【微視角365】之【說說業主大會】

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小廣告橫飛、不明身份人員到處亂竄、垃圾堆放處理不及時、綠化不到位等問題都是常見的讓業主頭疼的問題。基本多數業務都認為，小區物業公司除了收錢的時候，其他時間都像是擺設。

那麼，如果小區物業不合格，業主該如何維護自身的權益呢？最為簡單粗暴且有效的方式，成立業主大會，召開業主大會會議，把服務不達標的物業公司直接解聘，並且選聘業主認可的其他物業服務企業。

那麼業主大會的成立，以什麼為單位呢？一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。

那麼這裡的物業管理區域指的是哪個區域呢？新建住宅區，包括分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區，其配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。

基本上就是以小區為單位，不管一期二期還是三期，不管是不是一個建設單位建的，統一為一個物業管理區域，一個小區一個業主大會。【本文作者】黃如律師，工作地：青島，擅長起草修改合同，民事訴訟糾紛，私人律師365團隊成員

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