紐西蘭房屋出租的教訓經驗

來自專欄海外投資置業

??根據我們第一次出租房子來說，其實還不算遇到太大的坑。首先在房屋交割之前就要聯繫好中介公司，簽好代理協議，規劃好投放廣告的時間。奧克蘭大區的平均空置率只有1%，也就是說非常好租。在淡季也就是3-6月份，平均一套房子只要2周上下就能租出去。這裡介紹一個當地網站www.trademe.co.nz上面可以查到每條街道的房屋出售價格以及出租掛牌價格。

在辦理完貸款手續以後我們就去找了中介，這家中介其實和我們買房子是同一個中介，我們就圖一個溝通成本低，而且作為在帝都有office的公司，我們也好控制一些。

1.選定中介簽好委託合同

2.預約安裝窗帘，一定要保證在租客入住前安裝好。我們是4室2衛，一共花了2000紐幣。傢具不需要配，一般租客都習慣於用自己的。

3.準備好2個月的用於還貸款的現金存入賬戶，萬一租金有什麼狀況也不影響還貸款。

4.之後的每一天，每一天，都需要聯繫你的租金公司跟進進度！就我們與外國人的打交道經驗而言，外國人的工作效率極低！！！就勞動力而言我們可以以一抵三！一般都需要我們百般催促，才勉強能把既定的事情完成……

就比如我們的房子在交割前就給中介說好提前投放廣告，結果……不僅沒有提前投放，在我們收房以後他們整個office的人全部去澳洲了，把我們的房子晾著將近10天沒人管……期間我多次催促都不管用。接著就是標價過高，導致沒有租客來看，而且期間基本不回復我們的詢問，結果到了第四周我們的房子還沒租出去！我整天在網上都看著房子一套一套下架了，這給我著急之下給國內中介投訴申請賠償，就這樣，又拖了一周終於租出去了。前後耽誤了兩周半的時間，讓我們多付了兩周半的貸款。最後給我們免掉了三個月的管理費以及一年的其他費用。

說起這個，我給大家看一下租金中介都為我們做哪些事兒。

這些費用有些中介會收，有些不會。

最後選擇租賃公司我有一點小建議：

1.首選中國人或者華人公司，一個是溝通簡單，另一個是效率效率高，不要迷信洋人，論勤奮他們真的不行。

2.如果人不在當地，盡量選擇國內有分支機構的中介，不然有個幾千刀的事兒吧你飛過去解決不划算，你不過去吧還解決不了。

3.最好找有朋友用過或者有信用背書的中介，因為即便在紐西蘭這樣國家也有無良中介會挪用業主的錢。????