美国联排别墅或者独立屋真的有开发商说的那么高的收益么?

为什么现在美国房产开发商推荐的很多房子都是联排别墅或者独立屋,比如奥兰多的温莎社区,这种的真的有开发商说的那么高的收益么?


你这个你提这个问题就代表着你是相信他是有这么高的收益的对吧,现在联排别墅啊独立屋都很好的,我自己买的就是这种的,奥兰多的温莎社区也是可以的。


我现在坐标美国,我有玩的很好的开发商的朋友,他们告诉我这个收益是真的高,像这类的社区环境也是非常好的,可以去尝试。


不知道你碰到的开发商是怎么说的,一般而言,都会稍微夸大一点实际效果。需要根据每一个不同的楼盘来具体看。

如果是工薪阶层自住,还是建议买公寓,并不需要house那么大的住房面积,总价相比而言也不高。如果是家庭的话,可以买大一些的公寓,也可以买郊区的独立屋。

如果是投资的话,那么也还是有两种选择:

如果是在大企业密集的城市,那么建议投资公寓楼,然后作为出租屋租给白领阶层,他们对于居住要求比较高,愿意且有能力支付较高的房租。

如果是在美国的旅游城市,那么建议投资联排别墅或者独立屋,不只是全世界各地去美国旅游的人会愿意租住这样的房子,连不少美国人自己长期度假时都情愿租住这样的度假屋而不愿住酒店。

像是好莱坞所在的洛杉矶,全美最大迪士尼所在的奥兰多,还是比较推荐投资别墅,每个月的房租都是一笔可观的收益。


如果你正考虑在美国买房,相信你已经看过成千上万的房地产广告。广告里总有那么一个人面带微笑,告诉人们:房地产场仍然稳若磐石;购房无首付;投资房产如何让你从一贫如洗到家财万贯。前提是你需立马打电话过去。坐在电视机前的你心想:“听起来很划算,我最好在优惠截至前打电话。”我们帮你省去那些麻烦,在这儿给你分享3点房产投资经验。

1. 切勿多付

投资房产的要点在于发现潜力型房产,也就是在市场上被人们低估的房产。如何才能判断一个房产估价是过高还是过低呢?这完全没有过多的技巧可言,经验才是王道。像在菜市场买菜一样,从本质上讲房地产就是生活购物中心价格最高的商品之一而已。跟着市场走是个明智的选择,找到最符合你心里价格和要求的房产是个很好的开始。通过你的经验和适当的问题,最终你会抓住市场的脉搏。当然,还得需要有能力去判断什么样的房子最适合投资。

2. 了解市场现状

这是常识问题,但是如何实施才是关键。在上述第一点里,你已经对当地房屋价值的总体趋势得出一个判断,把市场上估价过低的房产挑了出来。房产经纪人会帮助你制定一个投资计划。就长期来看,投资房产可用于房屋出租;如果是短期投资,房屋重新改造装修会提高它的吸引力和价值。如果房产投资有一件事你必须牢记的话,那就是投资房产得满足市场所需,而非个人所需。

3. 清楚自己的预算

有时“一时兴起”不失为一种好的人生观,但是房产投资是一件很严肃的事情。因此,详细周全的财务计划与预算是你是否能投资成功的关键。当然你也别太担心,你不需要是一个理财天才,但是你确实需要一点这方面的知识,你必须从一开始就清楚你的预算,全方位地想想有哪些方面需要开支,比如房屋装修或是家装更新。总之投资房产前,你要有一个详细的计划,清楚房屋需要做什么,需要多少开支等。


自己喜欢研究投资,从理财产品股票到现在的国内外房产,说些个人的见解感受海外房产可以投,但是选择适合的国家,物业类型到适合的项目,中介,缺一不可。

对于想炒短线赚快钱的想法,甭管中介怎么鼓吹,不现实,发达国家都有自己完善的法律政策,就怕你炒房,对于短线操作,将要付出高昂的税务,但是如果考虑比较稳定的增值,每个月有一份不错的租金收益,那么还是非常适合的。

下面看到有人说永久产权的问题,美国是永久产权,但是同时也有着高昂的遗产税,这也是很多富豪选择移民的原因啦,虽然川普说要废除,但是现在一直没有具体执行,不过作为投资产品来说到那个时候我们应该已经转卖了。看到有人说美国房产没有泡沫我也要呵呵一下,美国经历次贷危机的时候,房产泡沫达到一个高峰,对于贷款没有限制,一度导致房价疯长,次贷危机开始以后,部分州的价格拦腰斩,也在当时出现了很多的法拍屋,如果要投资美国的话,也要小心,不要买到黑中介翻新的法拍屋了。

现在美国的房产还是可以投资的,经历的次贷危机之后,房产泡沫水分被挤压,按现在的供需关系,还是物有所值的。对于第一次投资主要还是摸清门路操作,可以选择当地人比较认可的涨幅较好的价位适中的物业试水。当然房产投资主要还是两个字:地段 地段 地段


一.先要根据自身情况理清自己需求。

a.自己为什么要去美国购房?亲戚去美国买房了,他们去买房的目的是什么,是为了打算移民后自用,还是未来孩子的教育,还是打算去美国经商,还是分散投资,做资产配置?然后分析一下自己,是不是有跟他们共同的需求契合点,如果自己也有以上需求,那么你完全可以采纳亲戚的意见。因为购房就是一个经验主导的消费行为,身边意见领袖的建议是非常具有参考价值的。

b.如果你打算听取亲人的意见,那就要了解美国房产的优点和缺点,这样才能做到聪明的投资。美国房产的优点:

1.房产拥有配套的学区,教育资源丰富;

2.西方发达国家中,美国的平均单价最便宜;

3.美国房地产市场对于海外人士完全开放,可以购买一手房、二手房;

4.美国房地产市场对海外买家没有差别性税收;

5.美国房产市场透明度高,可以在网上查到与房产相关的交易历史、周边配套、人口增长、收入水平等等影响房产价值的数据。

6.可选择性高,从公寓到别墅,从海边到内陆,从世界中心到美国本土特色城市……7.租金市场稳定,美国最近市场在过去的50年中一直保持稳定上涨,也就是说只要你长期持有,房产就会一直稳定为您提供收入。

美国房产的缺点:

1.征收房产税,每年都缴纳,所以房屋尽量不要空置;

2.别墅多木质结构,如果房龄老的话需要一定的维护费用(没有国内媒体说的那么恐怖);

3.买房不能移民。所以,你可以根据自身需求以及美国房产的优缺点来进行决策。

二.根据自己的预算来做决定。你的亲戚可能是富余阶层,他们可以在很好的区买一套大的房子,对于他们来说这就是完美的抉择,可是如果你的预算比较少,只能去美国二线城市买一套普通社区的老房子,那很难获得和您亲戚一样的体验。

三.咨询专家。知乎是一个黑板报,里面你一言我一语,懂不懂的都可以在这里说一句,但是真正要购买美国房产的时候,还是要咨询专家,咨询那些了既了解中国客户情况的,又了解美国房地产市场的。缺了任何一方面经验都很难协助您做出正确的决定。


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