任志強又放炮了：樓市新政不是降房價 是抑制投資

樓市新政密集出台，打擊捂盤惜售。CFP圖據央視消息4月14日、4月15日、4月17日，短短四天之內，國務院連發三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣可以說是前所未有，被媒體稱之為史上最嚴厲的房地產宏觀調控。在對於樓市新政出台一個多月後的效果如何上，華遠集團總裁任志強表示，新政不是降房價，而是抑制投資需求。任志強稱，有些城市樓市要降溫，於是政府就採取措施該給他們降點溫就降點溫。但是降價和降溫是兩回事，它不是為了讓房價掉下去，而是抑制投資需求，讓有投資需求的人不要去買房子，剩下的人你該買還要買，既然你想讓他買房子，今天買了明天就降，那買的人會怎麼想。而買了股票的人，大概股票損失是3萬億，3萬億股票相當於什麼，去年我們一共的商品房在增長了48%的情況下才賣了3900億，這損失已經把去年所有的房子損失光了，沒了，等於一年房子白賣了。就這股票這麼一下子，可想而知，是更多的人買不起房子還是更多的人能買到更多的房子，這3萬億沒了，原因就是錯誤地理解了中央政策的精神，把抑制上漲變成了一定要讓房價下跌。所以所有的股民還會擔心，還會出第二隻靴子，第三隻靴子，第四隻靴子，一定要讓房價打下去。所以股票就跌得一塌糊塗。針對樓市有後續政策出台，任志強稱，它只能說在加緊研究，國十條里出的文件就是已經規定好應該出的文件，至於是否會有後續政策出台，如果形勢達到滿意它就不出了，形勢不滿意它就繼續按照國十條定的繼續出。任志強說，他們監測了30個城市，其中24個城市交易量是急劇下降，而且下降比重巨大。最可能出現的兩種情況，一種情況是股市下跌，因為股市是先於投資，然後是樓市下跌，除非宏觀政策做了調整。這個投資下降我們已經看到了。另外一種情況是最好的一種情況，股市下跌，交易量下跌價格波動了，然後繼續出現一些打壓政策，但是開發商會在地價低的時候抄底。如果這種概率不出現，一定會出現下一階段的供不應求現象。政策動態多地補充細則　打擊開發商捂盤惜售等違規行為本報訊北京、福州、濟南出台樓市補充細則調控房價，懲治捂盤惜售等違規行為。而江蘇為打擊炒房，各家銀行已對異地房貸叫停。廣州未停止三套房貸「國十條」樓市新政廣州細則前日終於正式出台，並沒有規定限制購房套數、徵收房產稅、停止三套房貸等嚴厲的政策。廣州市國土房管局新聞發言人、副局長黃文波對此解釋：「細則加不加碼並不重要，更重要的是看調控效果，目前新政『抑投機、遏房價』成效初顯，所以廣州暫不考慮出台限制購房套數的措施。」廣州細則24條措施主要是重申國務院「國十條」的多項措施，如嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，堅決抑制不合理住房需求；對定價過高、漲幅過快的樓盤進行重點清算和稽查；明確保障性住房供應量、商品房和限價房供應量等等。江蘇停辦異地房貸為全面執行二套房新政，揚州各家銀行不僅嚴格執行首付50%的規定，而且全面停辦異地房貸。隨後，南京、無錫、蘇州等地銀行也紛紛向戶口在外地、同時工作也在外地的購房客戶貸款亮起紅燈。記者走訪揚州各大銀行時了解到，銀行已經集體對異地房貸說不。福州打擊捂盤惜售前天，福州出台了五條樓市調控細則，其中，對於開發商捂盤惜售等現象做了嚴格規定，加快已批未建、已建未售的普通商品住房項目建設，對於超出合同約定動工開發日期滿一年未動工的，責令限期動工、竣工等。北京不申報一年不準拿地北京市國土局前天發布通知，從今年4月1日起簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的土地開發商，在地塊開工、竣工時應向國土部門申報土地開發利用情況。對不執行申報制度的開發商，國土部門將進行公示，並限制該企業至少在一年內不得參加土地購置活動。濟南違規不改取消資質從5月20日開始，濟南開展為期一個月的房地產開發企業經營行為檢查和在建、在售商品住房項目清理工作，重點檢查炒賣房號、任意抬高房價等八種違規行為。對存在違法違規行為，且拒不整改的，將取消其開發企業資質，並限制其參加土地購置、金融信貸等活動。本報綜合新快報、中廣網消息相關新聞國稅總局發文堵塞房企所得稅漏洞據新華網消息國家稅務總局日前下發《關於房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》，通知指出，房地產企業開發的項目開始辦理房屋交付或已開始實際投入使用時，應視為開發產品完工，並按規定及時結算企業所得稅。稅務專家認為，通知出台意在堵塞房地產開發企業逃避所得稅的漏洞。通知指出，房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續(包括入住手續)、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，並計算企業當年度應納稅所得額。專家觀點祝寶良：物業稅推出只是時間問題據新華網5月22日，國家信息中心經濟預測部副主任、高級經濟師祝寶良在上海表示，物業稅的推出不會等待很長時間，但目前還需要不斷完善細化。祝寶良認為中國經濟已經適合通過用物業稅來調整收入分配差距問題，他主張地方政府直接征物業稅。對於國內很多人主張把房產稅作為一種調節土地價格的稅種，祝寶良認為，這並不是真正意義上的物業稅，他表示：「如果物業稅作為調整房價的稅種，就必須在全國範圍內徵收。」祝寶良同時也認為出台物業稅存在很多困難，如果政府真的下決心所有的房子都要徵稅，這將需要一段時間。
推薦閱讀：