通州房今起開始限購 分析稱將打擊燕郊樓市

1通州樓市庫存目前已跌到近六年來最低點 攝影/本報記者 袁藝近兩個月內通州區的房地產市場量價齊飛，目前市場的庫存只有7591套，是最近6年來的低點。昨天，北京市住建委和通州區人民政府發布通知，自通知發布次日起，暫停向已擁有一套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭出售通州區商品住房。京津冀協同發展和北京行政副中心的戰略及區域定位一下讓通州變成了熱門區域。最近兩個月內通州區的房地產市場量價齊飛，成為北京最引人關注的熱點區域。但是，今後通州房價暴漲的趨勢也許將戛然而止。昨天晚間，北京市住建委和通州區人民政府出台《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定在通知發布次日起，通州區實施更嚴格的商品住房限購政策。新政大幅提高通州購房門檻該文件大幅提高在通州區域購房的門檻，嚴格程度甚至超出之前的市場預期。文件規定，在符合現行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買一套通州區商品住房：一是京籍無房戶；二是已有一套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上；三是已有一套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。文件要求，暫停向以下家庭出售通州區商品住房：第一種是已擁有一套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭；第二種是無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。據介紹，這一舉措，是現行限購政策的升級，在現行的本市戶籍家庭限購兩套、外地及單身限購一套的整體政策框架下，對通州採取的更高要求。目的合理抑制通州住房投機投資有關人士指出，著眼區域發展大局，京津冀協同發展已列入國家戰略，通州區作為一個重要節點，建設建成本市的行政副中心，是個漸進的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設的進程。市政府部門首次和區縣政府聯合發布通知規範市場，充分體現北京市對副中心建設和穩定通州房地產市場工作的高度重視。該人士表示，此次針對通州區域出台的限購舉措延續了分類、分區域調控的思路。受建設本市行政副中心等利好，近期通州區商品住房市場成交偏熱，投機炒房現象頻現。政策貫徹了房地產宏觀調控的分類調控精神，對不同區域、不同類型市場差別對待、對症下藥。本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化。通過合理抑制通州區域的住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降降溫，穩定區域市場。釋疑已在網上成功提交購房資格者不受影響此外，這次政策調整優先滿足本地需求。新政著眼於優先解決通州本區居民的住房問題，保護他們的住房消費權益。但對於本市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，也能在通州購買一套商品住房。本市戶籍居民已有一套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。根據昨天出台的文件，已在網上成功提交了購房資格申請的購房人，不受這次新政的影響。市場年內通州樓市成交量已超去年數據顯示，通州市場成交明顯升溫。截至目前，年內市場成交住宅已經達到了6233套，超過了2014年全年的5893套。而目前市場的庫存只有7591套，這一庫存量也是最近6年來的低點。中介工作人員告訴北青報記者，現在通州一二手房源都很緊張。由於最近價格猛漲，未來利好不斷，有些開發商開始捂盤惜售，有些二手房業主也撤回了原來想賣的房源，打算等價格漲得更高時再賣。北青報記者以買房者的身份諮詢了位於通州區的幾處新樓盤，位於通州區馬駒橋的合生摩爾公館5月開盤，現在55平方米房屋售價在120萬左右。售樓處現在只推出十套房，賣完就封盤，再買房就需要排號了，價格也會上漲。首開萬科公園裡現在沒開盤，但可以先交五萬排號，這樣開盤可以優先選房。濱江帝景和k2玉瀾灣兩處小區房源充足，價格目前比較穩定。分析通州限購將打擊燕郊樓市中原地產首席分析師張大偉分析認為：如果限購收緊，對通州市場將出現多方面的影響。首先，將對區域內的投資需求明顯影響。通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源於利好刺激，如果限購，會明顯購房數量，這種情況下，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。其次，對戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導致通州市場的價格將出現平穩。第三，從未來通州市場的量價發展看，因為過去有較多的二手房存量，這種情況下，限購政策，可能會影響通州房價的漲幅。另外也缺失大盤、地王項目的拉動，但通州在多重利好的影響下，及時限購收緊，房價也依然會有一定的漲幅。最後，對鄰近燕郊、大廠的打擊將非常大。目前購買環通州區域的購房者，大部分是投資需求，按照過去經驗，燕郊對比通州的價格比大約在1比2.5，也就是通州均價3萬的情況下，燕郊的價格預期應該在1.3萬左右。而現在燕郊的價格已經超過1.6萬，這種情況下，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會導致大量投資者離場。所以這些區域的購房者需要注意政策影響。文/本報記者 程婕 實習記者 秦晶晶
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