神奇複利公式，打造幸福生活--挑戰你的智慧和觀念

------給僅能付得起首付款的准購房家庭支招一首反映當下房價問題的「沁園春」詞曰：神州大地，房價瘋漲，房奴如潮。望大江南北，高樓林立；工地如荼，塵浪喧囂。祖孫三代，傾盡所有，為湊首付血壓高。借親朋，盡所有變現，分外苦惱。樓市如此升高，將無數百姓圧斷腰，昔棒打鴛鴦，沒如此恨；勞燕分飛，缺窠沒招。無可安居，何談樂業，人生意義再思考。論古今，兼點評中外，何堪今朝？在住房如此艱難的背景下，本人給僅付得起首付的家庭支一招，或可幫你打開思路，走走困境。假設：在鄭州，當下買一套中等居住房子80平米需100萬元，把父母手裡搜干刮凈,只能拿出43萬元首付款。老兩口月收入3000多元，小夫妻雙方月收入各3000元。如何解決住房問題？有兩個選項，請大家比較一下：一、購房把父母手中43萬做首付；剩餘57萬小夫妻按揭貸款，20年還清。這樣，每月大約需還貸款近3000多元。小夫妻月收入6000還貸款後剩餘2000多元維持生計，包括生兒育女等各種費用。經過20年，貸款還清了，房子也舊了，過時了，或許該拆遷了，再湊些錢（去挖父母20年來省吃儉用、不敢看病攢的老底，或自己節衣縮食、針尖上削鐵節省下來的預備費）去換房子，手裡仍然拮据難過。下一代也逐漸長大了，也快需要考慮房子問題了，代復一代，出頭之日在哪裡？二、租房假定租一套80平米的房子，月租2500元，20年下來是60萬元。租金從何來？不用小夫妻從月收入出，小夫妻儘管把6000元月收入安排好小家庭生活和孩子教育和發展。也不用從父母的養老金中出，老兩口儘可能用自己3000多元的養老金把自己的生活安排得豐富多彩，健康快樂。那總得交房租哇？從父母原來準備購房首付的43萬元款上做文章。把這43萬元拿去理財，按現行正規投資擔保公司的正常行情，年息18% ，每年從「本利和」中扣除3萬元房租後再去理財，周而復始。奇蹟出現了，20年下來，總額是6588374.74元。把這錢拿出來，買個大房，幾代人的問題都解決了。既不影響生活，又解決了住房難題。如果暫不買房，等到25年下來，這筆錢就變成了12588768.13元。以上兩個方案，你說選擇哪個合適？附件：計算表年收益率理財本金年租房費交房租後餘額拿去理財01.18430000.0030000.00400000.0011.18472000.0030000.00442000.0021.18521560.0030000.00491560.0031.18580040.8030000.00550040.8041.18649048.1430000.00619048.1451.18730476.8130000.00700476.8161.18826562.6430000.00796562.6471.18939943.9130000.00909943.9181.181073733.8130000.001043733.8191.181231605.9030000.001201605.90101.181417894.9630000.001387894.96111.181637716.0630000.001607716.06121.181897104.9530000.001867104.95131.182203183.8430000.002173183.84141.182564356.9330000.002534356.93151.182990541.1730000.002960541.17161.183493438.5830000.003463438.58171.184086857.5330000.004056857.53181.184787091.8930000.004757091.89191.185613368.4230000.005583368.42201.186588374.7430000.006558374.74有人說了，房租費20年不變，可能嗎？確實不可能，但你把房租上漲考慮進去，再加上一倍，不過再加上60萬元。還是很合適的呀！有人說了，貨幣在貶值，到20年後，不值錢了。是，但再貶值，你手裡總是有N百萬元，不至於雙手空空吧！並且不是犧牲生活質量得來的。有人說了，到時候房子又漲了。是的，可能會漲。但不可能有過去10年的速度了。試想一下，中國房子是被炒上去的，國家只要控制炒房，僅憑房子剛性需求，中國房子並不是供不應求。再說，現在28歲左右的人只要是獨生子女的，20年後，一對夫妻手裡至少有兩套舊房，原因你懂得。供大於需，可能會狠漲嗎？有人說了，投資擔保公司靠不住。是，有不可靠的，不是出現「擠兌」了嗎？但絕對也有可靠的。投資擔保公司能生出來這麼多，一是有市場，而且市場很大。二是魚龍混雜，正在市場上優勝劣汰。你認真選擇、靈活應對就是了。要說絕對可靠的事，恐怕不存在，美國上百年的銀行「雷曼兄弟「都破產了；再說戰爭、災害因素，不要想「絕對可靠」的事。趨利避害，相比較而選擇就是了。總上所述，建議只能付得起首付款的人，暫時都不要買房。一是配合國家調控政策，遏制房價惡意上漲；二是配合國家扶持實體經濟的政策，支持中小企業融資，發展國民經濟；三是，根據自己的實際，通過科學理財，找到適合自己的生存和發展之道。當然，不一定要等20年乃至25年，如果你做得好，事業順達，有了財務上的自由，隨時可以買房，買你想買的一切。畢竟，超出滿足溫飽後的錢，再多，也就沒有什麼意義了。畢竟，人生不過百年。聲明：本人老馬（老子的老，馬克思的馬），QQ名：波瀾不驚（763450836）。以上，是本人運用數學原理打理家庭經濟的成果，簡稱「馬波氏論點」。歡迎大家論證、研討和免費應用，但不能剽竊喲。
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