房價和收入到底誰漲得多？

任志強曾經是我比較讚賞的一個有思想的開發商，但是最近的發言屢屢讓我大跌眼鏡，以至於不吐不快。來看看他最近「房價必然上漲的N個原因」中的一些論述：幾乎全社會聽到的都是中國高房價的怨聲載道……但卻從來沒有人承認房價的增長幅度與倍數遠遠小於收入增長的幅度與倍數。如果用價格與收入的同比計算，1998年房改貨幣化時的全國商品房住宅平均價格只有1854元/平方米，同樣城鎮人均可支配收入為5425元/年，家庭平均為3.16人/戶，則家庭年收入為17143元/年，一年的收入可以購買當年的商品房為9.5平方米。今天2009年的全國商品房住宅平均價格為4445元/平方米，同年城鎮人均可支配收入為17175元/年，家庭平均為2.96人/戶，則家庭年收入為50838元/年，一年的收入可以購買當年的商品房為11.44平方米。再看各自的增長情況，房價從1854元/平方米增長到4445元/平方米，增長了1.39倍，而人均可支配收入則從5425元/年增長到17175元/年，增長了2.16倍，很明顯收入的增長遠遠高於了房價的增長。看數字，任志強的推論邏輯嚴密，幾乎無懈可擊。但是為什麼和我們的切身體會相差那麼多？且不說國家統計局數字的可靠性如何，只要它一直採取統一的調查方法採集數據，那麼在趨勢上至少還是大致可靠的。我們就按照任志強給出的這些數字來看看房價和收入誰漲得多。1998年差不多也是我第一次開始看樓盤的時期。那個時候商品房是真正的魚翅。只要有個單位的，大部分都依靠單位解決住房問題。只要結婚了就能排隊，不管新舊都能分上一套。只有沒有單位的人才需要去購買商品房。因此商品房的價格對於大多數老百姓來說是無關痛癢的。即便暫時沒有分到房，單位也會提供集體宿舍或者類似性質的保障住房。不說條件好壞，粗糧細糧反正能管飽。2000年開始取消福利分房，部分特權單位的福利分房還延續到了2002年左右，但是大部分中國老百姓都必須拿魚翅當米飯吃了。2009年全國房屋均價4445元/平方米，看似只比11年前增加了1.39倍，但是必須考慮樣本的變化：1998年供應的商品房都是現在的城市核心，2009年供應的地塊都已經郊區化。按照同等位置對比，4445元/平方米這個價格至少還要再翻一倍，達到9000元/平方米左右。這可能都不夠，在熱點城市，比如京滬杭深，十年前賣1800元/平方米的房子，十年後的價格可能已經達到了18000元/平方米。這麼算下來，取消了福利分房，同時住房保障制度缺位，在這種背景下，雖然數值上工資收入增長了，但是房價的增幅遠遠大過收入的增幅。正因為如此，早幾年分到核心地段福利房的人，把單位分的房子一賣，就可以很輕鬆地改善住房，支付能力比沒有參與福利分房的人強上一大截。任志強還提出了很多房價必然上漲的理由，比如城市化、資源有限和通貨膨脹等因素，這些都是成立的。在這些因素的共同作用下，中國的房價按照年10%，部分熱點城市20%的幅度上漲，都是可以消化的。但是每年50%乃至100%的增長顯然是不正常的，而經歷了這樣的惡性增長，接下來正確的方嚮應該是盤整，而不是繼續瘋漲。作為掌握話語權的公眾人物，我一直很欽佩任志強發言的大膽和符合邏輯的嚴謹分析。但是望京土地拍賣失敗之後，任總似乎受到了很大的刺激，發言越來越偏激。其實樓市繼續上漲，以上所有的理由都不是真正的原因，唯一的原因就是「逐利」。當中國樓市構築了一個永遠不會降價的投資傳奇之後，哪怕20萬一平米也會有資本瘋狂湧入。而所謂政府，作為百姓的父母，最應該做的一是刻不容緩地落實保障住房，讓魚翅重新成為奢侈品而不是必需品，同時採取措施切實有效地打擊上漲預期。沒有經歷過熊市的人不是成熟的投資者。中國樓市需要的是理性的頭腦，而不是瘋子。樓市應該是眾多投資渠道中的一種，而不是吸金機器，吸干中國發展的動力。我曾經很羨慕60後，因為他們既參與了福利分房，又享受了後來的收入增長，似乎什麼好事都趕上了。但是現在再看，我很慶幸自己至少不是80後。至少我們70後這一代，時代還給了你機會，通過自己的努力買一套房子。而對於80後來說，努力已經無濟於事了，或許只有投胎才能解決問題。也許看這篇文章的你心裡很不屑：「你說房價高有什麼用？」是的，我說沒有用，你說也沒有用。但是說的人多了，每個人都來說，這就叫輿論。李世民尚且懂得水和舟的關係，今日的上位者更不可能、也不應該藐視民意
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