任志強：抑制需求調房價是短視行為 -搜狐新聞

任志強：抑制需求調房價是短視行為

來源：中國廣播網 2010年03月05日16:38第1頁:09年房產投資熱源自經濟危機第2頁:排除行政命令2010年房價不會下跌

　　對話人物：任志強，北京市華遠地產股份有限公司董事長，華遠集團總裁，中國人民大學法律碩士學位。自1993年起改組成立了北京市華遠房地產股份有限公司，並擔任董事長兼總經理，創建了"華遠"品牌，在房地產界具有極高的知名度。在業內被稱為「大哥大」。

　　對話動機：持續瘋長的房價已經成為09年最熱的話題之一。房價瘋長的原因何在？能否回落到普通百姓能接受的範圍之內？

　　主要觀點：當需求被抑制的時候不等於需求被滿足了，如果政策沒有滿足需求，這個需求仍然存在。我沒有覺得增加供給以後房價下不來，如果我們早期增加供給的話房價可能沒這麼高。

　　精彩言論：我就不同意你們說老百姓買不起房的道理，現在是老百姓買不起麵粉（地），哪是買不起房？和房子有什麼關係？地你都買不起哪能買得起房子？麵粉都買不起自然買不起麵包，麵粉都買不起，麵包買不了蛋糕更買不了，這是兩種不同的概念。

　　09年房產投資熱源自經濟危機

　　主持人：現在有專家談目前的房產調控政策是治標不治本的，更優惠的政策開始實行，又是一波猛漲，又成了賣房者的盛宴，老百姓還是買不起房，您認同這種觀點嗎？

　　任志強：我不認同，但是我認同他說在這個調控中會抑制需求。當需求被抑制的時候不等於需求被滿足了，如果政策沒有滿足需求，這個需求仍然存在，就是任何風吹草動的時候他都可能重新被提出來要求滿足這個需求，這是必然的。但是這個需求不一定表示都是炒房的，不能說當需求爆發的時候一定都是炒房的盛宴，也可能有的人認為這個時候炒股票更合適，或者炒黃金更合適，所以不一定都在房產需求爆發的時候都去炒房地產，這個結論不對。房地產的需求如果用行政的方式把他按住，就像按葫蘆一樣，在水裡面可以把葫蘆按到水裡面去，可是當你的手一撒的時候，葫蘆還會自動漂起來。

　　去年房地產的投資比往年多一些，是因為去年經濟危機沒得投了，那個時候也不敢投黃金，不敢投石油和其他的。但是石油從30美元到了70多美元，增長速度比房價快得多，但是我們可能沒有那麼多手段買石油期貨，國內老百姓沒有那麼多外匯炒這個東西。黃金也一樣，從900多漲到了110多，增長幅度也很快，可是我們也不去大量交易黃金，特別是國內不允許現貨黃金，所以可能就轉移到了房地產。

　　我不認為這種需求爆發的時候一定吸引大量的人炒房。炒房的人不管什麼時候都會有，因為既要住，同時可以轉移成商品，可以同時存在。我作為一個公司的股東，我既想成為股東，享有表決權，同時又想在合適的時候套現一部分股票，類似這種情況比較多。而不是說就想當股東，所以不能輕易的認為當需求爆發的時候就一定是炒房者的盛宴，這個不一定對。

　　若早期增加供給房價可能沒這麼高

　　主持人：就是說當那個需求爆發的時候，老百姓可能再度買不起房？

　　任志強：我就不同意你們說老百姓買不起房的道理，現在是老百姓買不起麵粉（地），哪是買不起房？和房子有什麼關係？地你都買不起哪能買得起房子？麵粉都買不起自然買不起麵包，這麼簡單的事。你們光說麵包，人家可能不做麵包，做的是蛋糕，麵粉都買不起，麵包買不了蛋糕更買不了，這是兩種不同的概念。現在北京拍的地哪個是買得起的？所以不要說房子買不起，麵粉都買不起你做什麼麵包？這個好的麵粉人家做蛋糕了，不做麵包了，這個概念不對。

　　主持人：如果現在假設一下，拋開您現在開發商的身份，如果您是一個政策的調控者，讓你來調控樓市您可能會出台哪些政策？

　　任志強：最簡單的辦法，傻瓜都能想得出來，增加供給，溫總理當時提出的第一條就是增加供給，但是到目前為止我們沒看到任何一個政府增加普通商品房的土地供給，沒看見。 任何一個市場都一樣，為什麼我們在解決豬肉的問題上說豬肉價格高了，要補助母豬，讓豬多一些，供給增加一些，就是這麼簡單。可是在土地稀缺的時候，沒有人說給土地錢讓土地增加一點。

