注意：樓市大局已定，房價上漲成為新常態！

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全國房價上漲原因很多，總結起來主要是城市化快速發展促進市場需求量增加，國民經濟穩定增長帶動居民收入提高，央行寬鬆貨幣政策推動投資炒房興起。劉全分析認為，全國房價高企直升數十年，主要是因為有人，有錢支撐，缺一不可。中國擁有13億人口，是世界上最大房地產市場消費國，央行寬鬆貨幣政策為全民買房和投資炒房提供資金支持，所以房價上漲成為新常態。

7月2日，中國指數研究院發布2018年前6個月，全國300個大中城市土地出讓金總額19513億元，同比上年增長27%，土地平均溢價率23%。劉全分析認為，全國土地價格飆升，推動房地產開發成本大幅增加，下半年房價出現大幅下跌幾乎不可能。中國房地產市場市值450萬億元，是M2的2.5倍，是儲備貨幣15倍。房地產市場超高市值及個人巨額房貸，房價暴跌會導致購房者斷供潮，引發房地產市場崩盤和社會系統經濟危機。

劉全分析認為，房地產市場調控政策全面升級，三四線城市棚改政策收緊，未來全國房地產市場兩極分化明顯。一二線城市房價上漲動力強勁，三四線城市房價上行受限，缺乏良好經濟基礎支撐的三四線城市房價收窄趨勢明顯。房地產調控政策維護房價平穩上漲目標並不會改變，房地產市場金融去槓桿及叫停棚改貨幣補償主要是為市場降溫，並不是真正打壓高房價。

上周，全國叫停棚改貨幣補償政策房地產股暴跌，房地產股市值蒸發超3000億元。劉全分析認為，全國百強上市房地產企業日子並不好過，萬科一周蒸發400億元；招商地產、保利地產市值蒸發了兩三百億元；港股恆大、碧桂園市值蒸發數百億元。中國房地產市場是政策主導型市場顯現，所以部分房地產商轉型或調整產業方向已經是大勢所趨。房地產市場需求量巨大，受調控政策影響市場不確定性明顯增多，房地產市場總體穩定的格局不會改變。

劉全分析認為，房地產行業受貨幣超發大量資本投向市場，加劇通貨膨脹及物價普遍上漲，民眾生活水平下降。房地產市場承擔著貨幣蓄水池作用，超發貨幣推動房價大幅上漲，而關乎民生基礎的物價保持穩定。房地產市場高房價增加地方財政收入並帶動建材、家電等上下游100多個行業發展。房地產調控房價越調越高，買房越來越難無法轉變。房地產大局已定，房價上漲明確。

作者：劉全，房地產專家。

創作：2018.7.6

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