手裡有閑錢，買公寓和理財該怎麼權衡？二者該怎麼選？

小編的答案是選擇持有現金，並且合理配置理財產品，盡量保證本金安全。

為什麼這麼說呢？首先你要弄明白，公寓屬於商住兩用型的房子，商住兩用型的房子是不大適合投資的。

理由：

1，商住兩用房子，在以後賣出的時候會收取較高的稅費。

2，商住兩用的房子首付比例太高，並且貸款年限也很短，以出租為獲取回報率的方式來看，加上槓桿相對於純住宅房子投資回報率較低，從現在通脹水平來看，既然選擇了有槓桿的房產投資，就應該選擇還款周期長，首付比例低的房產。

3，商住兩用的房子，水電費都是用的商水商電，物業費相對而言也較高，會增加成本。

4，商住兩用的房子沒有純住宅的小區物業管理得好，時間長了以後，裡面魚龍混雜，居住環境不理想，往往變得髒亂差，房產的升值空間極其有限，純住宅小區業主居住的比例較高，管理的會好點，所以純住宅型的小區一般未來的增值空間會更好一些。

租售比是國際通行的衡量房產是否具有投資價值的重要指標。

如果公寓200萬元，月租金5000元，年租金就是6萬元。按照租售比的話，就是3%，如果想靠租金回本的話，需要33年。

當然了，我們不能忽略房貸因素，首付5成，那就是貸款100萬元。即使按照最低的基準利率4.9%，選擇最長30年的還款期，等額本息每月還款也要5307元。

你這是投資買公寓，還是想免費給銀行打工呢？

這樣投資公寓的話，你不但白扔進去100萬元，每年還要倒貼一部分錢才行，畢竟公寓也要有各種費用。即使租金有可能上漲，但是貸款利息上漲更明顯啊。

公寓型的房產如果用來投資其實是不太合適的，除非你就認準了，以後不會賣房子，單純從房租收取回報。那麼也是一個不錯的投資方式。畢竟相對於住宅型的房產，公寓型的房產現在相對來說比較便宜。

假如你有100萬元，資金就應該合理配置。理財暴富現實嗎？

不管是有錢人還是普通家庭理財都是必須的，有錢人能夠承擔風險的可能會拿出一部分資金炒股，炒股有暴富的嗎？有，但是少之又少，能守住本錢就已經很難了。普通家庭承擔不了太大的風險，就可以選擇貨幣基金投資或基金定投來理財。

大額存單、結構性存款、貨幣基金，這是本金安全的選擇。指數基金、股票，收益率高，但是風險大。P2P，少量配置，選擇幾家信譽和規模最好的平台每家投一筆相同的金額。

?選擇理財，也說明是希望財富的增長，所以你會潛意識的關注利息，關注年化率，關注可能影響財產收益的相關政策，久而久之，你會發現，自己對金融理財方面越來越了解，自己對金錢數字也越來越敏感，自己選擇理財產品的眼光也越來越獨到。

進而，這種眼光以及敏感度，會讓你越來越趨向於熱門行業，你會越來越明白，怎麼做才能掙錢，怎麼做才能在有限的時間裡掙更多的錢，你也會用實際行動來掙越來越多的錢，這就是理財帶給你的另一個好處——開源。

理財雖然只是一種行為，但是它對於一個人的影響是長期的，而這種點滴的積累，會逐漸對你的生活起到非常大的作用，所以，理財，其實是可以實現讓你越來越富有的。