港媒：南京一樓盤偽造熱銷假象 未開售就稱售罄

參考消息網2月26日報道港媒稱，繼一線城市後，二三線城市樓市在年後亦開始升溫，其中南京僅今年1月份賣出1.2萬套。南京新樓盤頻現「日光」現象，不過媒體調查發現，許多樓盤未賣已經對外聲稱售罄，製造一房難求的假象。

據香港《明報》2月26日報道，《揚子晚報》報道，位於南京城北幕府東路的綠地繽紛廣場，包括商鋪和小公寓。春節前，售樓處指該樓盤除3、4、7層外，其他全部售罄。在追問下，售樓員又稱其他樓層不是賣光，而是暫時不賣。

不過，據南京網上房地產顯示，截至24日，綠地繽紛廣場僅成交61套，目前還有逾半約66套未售。有業內人士表示，不少樓盤會有意製造緊張氣氛，一次小量推房，製造高成交率甚至售罄的假象。

另由清華大學及北京大學的房地產研究機構共同發布的調查報告顯示，近10年內地城市的房價都上漲驚人，其中深圳房價10年間上漲508.5%、年均漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均漲17.5%，分別排在前三名。

【延伸閱讀】調查稱2016年美國房價或上漲5% 明年漲幅仍繼續

參考消息網2月25日報道 英媒稱， 一項路透調查顯示，儘管市場預期美國聯邦儲備委員會（美聯儲）會升息，但美國房屋價格今年可能上漲5%，2017年也有幾乎同樣穩健的漲幅。

據路透社2月24日報道，美聯儲12月進行近10年來的首次升息，但房市依然強勁，1月成屋銷售達到六個月高位。

據標準普爾/Case Shiller的20個大都會地區房價綜合指數，儘管市場普遍預期美聯儲升息，但2015年房價也有5%漲幅。

據查訪24名分析師的調查預估中值，標普/Case Shiller房價指數2016年料上升5.0%。12月調查時預估升幅為4.0%。

兩次調查均參與的14名分析師中，九位上調了預估，兩位維持不變，其餘則下調預估。

調查顯示，2017年房價料上漲4.0%，2018年則料漲3.5%。

「美國樓市持續復甦，今明兩年應能繼續以溫和速度回升，」BMO資本市場資深分析師Sal Guatieri稱。

「我們不認為利率會大幅升至可能使房市明顯放慢的程度。即便美聯儲緩步升息，抵押貸款利率可能依然維持低檔，」他並稱。

Guatieri預計美聯儲今年升息50個基點。

部分分析師稱美國經濟放緩的可能性，影響到美國房價動向。

「我愈來愈擔心經濟。如果經濟轉差，房市也將轉壞，」FAO Economics分析師Robert Brusca指出。

美國30年期抵押貸款利率目前約在3.65%，料近期也不太可能成為房市的阻礙。

受訪分析師稱，抵押貸款利率要升到約6.0%，才會開始嚴重抑制房市活動。路透調查顯示，30年期抵押貸款利率今年平均料在4.0%，明後年分別升至4.4%和5.0%。

（2016-02-25 11:00:35）

中新網1月19日電（房產頻道陸肖肖）房地產市場從去年開始逐漸走出了低潮期。昨日國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，去年12月國內總體房價持續上漲，但城市間的分化現象仍在加劇，北上廣深四個一線城市及部分二線城市的漲幅明顯，尤其是深圳的漲勢迅猛，去年一年漲近5成。而與此同時，眾多三四線城市房價則處在下跌的泥潭中。

從國家統計局公布的70個大中城市房價數據來看，總體房價環比繼續小幅上漲。新房環比綜合平均漲幅與上月相同，其中，價格上漲的城市有39個，比上月增加了6個。二手房價格方面，環比綜合平均漲幅比上月擴大了0.2個百分點。

對比2014年同期，房價總體還是呈上漲趨勢，且漲幅在繼續擴大。12月份，70個大中城市新房和二手房價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高於上月1.2和1.4個百分點。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，從去年年初房價全面下調，到「330政策」後多個城市樓市的復甦，再到去年年末70個大城市房價過半環比上漲，基本代表了從2014年開始的這一輪調整期的結束。

由於各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市，其餘二線城市環比較為平穩，大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比和同比數據仍在下降。

「在連續2年樓市寬鬆政策拉動下，部分經濟發展較好、產業基礎紮實、人口凈流入的城市，房地產市場開始出現明顯的回暖勢頭」，亞豪機構市場總監郭毅分析，但仍有一些早期出讓建設用地量過大、無力疏解高庫存的城市，寬鬆的調控政策和貨幣政策對這些地區的房地產市場收效甚緩，樓市仍處於下降通道中。郭毅預測，未來隨著大中城市對於資源、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現象還將不斷深化，個別城市的房地產市場很可能會陷入長期低迷之中。

在諸多城市中，深圳市的房價漲幅一直居高不下，去年12月深圳新房同比漲幅高達47.5%，二手房同比漲幅也達到了42.6%，這也就意味著深圳在去年一年的時間內房價漲幅將近5成，遠高於其他城市。

