這3個戶型，讓200多位設計師愛不釋手，學起來~

去年做年終盤點時，明源君寫了一篇《2015年刷爆朋友圈的10大戶型》，文末，明源君請粉絲來聊聊，那些曾經讓你眼前一亮的戶型。

之後，情況是這樣的~

熱情的小夥伴紛紛湧入後台推薦他們眼中的好戶型。明源君認真滴篩選了幾個，果然有驚喜！

致遠推薦的長沙振業城這套106㎡的三房兩衛，看後的確讓人愛不釋手。

這是一個中間套戶型，首先布局十分方正。主卧大套間設計，廚房配備生活陽台，是非常舒適的三房設計。更關鍵的是，這個中間套做到三面採光，並且兩間卧室和客廳都朝南向，十分難得。

中間套如何做到三面採光？明源君發現，這是一個兩梯三戶的標準層，單體做成了品字形結構，因此中間套能實現非常好的採光通風效果。

明源君查了一下振業城的相關信息，發現這個45萬㎡的項目，低於1.8的容積率，40%的綠化率，算是一個舒適型項目。它的總圖規劃是這樣的：別墅+多層+高層設計，較低的容積率，使得它的高層只做了兩梯三戶，舒適度相對較高，因此也賣得相當地火爆。

也有項目在106㎡這個戶型上做出一定的改進，比如下圖這個109㎡的戶型，在之前的基礎上還帶了一個入戶花園，看起來相當不錯：

但它的標準層就不那麼好看了：2梯5戶設計，北面中間套雖然加了一個天井，但採光日照效果還是受到很大影響。

所以，振業城106㎡這個戶型之所以這麼漂亮，還是得益於項目整體的低容積率，其它項目想借鑒之前，先要考慮下自身情況喲~

這個戶型是群友胖頭魚在地產產品圈（QQ：190609422）里推薦的，來自上海的陽光城麗景灣PLUS項目。

111㎡的三房兩衛戶型，房間數不算多，但四室朝南向，採光日照好，而且南北通透，動線合理。主卧套房設計，帶獨立盥洗室。廚房尺寸開闊，唯一缺憾就是少了一個生活陽台。

據明源君了解，陽光城麗景灣PLUS是陽光城集團在上海的第十個項目，規劃為9幢18F的高層住宅，容積率1.38，上面這個戶型為兩梯兩戶設計，這下就明白為何能做到房間全朝南，客廳南北通透了吧？

一般來說，1.38的容積率，老思路還是小高層+聯排疊墅，但陽光城麗景灣PLUS全做成小高層。

WHY？

我們來看下它的總圖：

全部做小高層，小區密度低，可以提高花園景觀，單價可以賣好，其實這是一種好思路。而且這種大面積的內部庭院，應該是周邊稀缺的。不信，明源君截圖給你看看，周邊項目的密度有多高……

最關鍵是，麗景灣PLUS項目位置在上海浦東的周浦鎮上，位置較為偏，配套相對不足。因此在產品打造上，更要花心思。首期推出400套，售價和競品——某項目聯排別墅單價不相上下，還能立馬售罄，這完全得益於其優秀的產品打造能力。由此可見好產品、合適的產品，才是市場上去化的關鍵！

這個榮盛的68平米兩房一衛戶型，雖然客廳的陽台比較小，但功能做得很完整，還做出了兩房，從這點來看，這個戶型還是很不錯的。正因如此，榮盛在蚌埠的錦繡香堤和長沙的花語馨苑兩個項目中，都用到了這個戶型。

而且還可以將68㎡兩房合二為一，新婚兩居室的小戶型立馬變身四房的二胎房，將小戶型的優勢發揮到了極致。

2015年的房地產雖然借著政策東風和上半年的牛市火了一把，但行業從黃金到白銀的趨勢已如滾滾洪流勢不可擋。很多位產品總在給明源君做新年獻詞時也不約而同提到：只有本著企業存在的初衷不斷完善產品、改進服務，才不會被市場拋棄。

文末，把這句話送給所有的地產產品人！祝福2016，大家做出更多的產品創新！

更多文章投稿或交流，請添加副主編個人微信號kiwi52012,並備註公司+姓名+職務。