　　主持人：如果增加了供給房價就會下來嗎？

　　任志強：問題在於你有沒有能力去增加供給，我沒有覺得增加供給以後房價下不來，如果我們早期增加供給的話房價可能沒這麼高。去年我們土地部門公布的土地每平米住宅的樓麵價格是3725，而我們去年全年銷售房地產的平均價格還不僅僅是住宅，包括了商業、工業才4600多塊錢，拿那個價格減去我們去年土地供應價格算只剩900多塊錢，夠蓋房子的嗎？肯定不夠。假定我們同樣推理，按國土資源部勘探院他們自己的報告，認為土地佔房價的23%，倒算過來，按去年的725倒算過來今年的房價應該是一萬塊錢，而不是4600塊錢，這個很清楚，那到底是誰貴了？傻瓜都知道的事，可是我們有的人睜著眼睛說瞎話，非要不承認麵粉貴的原因是供求關係造成的。

第1頁:09年房產投資熱源自經濟危機第2頁:排除行政命令2010年房價不會下跌

　　排除行政命令 2010年房價不會下跌

　　主持人：您覺得2010年下半年房價可能會下跌嗎？

　　任志強：我也不認為會下跌，如果有個別發展商說現金流問題，他可能會適當的調整他的價格，我沒有覺得會下跌。去年我們的房價指數從低到高的一個增長過程，今年1月份已經在去年12月份的高點上了，如果按同比算，因為我們國家過去沒有環比，或者很少有環比數據，只能用同比，同比實際上是持續的漲的，1月份如果公布數據就得漲5%以上，但是你說的市場平均價格只漲了1塊錢或者沒動，他算不出來，因為你們用的數和我們用的數不一樣。你們老用市場的平均價格，如果六環以內的房子賣的多了房價就掉下去了，我們用的是指數關係，這個跟你們的完全不是一回事，除了中國全世界找不到用平均價格的概念。

　　主持人：您覺得下半年會繼續漲？

　　任志強：你說不漲的理由是什麼？就是政府按著讓所有人不買房子，那可能是因為現金流的問題漲，不是按照經濟規律，而是按行政命令。所有人都不給貸款了，他就掉下去了，這是行政命令造成的，我們不可能用行政命令的方法分析市場，因為誰也不知道我們的總理或者我們的政府會出台什麼政策。

　　房產在經濟中所佔比例不算大

　　主持人：您能理解老百姓因為房價高罵開發商？

　　任志強：我也是老百姓，什麼叫我能理解嗎。罵開發商我不理解。因為我們國家把房地產作為一個支柱型產業，如果我們老百姓說支柱型產業的人都是幹壞事的人，那這個國家還有救嗎？為什麼國家要把他變成支柱型產業？世界上我們看一看同種發展階段的時候，哪一個國家不把他作為支柱型產業？北京去年的稅收增長中，房地產50%的貢獻率，如果沒有房地產這50%的貢獻率去年稅收可能就是下降的，那他是不是支柱型產業？既然我們提供了這麼多的稅收，稅收增長，用稅收去解決了低收入家庭的住房問題和其他的一些住房問題，這是好事還是壞事，還是沒有稅收的時候好？

　　主持人：可是如果從剛才說的從經濟規律來說的話，經濟增長應該內需占更多的比例，您覺得現在的房地產占經濟這麼大的比重，這種格局健康嗎？正常嗎？

　　任志強：（所佔比例）不大，和世界發達國家比我們弱得很，如果從美國同期講起，他們住宅建設投資佔到了固定資產投資20%以上，而我們現在只佔13%、12%，遠遠低於美國、日本、法國、英國同比發展階段的GDP水平。日本在90年泡沫破裂以後仍然占的35%，遠遠大於我們現在的比重一倍以上，從世界任何一個發達國家去尋找都找不到同樣一個發展階段過程中，房地產不佔這麼大比例的，怎麼叫不正常呢？

　　美國的個人住房消費貸款是13萬億美元，加上其他汽車消費和其他消費是15萬億多美元，超過了他的GDP。而我們的住房消費，中國政府卡著不給消費者貸款，所以只有4萬億，4萬億和33萬億相比我們只相當於12%左右。如果同樣的政策，大家仍然有30多億因為住房產生的消費信貸，現在消費不會掉下去的，消費會在現在的基礎上翻好幾倍。（拾年）
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