2015商業地產十大新跡象

2015年伊始，商業地產、零售行業已經出現各種新跡象，您捕捉到了哪些？贏商網編輯整理了十大新跡象，包括高管離職潮、零售關店潮、深圳房企涉貪腐風波、商業項目扎堆開業、房企銷售額下滑、房企轉型、企業更名、併購重組、微信搶紅包、阿里電商與工商局對戰等。透過現象看本質，通過這些事件希望能看出行業的發展態勢。

NO.1高管離職潮

新年伊始，企業高管離職潮開始湧現，包括萬科、協信、世茂、雅居樂、上實集團、湘鄂情的中科雲網、鄂武商等等企業。在商業地產高管人才奇缺的情況下，今年企業高管離職潮的現象還會繼續持續。 >>1月6日，寶能集團副總裁亢小燕離職，2014年5月初從萬達集團跳槽到寶能集團，僅半年時間。 >>1月初消息，協信集團副總裁魏開忠辭職。 >>1月7日，卧龍地產周三盤後公告稱，公司接到公司董事長陳建成、副董事長范志龍的辭職報告。 >>1月7日，中科雲網董事長孟凱辭職，同時辭任的還有公司副總裁、代行董事會秘書之職的王冠英。 >>1月12日，世茂股份總裁許薇薇請求辭去現任總裁職務，接替她的是「老世茂」劉賽飛。 >>1月中旬，雅居樂地產副總裁（主管營銷）劉鵬飛離職。 >>2月2日，上海實業城市開發集團發布公告確認，公司董事會主席、執行董事倪建達離任。 >>2月25日，鄂武商董事黃家琦、獨立董事肖永平、監事宋漢傑辭職。 >>3月8日，萬科北京區域首席執行官毛大慶離職。2月初傳出離職消息，一個月後終於公開消息。

NO.2零售關店潮

零售業的關店潮從去年開始一直延續到今年，年初無論是百貨還是超市，都頻頻出現關店現象，尤其是外資品牌表現尤其突出，如瑪莎百貨、易買得、樂購、華堂商場、百盛百貨。遠東百貨、星巴克等都在一季度關閉1家或多家門店。中國商業地產巨頭萬達集團今年也縮減旗下萬達百貨門店。零售業今年的日子看來並不好過。 >>萬達百貨：1月6日消息，萬達百貨將關閉10家嚴重虧損的百貨店，並壓縮25家經營不善的百貨樓層。擬關閉的10家百貨店皆為萬達廣場內的百貨店。 >>瑪莎百貨：3月消息，瑪莎百貨在2015年8月份前關閉上海大區5家門店：1家在上海，3家在蘇州，1家在溫州。其中常州新北萬達店和無錫江陽萬達店已確定在3月9日關閉，另3家將會在3月到8月之間關閉。 >>百盛百貨：天津百盛將於2015年4月1日起全面停止經營。 >>勸業場：天津勸業場西南角店將於2015年3月1日停止營業。 >>遠東百貨：在天津營業8年多的遠東百貨，將於3月1日起結束營業。 >>星巴克：星巴克濟南泉城路店春節前關閉，浙江紹興的第一家門店2月28日關閉。 >>樂購：迫於租金壓力，樂購超市台州椒江店3月底關閉。 >>世紀聯華：世紀聯華麗水羅馬店3月3日起停止營業。 >>易買得：易買得超市宣布將在１２月３１日關閉天津的５家門店。 >>華堂商場：華堂商場北京右安門店宣布將於2015年4月1日起停止營業。

