天津人注意！以後房產證寫誰名都沒用，有它才靠譜！

目前全國31個省（區、市）中，除西藏自治區以外

均已發放出首本不動產權證書

當然我大天津歷來是新政策的先行者但是有關不動產權證，你真的了解嗎？

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啥叫不動產權證？

不動產登記簿證：包含了不動產登記簿、不動產權證書、不動產登記證明不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，記載事項與不動產權證一致

不動產權證書相當於現在的「房產證」，向申請人發放，是享有不動產物權的證明而進行房屋各種交易需以不動產登記證明為準

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不動產權證與房產證的區別？

房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產證的外頁，除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；

內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平方米為單位）。

房產證對房屋使用年限和房屋價格沒有具體交代不動產權證則對使用年限進行了明確規定

根據國家現行法律法規，出讓最高年限分為以下幾檔：居住用地70年工業用地50年教育、科技、文化、衛生、體育用地50年商業、旅遊、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年劃撥用地無使用年限，已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。其中大家最關心的就是使用年限問題，也有好多人壓根不明白。小編給你解釋一下啊不動產權證書上的「使用期限」不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限。土地使用權有期限，而房屋所有權無期限，兩權分離，也就是說房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產權到期後，假如房子還在，那麼房子仍然歸該業主所有，房屋產權是指房子所佔土地的使用權，而不是房子本身的所有權。也就是說，你家住在1棟10樓，70年期限到期的是1棟所在這塊土地，而不僅僅是10樓！但是住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；「自動續期」並沒有明確有償還是無償要想知道怎麼辦還是要等70年後，現在並沒有什麼卵用！

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好麻煩，房產證一定要換不動產權證嗎？

按照國家「不變不換」的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。就是說不用特意去換證啦，賣房子啥的時候順道就辦理了！

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老公買房子，婚前婚後財產，傻傻分不清楚？

表擔心！房產所有權的最高效力來自房產登記，房屋的設立變更轉讓和消滅都需要依法登記，才發生效力，所以不動產登記簿上進行登記時有你的名字才靠譜！不過，首先你還是要先找到對象...

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作為一名土豪，哥有好多套房，市內六區哪都有，咋辦證？

不動產權證書包括單一版和集成版兩個版本集成版證書：用於記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。比如土豪有6套房產在同一宗土地上，則6套房產登記在同一個不動產登記簿證上單一版證書：如果6套房產在不同的宗地上，則仍登記在6個不動產登記簿證上目前主要以單一版證書為主。

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所以換這個不動產權證到底有什麼卵用？不動產登記制度的實施，主要是理順各類不動產的權屬關係。保護不動產權利人的合法權益，規範社會市場交易，方便企業群眾辦理手續。不動產登記不等於會收房地產稅，兩者沒有直接關係。不動產登記是房地產長效調控機制的最基礎內容，而稅收問題要根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。