新婚夫妻房本上寫誰的名？夫妻也要明算賬

鬼斗2017-02-16 00:00:00

喧鬧的情人節終於結束了，小編旁邊的女神一如既往的收到了鮮花，卻居然不知道是誰送的。好吧，小編只好默默的啃一口「狗糧」，開始碼字了。

俗話說：「親兄弟明算賬」，在這個人利益與物價齊飛的時代，小編認為真夫妻更要明算帳，否則，馬王之類的狗血鬧劇還會繼續上演。之前小編就寫過房產證（不動產權證）加名相關的文章，一般來說，婚後夫妻買房，應算婚後夫妻雙方的共同財產，但是也有特例。今天再來重點聊聊新婚小夫妻的房子寫誰的名，房子到底屬於誰的問題。

情況一：寫夫妻雙方的名字

很多夫妻買房，都會選擇寫兩個人的名字，覺得這樣最穩妥，也更利於維繫婚姻關係。

分析：

房產證（不動產權證）寫夫妻兩個人名字，無論這套房子是夫妻合買，還是一方父母出資，都認定此房為夫妻雙方的共同財產。如果房子有貸款，也是夫妻的共同債務。

特例：

如果是父母出錢買房，擔心子女婚後出現變數，而房子又不想被對方分走一半，那麼應該留下「借條」，證明是借錢給子女買房，即使將來子女離異，也可以將房子要回來。當然，這樣的情況應該極少發生，畢竟父母都是希望兒女婚姻幸福美滿。

情況二：寫一方的名字

婚後買房，房產證（不動產權證）只寫一方的名字。

分析：

1、夫妻雙方共同出資買房，只寫一方的名字，房子是夫妻雙方的共同財產，如有貸款則是二人共同債務；

2、一方出資買房，且能證明買房資金為婚前個人財產，寫出資方的名字，則房子屬於出資方的婚前個人財產；

3、一方父母出資買房，寫己方子女的名字，則視為對自己子女一方的贈與，房子應認定為夫妻一方的個人財產。

4、雙方父母共同出資買房，寫一方子女的名字，則房子認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

特例：

上文2和3中，若房子有貸款，且為夫妻雙方共同還貸，則還貸的本息部分為夫妻二人的共同財產。

情況三：寫一方及其父母名字

一方父母出錢買房，覺得既然錢都出了，房產證（不動產權證）就得寫他們的名字，於是房產證（不動產權證）的產權人就是一方及其父母的名字。

分析：

此種情況，父母和一方各有1/3產權，且一方的1/3產權屬夫妻共同財產。

特例：

若房子有貸款，且是夫妻雙方共同還款，則份額需要根據首付款、貸款額度重新劃定。

情況四：寫父母的名字

一方父母出資買房，寫父母的名字。

分析：

房子將被認定為父母的共同財產，貸款是父母的債務，房子相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。

特例：

若是夫妻雙方還貸，則還貸的本息部分屬於夫妻雙方的共同財產。

情況五：夫妻、雙方父母的名都寫上

既然前面的幾種情況都挺麻煩的，於是一不做二不休，把所有人的名字都寫上。

分析：

房子將認定是夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。

以上就是婚後買房，根據出資情況不同、房產證（不動產權證）署名不同，房子產權歸屬也不盡相同，你看明白了嗎？

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