NO.3深圳房企反腐風暴

2015年深圳反腐風暴在地產圈率先颳起，短短一個多月內，繼佳兆業危機爆發、東都和尚模舊改案件浮出水面之後，深圳規劃國土委三個涉案官員被立案，深圳超1.68萬套房源被鎖。 >>佳兆業：因為政商關係破裂而轟然倒下的房地產巨人佳兆業集團，給中國房地產企業甚至是所有有政商關係的商企帶來的警示是非常深刻的。10月高管郭英成被查，11月所有項目房源被鎖，接著就是牽扯出來的一系列資金鏈問題，讓這家上市房企在短短兩個月內「垮塌」。 >>民生東都：1月14日，民生東都深圳房地產開發有限公司的房地產項目東都花園（市場名：東都中央王座）房源被鎖。榮超地產位於深圳福田CBD北區的榮超大廈全部133套房源也遭到「管理局鎖定」，涉及面積40257.51平米。 >>1月15日，深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，中國海外發展、招商地產的部分房源處於「管理局鎖定」狀態。 >>1月中旬，深圳地產圈流傳著一份將被調查的警告名單，名單上包括佳兆業、京基、華南城、信義、鴻榮源等17家房企及其老闆名字。這些房企全是深圳本土發家，多數清一色的潮汕家族，並多有涉足舊改。 >>1月22日消息，港豐地產的前實際控制人何建華在廣東省委巡視組巡視期間，因涉嫌違法犯罪已被深圳市檢察院於2015年1月初逮捕。 >>1月19日消息，原廣東省委常委、統戰部長周鎮宏案判決書近日曝光。涉案地產企業有：廣州恆鑫集團有限公司、深圳京基房地產開發有限公司、廣州遠通集團有限公司、廣東元邦房地產開發有限公司。2、深圳房企反腐風暴 2015年深圳反腐風暴在地產圈率先颳起，短短一個多月內，繼佳兆業危機爆發、東都和尚模舊改案件浮出水面之後，深圳規劃國土委三個涉案官員被立案，深圳超1.68萬套房源被鎖。

NO.4商業項目扎堆開業

近年來購物中心扎堆開業，且有一年高過一年的趨勢。據贏商網統計全國各省市重點城市2015年開業大型商業項目數據顯示：一線城市的北京31個，上海36個， 深圳36個，廣州19個。其餘福建62個，浙江61個，江蘇50個，陝西48個，湖北45個，山東44個，重慶44個，雲南43個，貴州34個，安徽29個，成都26個，天津24個，河南22個，佛山22個，惠州20個，東莞17個，湖南16個，江西11個。但看這些數據就相當龐大。

NO.5房企更名

>>1月19日，中糧置地控股將於正式更名為「大悅城地產」；

>>1月20日，宜華地產發布公告稱，公司名稱 「宜華地產股份有限公司」已經不能概括公司的主要經營內容和未來發展戰略，董事會決定將其變更為「宜華健康醫療股份有限公司」，此舉引發公司股價暴漲。 >>2月5日，長江實業有限公司發布公告稱，集團控股公司將由長江實業(集團)有限公司變更為長江和記實業有限公司。股份將自2015年3月18日上午九時正起撤銷於主板上市。 >>2月6日，深國投宣布正式更名為「印力集團」。並宣稱2015年，將大力推動公司開發併購和商業運營業務的發展，圍繞公司實現香港上市目標部署計劃。 總體來看，公司更名的主要是出於主營業務變更或者為了突出主營業務。同時，還有一種情況是上市公司為奪人眼球賺吆喝的更名，即主業不變的更名。從企業更名可以看出，房企開始調整自己的戰略布局，主營業務也更加清晰明確。

NO.6房企銷售額下滑

新年伊始，房企銷售額普遍下滑。20家上市房企公布2015年首月銷售業績，合計簽約銷售額約為717.1億元，其中，7家房企簽約銷售額出現同比下降，包括萬科、保利、富力以及合景泰富等房企。中銀國際關注的27 家上市公司除佳兆業外均已公布1月銷售數據，1月銷售額環比下降42.71%，同比上升5.67%。

由於地產行業的高增長期結束，一些房企開始意識到樓市真正進入了白銀時代，利潤率降低，存貨消化速度難以提升，今年都普遍較為謹慎，甚至龍頭房企也開始定下比以往低的增長目標，一般維持在同比增速20%以內。

