央行年內第三次加息 房價或將更快進入下行通道

2011年07月07日 08:03來源：重慶晚報 作者：鄭瀚

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中國人民銀行6日晚間宣布，自7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率也作出相應調整。調整後，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年期貸款利息為6.56%。

這是中國人民銀行今年以來第三次上調利率，也是自2010年開始本輪緊縮貨幣政策以來，第五次加息。

由於剛剛結束的中國人民銀行貨幣政策委員會2011年第二季度例會先期釋放出通脹壓力仍處高位的信號，市場已經對加息有所預期。但這次央行甩開周末效應，選擇周三晚間宣布加息消息，令市場頗為錯愕。同時，近來不少機構均預測央行此輪會採取非對稱加息，即存款利率上調而貸款利率不變，因此央行6日晚間宣布同步調升存款和貸款基準利率的決定，也出乎許多人預料之外。

據了解，中國國家統計局將於7月15日公布上半年經濟數據，不少預期認為即將公布的6月份消費者物價指數將維持高位。市場分析認為，中國央行再次使用加息工具，將以此持續抑制通脹，應對價格過快上漲。

5年期以上房貸利率破7

中原地產三級市場研究總監張大偉表示，5年期貸款利率破7，實際貸款利息突破近10年新高。雖然目前的基準利率並非史上最高，但是因為之前大部分貸款都可享受八五折優惠，使得目前只能執行基準利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。

貸款50萬元買房月供多還75元

這次加息後對按揭買房的市民影響多大？重慶晚報記者委託市內銀行人士測算得知貸款50萬元買房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多付近75元。在央行此次加息以後，5年期以上個人房貸基準利率漲至7.05%，以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，月供3891.52元。假設貸款利率一直不變，整個貸款期間內利息總額是433963.65元。

在央行此次加息以前，5年期以上個人房貸基準利率為6.8%，上述貸款案例的月供為3816.70元，利息總額為416007.44元。也就是說，按揭買房的市民在此次加息以後，貸款50萬元買房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多還74.82元，利息總額多出17956.21元。

由於不少市民的房貸明年初才執行新利率，而央行年內已經三次加息，若央行年內不再加息，那麼這部分房貸基準利率將從6.4%漲至7.05%。照此計算，仍以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，對於一次性承受三次加息的壓力按揭買房者，每月要多還193.03元，利息總額多出46326.6元。重慶晚報記者 張彬

房價或將更快進入下行通道

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，7月初新房、二手房價格已出現普遍下跌的態勢，此次上調存貸款利率，將使房價更快進入下降通道。

一方面，上調貸款利率將使開發商的資金鏈更加緊張，加大開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，購房者還貸壓力更大，對購房人的資金實力特別是首付提出更高的要求，購房需求會因此繼續萎縮。

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