為什麼深圳的房價能如此快速的上漲？郭毅分析，深圳吸引人口的能力強大，住房需求旺盛，而深圳本身受城市規模所限，商品房出現供不應求的態勢。另外也不排除有投資需求再度入場，在各種金融產品的助推下，加大了購房資金的槓桿率，堆積了房地產市場和金融領域的風險。

對於樓市的後市走向，張大偉告訴中新網房產頻道，預計今年樓市政策仍舊趨於寬鬆，利好政策或將持續出現，有利於樓市的發展。但市場將延續分化的趨勢，房企看好的一、二線城市，未來將成為市場熱點，三四線因為庫存絕對值過高，仍將面臨強大的去庫存壓力。

「限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出台、地方政府對於房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲」，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。他認為，2016年70個大中城市房價將繼續上漲，今年環比增幅或許在第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右。（中新網房產頻道）

（2016-01-19 06:44:00）

【延伸閱讀】德媒：春節後京滬房價「瘋漲」 中小城市樓市慘淡

參考消息網2月24日報道 德媒稱，春節過後，京滬房價迎來新一輪上漲，與此形成鮮明對比的是很多中小城市樓市的慘淡光景。

據德國之聲電台網站2月23日報道稱，春節過後，京滬樓市交易量大增，房價呈現快速上漲。據中國媒體援引地產專家稱，「300萬已成北京買房起步價」。

報道稱，中國媒體在形容京滬這一輪房價上漲時，紛紛使用了「瘋狂」這個形容詞。不過，這種「瘋狂」並非是全國性的。與此形成鮮明對比的是中國部分中小城市的樓市庫存積壓和房價回落。對此，中國官方近日推出了一系列「去庫存」政策。

嚴重的區域分化

總部位於芝加哥的房地產及資本管理公司「仲量聯行」的中國研究部總監周志鋒分析，京滬新一輪房價上漲的主要原因是「市場情緒」。雖然「去庫存」政策不涉及北京與上海，「然而政策釋放出來了一個信號，政府目前在寬鬆過程中，讓購買者認為房價會上漲，因此集中入市」。

報道稱，對於目前中國樓市嚴重的區域分化，周志鋒認為原因在於城市經濟發展的持續性，及其對人口的吸引力。

「這些（中小）城市為何會有（樓市）庫存？其GDP主要靠固定資產拉動，反過來大城市的產業發展更領先，更多高附加值產業，更多就業機會，導致了人口向這些地區的聚集。比如，北京、上海在過去10年常住人口增加非常快，這些人都會考慮買房子，因此，這裡就有源源不斷的需求存在。」

這位房地產專家同時表示，在供應方面，一線城市經過了多年快速發展，已經比較成熟，這幾年供應量整體上在減少。「需求在增長，供應在減少，這必然推動市場房價向上走。」 他預計，如果沒有政策面干預，一線城市房價在2016年還會進一步攀升。

大城市繼續漲

據中國國家統計局官網報道，2015年12月「一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市;大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降」。

報道稱，近日中國政府出台了「去庫存」政策，降低部分二線城市以及三線、四線城市的房貸門檻、實行契稅營業稅優惠，然而房地產專家周志鋒預測，「中小城市樓市的下行壓力將繼續保持」。

他表示，中小城市的購買力有限。「這些城市面臨人口流失，當留不住當地人才時，誰來買房？」

資料圖片：房價

（2016-02-24 09:35:00）

【延伸閱讀】台媒：大陸購房契稅下調 引發一線城市房價跳漲

參考消息網2月23日報道台媒稱，大陸財政部推出房市降稅新政後，上海房價出現飆漲。

據台灣《中時電子報》2月23日報道，大陸官方春節前推出一系列刺激買房措施，供過於求的縣級市買氣未提振，反倒是仍未全面開放限購令的上海虹口區，352間房一天就被搶光。

春節後首個周末，一線城市雖未實行中國人民銀行的房貸新政，只有交易契稅及營業稅部分優惠措施下，房市卻出奇紅火。

房地產業者指出，年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的公布，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入賣方市場，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。

據台灣「中央社」2月22日報道，上海市區一套老舊公有住宅的屋主一天內連調3次價格，最後比農曆春節前價格貴了人民幣70萬元。

大陸房地產人士指出，春節後的上海房市「一房難求」。

綜合大陸媒體報道，上海浦東新區房地產交易中心大廳內，諮詢的市民絡繹不絕，交易大廳更是人滿為患，不少屋主出現「惜售」的心態。

大陸房地產租售平台安居客分析師俞佳指出，房產契稅的降低，一定程度上降低中高端住宅的購置門檻，刺激更多中高端住宅進入市場，促使整體房價暴漲。

房地產經紀公司上海鏈家望族苑店的工作人員說，上周末開始，每天來電量多了20%到30%左右，而上門欲買房的也比平時增加3成。

財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部日前聯合發布通知，自22日起調降房地產契稅及營業稅，被視為房地產去庫存的利多政策，但在北京、上海、廣州、深圳購買第2套房的稅不變。

資料圖片：這是位於上海市閔行區的一處在建樓盤

（2016-02-23 09:10:00）