425萬！香港拍出「天價」車位 網友：買得起算我輸！

最近，在香港新一輪房地產價格下跌中，香港西區豪華公寓區維港峰（Upton）的一個停車位以66.4萬美元（約合人民幣452.4萬元）的價格被出售，這也就意味著，一個車位賣出了香港一套普通公寓的價格。

壹丨太瘋狂！452萬一個停車位

有人說，千禧一代在美國的生活很艱難，那麼應該是沒有看到他們在香港的生活！

來自《紐約時報》的報道稱，最近，在香港新一輪房地產價格下跌中，香港西區豪華公寓區維港峰（Upton）的一個停車位以66.4萬美元（約合人民幣452.4萬元）的價格被出售。

在接受《紐約時報》採訪時，香港大學房地產和建築專業副教授列儂·喬尼（Lennon Choy）表示：「這基本上就是香港一套普通公寓的價格。」

喬尼表示：「事實上，這太瘋狂了。」他的話也代表了絕大多數人對這一天價停車位的看法。

這個車位有多破格呢？425萬一個，是香港此前另一處天價停車位價格的1倍左右。2012年，後者以38.7萬美元（約合人民幣263.7萬元）的價格被出售，在當時引起一場不小的轟動。

另據《紐約時報》報道，2016年，全球最貴的停車位價格是61.5萬美元（約合人民幣419萬元）。

如果Instagram賬戶中香港「富孩子」的數量是一項財富指標，那麼這裡豪華車的停車位就可能會特別有需求。照片中不缺各種豪車，包括邁凱倫675LT Spider跑車，其銷售起價為37.26萬美元（約合人民幣253.9萬元）。

與價格為66.4萬美元（約合人民幣452.4萬元）的停車位相比，邁凱倫跑車簡直就是個笑話。

貳丨馬圈比馬貴，遠不是個例

雖然說香港的這個車位價格幾近瘋狂，但也在一定程度上反映了車位的價格不可同日而語。

近日對於車位的議論也越來越多。比如，杭州部分小區車位翻番，70萬一個車位；濟南車位價格暴漲，一年前18萬一個現在32萬一個等。

（來源網路）

而車位的價格猛漲，其實早有端倪。2011年就有報出，北京王府井附近的「霞公府」，項目均價為10.6萬元/平方米，車位售價在50萬~80萬/個，最高報價80萬，在當時的很多城市意味著一套房子的價格。

早期位於上海市普陀區的泰欣嘉園小區，停車位報價達到了58.8萬元，比2008年開盤時的23萬元貴了152%。

而廣州老城區小北路某樓盤的業主報料稱，小區車位的定價高得離譜，最貴竟然達到195萬元，刷爆廣州有史以來的紀錄。以平均12平方米左右的面積計算，一個車位的單價每平方米已經超過15萬元。

當然，這些都是一線城市先前的車位價格，放到當下來看，熱門的二三線城市車位價格也大有追上一線城市的趨勢了，車位價格高的大有人在，比如南京2015年被爆出某小區車位80多萬一個，目前河西40-50萬一個車位已經不稀奇；溫州車位也賣到42萬一個。

馬圈比馬貴。其實也說明了一個道理，在調控不斷收緊，購房資格越來越緊缺的當下，這些漲價限制條件沒有房價多，與樓盤定位沒多大關係的車位無疑成了變相漲價的不二選擇；如果論漲幅，估計不讓漲的房價會在車位面前自慚形穢。

叄丨「天價」車位，你買不買？

關注樓市的人基本都能感受到，車位似乎正以肉眼能夠辨識的增速上漲。就南京而言，小編搜集了一些板塊的車位價格，做了個不完全統計，僅供參考。

（數據來源網路）

從圖上可以看出，河西的車位30-40萬/個已經是常態，江寧也有部分車位賣到30-40萬/個，個位數的車位幾乎不存在。

隨著生活水平的提高，擁有私家車的家庭越來越多，一家有幾輛的也不在少數，車位的價格和供需相關，所以這幾乎是很多買房人無法避免的話題。

業內人表示，車位價格的增長主要取決於心態，比如開發商的心態，又或者炒房人的心態。

就開發商而言，如果開發商急於回款，一般會用區域里相對合適的價格去給車位定價。而手裡盤不多，但又想慢慢賣賺更多利潤的開發商，則在房價難以上漲的情況下，會使用「車位漲價」這一招。而這樣的前提下，小區的車位漲價很可能有「扎堆」現象，臨近的樓盤車位漲價幅度幾乎一致，也不在少數。

除此之外，在樓盤不讓漲的前提下，樓盤和車位捆綁銷售也是變相漲價的一種方式。當然，這種情況很多地方都明文規定禁止這樣做了，比如青島在5月11日調控加碼中，就提到了這一點。

樓市調控加碼，讓很多投資客望而卻步，也有人看中了車位的投資。

舉例來說，售價20萬元的車位，如果每月能租1000元錢，一年的回報率可達6%，這就已經大大超過存款利率，甚至比一般的銀行理財產品收益更高。但如果車位售價過高，租金行情卻不好或者一般，那麼車位的投資回報時間相對較長，不划算。

當然，有投資自然就會有管理，南京目前已經有部分樓盤開始限制業主購買車位的數量，一方面是基於共享配套的公平性，另一方面也是為了防止出現有投資客炒熱車位的現象。

隨著樓市的管制越來越多，身處樓市的很多人也越來越焦躁。有人說，人在無法坦然的時候更要無比坦然。

如果你需要一個車位，那就根據實際接收情況考慮；如果你正在追逐車位，不妨靜下心來想想，這幾十萬都能付首付買房了；當然，如果你是個豪，那就怎麼開心怎麼來吧！

參考資料：網易新聞、新浪財經等