李嘉誠殺回來了？出手就是19億！樓市還要漲？

　　作為常年穩坐亞洲首富交椅的李嘉誠，一舉一動都受到世人的矚目，也常被大家引為投資的風向標。最近，李嘉誠一大動作又引起了大家的關注。

　　上周三，香港地政總署在聲明中稱，李嘉誠長實地產子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財團，將支付19.5億港元(約2.51億美元)購買新界的一地塊。該地塊被指定用作私人住宅建設，樓面面積最高可達22676平米。這是李嘉誠四年來首次從香港政府處購買用於住宅建設的用地。

　　過去幾年，李嘉誠連續大舉拋售中國香港和內地物業，並將數以千億計的資金投入歐洲，尤其是英國，在業內引起軒然大波。這次李嘉誠殺回來，是什麼意圖？香港樓市和內地迎來抄底良機？

　　作為全球頂尖級的金融投資家和產業投資家，李嘉誠的投資思路無疑是值得我們研究的，今天小編為你分析一下。

　　李嘉誠精準投資香港房地產 成香港最大地產商

　　李嘉誠的經歷大家已經比較熟知了。1940年，他因戰亂隨家人從內地去港；1943年，父親因貧病失救去世，負起家庭重擔。1950年，創立長江塑膠廠，1971年成立長江地產有限公司。1972年 長江實業集團上市。1979年，他從滙豐銀行收購英資和記黃埔集團22.4%。目前，作為長和及長實地產主席，福布斯數據顯示，2015年李嘉誠財富高達313億美元。房地產是李嘉誠旗下一個巨大的業務板塊。

　　李嘉誠對房地產投資可以追溯到20世紀60、70年代。資料顯示，「到1970年代，李嘉誠仍然經營工業，不過他也明白工業越來越難經營。」與此同時，香港的人口從二戰時的60萬增加至400萬。地域狹小、人口眾多的香港，一下子變成了寸土尺金的地方。李嘉誠於是從實業轉投地產業。李嘉誠在多年後的解釋是，地產當然是香港最賺錢的生意。

　　香港的房地產當然也經歷過一次一次的大起大落，李嘉誠一貫「冷場時進入，熱場時退出」的原則，由於對房地產業行情看好，這樣就在人們用低價賣出物業並用所得的錢去買股票時，李嘉誠用他的長江實業一邊發行股票，一邊用發行股票所吸收的資金成批地收購那些低價出賣的物業。

　　李嘉誠充分掌握地產發展的大趨勢，被人們讚譽為商業奇才，他總是能夠因勢利導地變逆境為順境，為他以後的蓬勃發展的事業打下了堅實的基礎。憑藉他出色的經營和華不斷發展壯大，成為香港最大的地產發展商和物業擁有者。

　　抄底內地房地產大賺

　　李嘉誠在2000年前後進入內地，開始房地產布局。在成都、長沙、武漢、天津、廣州、北京、上海等核心重鎮拚命圈地。

　　以2005年為例，2005年2月上海，3月成都，4月長沙、長春，5月武漢、天津、北京，6月重慶，9月廣州。李嘉誠旗下公司北上南下，東突西進，加上前幾年的拿地，在內地圈地超過600萬平方米。和黃在當年年報中稱，將繼續實行在內地的拿地策略，「使得未來開發儲備達到5年以上，以獲得更穩定的收益」，意思是打算長線操作。但2012年後，李嘉誠在內地土地市場上卻鮮有動作了。

　　後面的事情大家都大概知道了，2005年往後，中國內地房價走勢，一線城市以北京為例，房價走勢是這樣的：

　　二線城市以成都為例，走勢是這樣的：

　　2013年，李嘉誠開始拋售內地房地產：2013年12月，30億拋售南京樓盤、再90億港元甩上海寫字樓；11月李嘉誠出售香港豪宅套現近13億，8月末，旗下長和系將廣州西城都薈項目轉手，作價約26億元人民幣。2014年4月，李嘉誠次子拋售72億北京物業。

　　綜觀李嘉誠在數次經濟波動周期中的舉動，很多投資界人士認為上述拋售行為並不奇怪。值得研究的是，李嘉誠拋售資產的節點，往往正是該項資產所處的行業位於頂點之時。「低吸高拋」，一向是李氏家族慣用的投資套利手段。

　　李嘉誠曾對媒體總結自己最核心的七個關鍵詞：尊重、自律、未雨綢繆、學習、顛覆、認錯、保守。

　　能否重返內地樓市？

　　9月14日，李嘉誠長實地產子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財團，將支付19.5億港元(約2.51億美元)購買新界的一地塊。這次李嘉誠四年來在香港首度出手。

　　分析人士認為，李嘉誠高價拿地或與當下香港樓市回暖相關。香港房地產市場在去年9月達到階段性高點，此後出現回落。據中原地產數據，在去年9月到今年3月期間，香港樓市價格跌了13%。不過4月起，香港房價有明顯回暖，成交量上漲，現在價格距離頂峰有6%多一些。

　　李嘉誠今年在內地樓市上可是大賺，內地火爆的市場成為旗下房地產公司利潤支柱。李嘉誠是否對內地樓市看好呢？

　　今年以來，國內一線二線城市房價飛漲，許多城市頻頻爆出的「地王」，多位香港房地產大亨表示，不敢跟隨內地開發商以高價拿地。李嘉誠也在公開場合感嘆：物色合理回報的地產投資項目殊不容易。以李嘉誠「低吸高拋」的一貫作風，再進軍內地地產幾乎不可能。

　　財經評論員劉曉博分析表示，此次李嘉誠毅然出手，以遠超市場預期的方式拿地，意義重大。說明他看好香港樓市。李嘉誠重回香港不意味著重回內地，以目前內地樓市的泡沫程度，李嘉誠肯定是繼續套現為主。但如果香港樓市止跌，對北上深的房價又將產生支撐作用。所以，李嘉誠殺回香港，對內地樓市仍將構成間接利好。