任志強最成功的事

10月22日，任志強退休了。發布會上有記者遲到，他說：「我要退休了，這麼大的事，開記者會也遲到！」一屋子人會心一笑。退休對於任志強、華遠地產（600743,股吧）甚至對中國房地產界都算得上是一件大事。

從2003年的「831」大限開始，任志強開始了他長達十年的「戰鬥」。公開場合里，他永遠眉頭緊鎖，傲慢地斜看向天花板或地面，一串串數據從嘴裡飛出來，內容密度之大，一般人根本招架不來，遑論質疑，隨後，最刺激的那句話被作為新聞大標題迅速地打出來，「開發商只為富人蓋房」、「房價還要漲」、「房價暴跌對民眾沒有好處」，這些話難免會深深刺痛想當房奴而不得者的小心臟。

彼時，房地產的矛盾被簡化成購房者和開發商之間的矛盾。作為開發商利益的代言人，任志強享受了「全民公敵」的稱號。人們藉由這些聳人聽聞的標題表達憤怒，把鞋子扔向他，但是忽視了房價飆升背後，是中國房地產錯綜複雜的基因條件。

十年來，任志強確實是最盡職盡責的開發商代言人，但是，他的「戰鬥」對象並不是「全民」，而是政府之手對房地產市場的不恰當干預。

他會在供需關係的框架下，用數據和邏輯告訴你，為什麼房價短期不會下降並且會在數月後飆升，因為調控只是在操縱土地供應和開工，它解決不了土地財政的問題，就解決不了房價的過快上漲；而房價長期來看不會下降，因為中國的土地制度限制了農地入市，導致長期有效供給不足。

這些分析無不直指中國房地產問題的關鍵，顯然，持續多年的N輪房地產調控並沒有擊中靶心，一路走偏將房價越調越高，人們也逐漸明白，房價高低不只和開發商有關，任志強主導的調研顯示，稅費加上土地財政收入，基本佔到房價的70%。

當人們不再對調控抑制房價抱有不切實際的幻想，與任志強的和解接踵而來，而任志強「戰鬥」的副產品之一――對房價走勢精準的預判成為他送給粉絲的禮物，他曾認真調侃過一位華遠地產的業主，開盤價不足6000元/平方米的宇宙中心華清嘉園，二手房價格6萬元/平方米，誰獲得了暴利？

時間印證了任志強對房地產的預判，但是他管理了20多年的北京（樓盤）國企華遠地產，並沒有因此成為行業的佼佼者，而是始終徘徊在行業三流位置，與他本人的聲名赫赫並不相符。他承認自己的保守，但提醒人們去關注華遠給股東的回報，對企業管理，他給自己的評級是：棒棒噠。這也許可以解釋他那僅止於王石的薪酬水平了。

作為房地產黃金十年的代表人物，任志強稱不上是最成功的企業家，卻可能是最成功的房地產常識傳播者和調控驅魅人。一年多來，隨著房地產調控手段的漸次淡出，任志強對房價已經甚少發聲，以後應該更少，對房地產來說，這是件好事。