越調越高,房價為何走不出怪圈

越調越高,房價為何走不出怪圈

發布時間：2013年06月09日

　　這是一個超出業內預判的成交「業績」自今年3月以來,南京（樓盤）二手房市場成交量連續三個月過萬套,分別為14582套、11654套和10511套,均創下了史上同期成交新高!據中國指數研究院5月百城房價統計,南京主城區二手住宅均價環比漲幅達1.45%,居全國之首。

　　新政催逼,房價持續上揚

　　滿堂紅市場部經理李媛說,3月市場受「20%個稅」政策出台刺激,成交猛漲,4月由於前期受理的二手房成交案件仍在陸續處理中,所以成交仍延續了3月高位之勢,但至5月,前期累計交易案子已處理完畢,「原本預估最高成交8000套左右,但還是過了萬套,真出乎意料。」

　　「去年11月底,學區房搖號政策出台後,學區房成交驟增,拉小、琅小、力小等名校學區房的漲幅快速上升,甚至有過萬的。這也拉動整個二手房價出現了一波漲幅。」我愛我家市場總監胡涓娟分析說。

　　據統計,去年12月至今年5月,南京全市二手房掛牌均價上漲了約1000元/平方米,鼓樓、建鄴等區域的二手房價漲勢尤其明顯。鼓樓區二手房去年12月均價18900元/平方米,今年5月漲至21000元/平方米,均價全市最高;建鄴區二手房去年12月均價17800元/平方米,5月為20100元/平方米,列全市第二位。

　　業內人士認為,河西奧體一帶的二手房漲價最為離譜。在半年的時間內,奧體二手房掛牌均價從每平方米2萬元出頭,猛然漲到了現在的兩萬七八,一些房主報價已超過3萬,比肩新街口。

　　看漲預期,房主頻頻違約

　　南京河西萬科光明城市的一位二手房主,前段時間在中介出售一套143平方米的房源,原本報價420萬,但後來卻反悔違約,寧願賠付4萬元的違約金,也要將報價漲到440萬再出售。

　　「最近二手房市場違約現象太多!」365地產網二手房頻道資訊推广部主任連傑說,幾乎在各大區域都存在,而在原下關、江寧和江北尤其多。「下關區正式併入鼓樓區,房主和買房人的心理都產生變化,加之近期學區調整,房價看漲,一些房主覺得之前的報價偏低,不惜違約。」

　　我愛我家公司追蹤去年10月以來的二手房「議價空間」發現,幾個月來議價空間一路縮小,去年10月是2.68%,至今年5月降至1.8%。

　　胡涓娟表示,由於3、4兩個月房源大量消化,導致目前南京全市二手房仍呈現供不應求狀態,5月供需比為1:1.27,房主看漲預期強烈。

　　連傑就表示,雖然整體市場供應緊俏,但定價盲目攀高,仍會阻礙需求。像奧體一些房子掛了好幾個月都賣不掉,這些房子的報價基本都在2.8萬元/平方米以上。

　　價高傷市,網友冷觀瘋漲

　　「漲得離譜,自然會有價無市,最後想成交還是會降價的。」「就是不買,你們瘋漲吧,房產再值錢,不能變現就是兩面磚罷了!政策風雲變,房產多了是負擔!」面對賣方瘋狂的升值慾望,有網友在「房價漲漲跌跌,你怎麼看」的二手房調查中這樣留言。

　　業內人士也表示,房價顯然不能再這樣漲上去,供需還需「對對錶」。

　　李媛透露,5月以來,雖然帶看量和客戶上門量跟前期基本相仿,但是在房東頻頻提價的情況下,觀望氣氛漸趨濃重,這些帶看很難轉化為有效成交。同時,有效客戶也在3月被大量消耗,剩下一些誠意度不高的客戶,他們出手十分猶豫。

　　胡涓娟說,目前南京全市二手房成交中,單價在3.5萬元以上的少之又少,這些房子的總價差不多都在500萬元以上,市場接受度低。

　　業內人士還指出,「調一次就漲一次」的怪相在樓市不斷上演,這值得監管層重視。而此次「國五條」的落實力度不如預期,也導致市場在一定程度上「失控」。

　　據了解,5月以來南京市場房源掛牌量已逐漸增多,6月又是樓市傳統淡季,目前來看,日均成交量已從5月的每天六七百套下降到了400多套,因此,在政策無加碼的情況下,預計南京二手房市場將步入相對平穩的調整期或穩定期。

　　本報記者 汪曉霞

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