在上海，究竟是買房還是租房？！困擾千萬人的問題，答案在這

07-25

一套房，一輩子！

2016年，

在上海買房壓力如此之大，

對於要結婚生子的人來說，

到底是硬著頭皮買個房子，

還是退而求其次繼續租房…

成了一個大問題！

買房要一下子拿出一大筆首付

以後過上房奴的生活

租房卻又感覺前路漫漫

一直租下去也不是個辦法……

數據顯示，在3月的全國房租最貴百城中，

上海，從2月的第三名變成了3月的第二名！

每月69.35元/月/㎡！

僅次於首都北京！

在上海的租房壓力有多大，

可想而知！

而3月份的新房房價排行中，

上海以均價41095元/㎡位居第三！

同比上漲32.94％！！！

我了個大大大大大去！！！

如果你想要在上海買一套70平米左右的住房

起碼得花290萬

等同於：

在天津買2套住房

在成都買4套住房

在長沙買5套住房

在銀川買7套住房

在貴陽買8套住房

……

上海這房價

上！天！了！

而對於外地人來說，

想在上海買一套房更麻煩！

上海樓市新政之所以被稱為「史上最嚴」。它對非滬籍購房者的限購條件，甚至嚴於目前最嚴的北京限購政策：北京要求非京籍購房者繳納個人所得稅或社保的年限為5年，上海此前要求為繳稅2年且已婚，如今要求繳稅5年且已婚。這意味著非上海戶籍的單身漢失去了在上海買房的資格。信貸政策方面，二套普通住宅首付不低於50%，二套非普通住宅首付不低於70%。

於是乎…

單身沒法買房，沒房只能單身…

就這樣，陷入一了一個死循環…

單身汪們哭紅了眼！

買不起房，只好租房咯！

3月上海新房均價41095元/㎡，70平米約290萬；房租69.35*70平米=4854.5元/月，租50年約292萬（50年？房租不漲才怪）。租房50年的價格竟高於買房！

於是乎，買房還是租房，成為很多剛需年輕人的煩心事，每個人的想法也都大相徑庭：選擇買房則是選擇了淪為「房奴」，一輩子下來可能只剩套房了；選擇租房又不穩定，缺乏安全感，到頭來一輩子可能連套房都沒有。

那麼，到底是買房還是租房好呢？

其實買房是一個長遠的問題，如果你還不太能體會到買房跟租房的區別，不妨想想30年後，不同的選擇會帶給你怎樣的生活。我們以投資者手上有共同的收入資金來大致核算。

1買房：30年後擁有房產

一邊是房價呼呼上躥，另一邊銀行的降息聲又不絕於耳，樓市調控舉措頻頻「出拳」，讓不少人陷入了究竟是買房還是租房更為划算的困惑中。

以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例，頭條菌仔細比較了買房和租房的利與弊。

在設定了房產的價值之外，為了便於計算，頭條菌假定打算解決住房問題的該人士手上有90萬元現金，如果直接向開發商買房的話，購房者需首付87.6萬元，並辦理商業性貸款202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為365.31萬元。那麼該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元（可是1萬塊錢算閑錢的話，寶寶沒法活了！）。

換言之，30年後，購房者花了365.31萬元擁有了一套住宅。

2租房：30年後可擁資金371.5萬

如果用同樣的資金來租同一套房的話，為了便於計算，將租房人手上的90萬元用作儲蓄，並將每月1萬元閑錢拆開，假設月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中，90萬元用於10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。

此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。那麼，存款總額約為181.5萬元。

歸結起來，租房者花費實際支出為每月房租5000元，30年後租金總額為180萬元，總存款約為190+181.5=371.5萬元。（不考慮通貨膨脹、利率變動等因素）

換言之，租房者在30年後的資產約為：371.5萬元。（以銀行的利率計算，如果選擇了其他的理財方式，利息有可能更高）

看起來挺多哈？不造到時候買不買得起一套房……

3比較：房價大漲買房才划算

在這個例子當中，買房與租房的區別在於：當投入同樣的資金，30年後買房者擁有了一套總花費365.31萬元的住房，而租房者則手握371.5萬元現金。

30年後，總花費365.31萬元買來的住房市值多少，我們目前暫未可知。但我們可以簡單看出，在房價增長速度較快的情況下，買房是個較好的選擇；否則，租房更合算。

4什麼人適合租房？關鍵看生活方式

到底是租房，還是買房？其實，這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，購房者還需要考慮到機會成本。

除此之外，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。

買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質量，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。

另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更瀟洒一點。

對於事業穩定、收入處於上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人來說，可以考慮買房。因為這相當於每月固定積攢了一筆財富，而且中國經濟在未來有望繼續保持較高增長，城市化進程也將繼續，這筆財富存在一定的保值增值空間。而對於那些資金有更好用途的人來說，如創業或投資效益很好的企業等，那麼與其現在買房，就不如用於投資。

現實點說，在上海一套290萬元的住宅，不是地段非常偏遠，就是面積小、房齡長……也未必能滿足你的住房需要。所以怎麼選擇全看你有多大的能力。

寶寶心好累，

覺得這裡才是我最好的歸宿！