NO.7房企轉型

>>萬科集團：提出城市配套服務商轉型，其中，要做消費體驗地產，打造社區生活中心(包括發展社區商業)、社區養老及旅遊度假。

>>萬達集團：宣布萬達要向「生活消費及文化娛樂綜合型平台提供商」轉型，成為一家以服務業為主的跨國企業，到2020年，集團服務業的收入、凈利佔比將力爭超過65%。 >>綠地集團：近期宣布要加快大消費大金融布局。今年還將投資在國內建造多條地鐵線路，並將進軍戰略性新興產業，比如互聯網金融服務與阿里巴巴、中國平安等合作，「大消費」領域則以收購海外食品基地和採購中心為切入口。 >>綠城集團：1月23日，宋衛平回歸綠城後首先想到轉型——由一個較好的開發商，轉向一個城市生活的綜合服務商。 從上述房企的轉型方向看，紛紛都強調服務的重要性。其實，隨著房地產市場調整的推進，不少大中型地產商紛紛提出自己的轉型計劃，轉型也將是2015年房企的主旋律。

NO.8併購重組

進入2015年，房地產併購重組的迅猛勢頭就表現出來了。房地產業在北交所企業國有產權項目中成交金額有三周排列前三，此外，1月最後一周，房地產業在新增掛牌項目金額中位於前三。自1月底來，有3宗房企股權待售。上海掛牌轉讓股權的房企也不在少數。今年掛牌出讓的房地產業項目有10宗，上周上海產權市場併購活躍板塊便是房地產業。

>>2月25日，華人首富李嘉誠旗下長江實業(集團)有限公司與和記黃埔有限公司的世紀重組順利推進。當天的股東大會高票通過，此次長和系重組的一個重要背景是內地地產業務的低迷。 >>2月10日，萬達集團宣布牽頭三家知名機構及瑞士盈方管理層，收購瑞士盈方體育傳媒集團(InfrontSports&Media）。 >>2月12日，彩生活與深圳市開元國際訂立協議，以3.3億元的代價收購開元國際100%股權。 >>2月13日，榮盛發展發布公告稱，秦皇島榮盛將收購金海房地產100%股權。 >>2月16日，融創中國宣布通過公司間接全資附屬公司上海融創睿豐向賣方——北京楓丹、深圳仲山、深圳華順以及深圳深國房地產收購上海楓丹麗舍房地產開發有限公司合計共37.855%股權及相關的未償還股東貸款，總價為13.25億。 房地產行業風險提高，主動退出和尋求併購的中小開發商增多，大開發商有機會藉此提高行業集中程度，併購交易不斷增多將是房地產新常態的顯著特徵。

NO.9微信搶紅包

微信搶紅包在今年春節前後真是炸開了鍋，人們即使是搶到幾毛錢也樂開了花。房企、商家幾乎沒有哪家不參與的，包括萬達、萬科、保利、中海、藍光地產、恆大地產、招商地產等等企業旗下所有項目、購物中心所有商家春節期間幾乎都有微信搶紅包。房企、商家推出微信搶紅包，用意是自我宣傳營銷。微信搶紅包操作容易，活動成本低，是開發商難得的宣傳渠道。通過微信搶紅包帶來的客戶資料也是一大筆的收穫。微信搶紅包成為商家新的營銷方式，也是商家獲得大數據的方式之一，互聯網思維、大數據依然是今年的大趨勢。

NO.10阿里電商「對戰」工商局

1月28日，國家工商總局在其官網公布了一份名為《關於對阿里巴巴集團進行行政指導工作情況的白皮書》，稱阿里系網路交易平台存在主體准入把關不嚴、對商品信息審查不力、銷售行為管理混亂等5大突出問題。淘寶網則出人意料地對此予以強烈反彈，並「決定向國家工商局正式投訴」。1月30日雙方達成共識，國家工商總局局長張茅在工商總局會見馬雲，馬雲稱阿里巴巴將配合政府打假，加強日常線上巡查和抽檢。這個事件或許表明，工商局未來將加強對電商平台的管理，網路交易市場將會得到更進一步的規範和完善。

推薦閱讀：