從德國房價，發現移民德國大價值

經濟學家任澤平的一篇文章「從德國房價獨善其身反思中國樓市」從經濟發展、城市規劃、市場供需、福利、貨幣等方方面面，非常專業的分析了德國經濟為什麼這麼發達，而房價卻如此穩定理性。引起轉發狂潮的原因不光是文章的專業度，更多的是讓人們嚮往的事實。

△ 法蘭克福金融中心

房地產是德國社會福利之一

德國的房產是和免費教育、免費醫療一樣讓人無法淡定的社會福利！房地產在德國不是什麼重要經濟產業，而是基本生活保障。德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》 「四大支柱」政策，分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規範和私有住房提供了法律框架，從制度上確保房屋的「居住」本質。

城市均衡發展，沒有資源過度集中

德國沒有北上廣深這樣的超級城市，而是注重城市群的區域均衡發展。德國有 11 個城市群，每個城市群都有差異化的特殊產業集群，如圖特林根地區的醫學技術研發區、科隆的展覽區、法蘭克福的金融服務區等。每個城市群以一個核心城市為中心，輻射多個周邊中小城市，城際的交通網路非常便捷，教育、醫療等城市資源分布平均，使大多數德國居民分散在重點城市周邊的眾多中小城市裡。

租房價格穩定，自購住房比例低

德國人住房擁有率低，租房比例高。德國人通常不會定居在一地，會根據學習、工作、生活、養老的不同需求遷居。因此，大家更願意選擇租房。

為了保護承租者，《住房租賃法》規定房租漲幅不能超過合理租金的 20％。同時，德國政府還大力推動福利性公共住房建設，並根據家庭人口、收入、房租給予房租補貼，確保每個家庭都有能力支付房租。因此，德國的住房擁有率平均一直在 40% 多。

炒房高稅，遏制投機

購房未滿 10 年出售，需繳納 25% 的所得稅。而開發商定價也要在合理，超過合理價20％，購房者就可以向法庭起訴。並面臨高額罰款和刑罰。

經濟穩定，房價不會暴漲暴跌。 德國貨幣政策的首要目標是控通脹，物價長期平穩。德國聯邦銀行長期實行穩健的貨幣政策，通貨膨脹水平長期維持在較低水平，CPI 基本控制 在 2% 以內。

德國央行的這一傳統也在歐央行中得以傳承。從 1977 年至今，德國人均收入增長約 3 倍，但同期名義住房價格僅上漲約 60%，扣除物價、通脹因素，德國的房價可以說 40 年沒有變過。

這些都是為什麼全球範圍內，很多國家都經歷過房價的大起大落，只有德國能獨善其身的原因。

想移民德國、去德國生活的話，生活成本要多少呢？各地水平不一，以首都柏林來說，雖說是一線城市，可房價比二線城市要低，物價也比國內一線城市低。在德國，完全無壓力，輕鬆享受愉悅生活。

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