策略及應對房主提出的條件，現在多倫多是搶房子，一般都會加價購買），如offer 被接受，恭喜你，房子就要到手了，則你或者你指定的代理人就簽署購房協議（代簽）；

1至3個工作日內由購房人正式簽署購房協議，不在加拿大可以回傳電子版。

搶房成功後需做的準備有：

1. 資金準備：沒有當地工作，一般都是35%首付；

2.貸款準備：收入證明（國內的可以）；銀行流水（國內銀行的的可以）；僱主證明及其它銀行要求的證明文件。說明所購房屋用途（自住或出租），如果你無法親自抵加簽署貸款文件，需獲得銀行許可做POA，就是委託別人辦理的協議。

3. 然後你的律師（買房必須請個當地的律師）準備：

做委託——律師準備POA文件，購房人在兩名見證人見證下籤署文件，其中一名見證人需為執業律師。文件需附見證人身份證及律師證並郵寄原件給律師。所需文件備齊後代理人到律師處簽署POA文件完成貸款。POA律師收單獨的文件準備費用。

自己來——銀行貸款審批完成後，提供律師聯繫方式給銀行，銀行將在收房日前3星期內通知律師準備收房文件及首付詳細金額並通知具體首付支付日期。

4. 保險準備：

收房日之前需準備房屋保險，根據房屋用途（自住或出租）選擇合適的房屋保險，保險必不可少，有報道說一大爺房子燒沒了，他自己花一百萬加元重新蓋，保險公司就賠了。

5. 付款：

聯絡存款銀行在約定付款日付款（可電匯至律師提供的銀行賬戶）

6.現在就要到交房這一步啦：

確認合同約定交房條件全部符合（包含電器、燈具等所有合同約定設備齊全）、包括鑰匙（這邊一般沒人換鑰匙，都很放心）。

7. 交房日之前確認開設新的水、電、氣賬戶。確認沒有逾期未付賬單，如有逾期未付賬單需交律師協調。

8. 申請垃圾收集。這個很重要，尤其是住house的，垃圾公司每周會上門收集垃圾，還要分類的。