當下瘋狂的國人，都應該看這部電影冷靜下

當賣菜的大媽都在談論股市的時候，說明股市即將崩盤。

最近香玉周圍的人都在談房市，想想莫名心悸。

看過馮小剛的《大腕》，應該會對那對精神病人的對話，記憶猶新。

一定得選最好的黃金地段，雇法國設計師，建就得建最高檔次的公寓！電梯直接入戶，什麼寬頻呀，光纜呀，衛星呀能給他接的全給他接上！

你說這樣的公寓，一平方米你得賣多少錢？四千美金起，你別嫌貴，還不打折。

我們做房地產的口號就是，不求最好但求最貴！

當時看來覺得特別瘋狂，如今再看，不由悲從中來。

現在北上廣深的房價，何止四千美金？

近期的一組樓價數據顯示：

今年上半年，北京新建純商品房均價3.8萬元/平米

二手房成交均價超過4.3萬元/平米

而北京2015年人均可支配收入為4.8萬元

等於1年的收入只能買1平米左右的住房面積。

那麼香玉掐指一算，小夫妻兩個如果想買套100平左右的普通住宅。大概要從大學畢業開始，一直工作到70多歲。（而且是五十年不吃不喝…）

「房價猛如虎」，買房早成了懸在所有年輕人頭上的一把刀。

彭浩翔導演的《維多利亞壹號》。

就是關於一個被香港樓市逼瘋的女人的殺人實錄。

家境平凡的女主，為了能買一套心儀的房子，極盡一切方式攢錢，下了班還要打兩份工。

眼看著要存夠首付了，結果樓價一漲，前功盡棄。

幾近崩潰的女主，在萬聖節前夜，展開了一場瘋狂的殺戮……

這部片子當時在香港上映時被評為三級片，但是樓市逼瘋人的真實案例，在我們身邊卻比比皆是。

在「前景大好」的樓盤面前，「炒房」成了目前國人心目中最「保險」的投資方式。

「買不起就貸款，買得越多賺的越多。等房價一漲再賣出去，還怕還不起？」

這種狂熱的消費心理，跟下面這部電影里所描繪的，簡直一模一樣——

《大空頭》

The Big Short

這部片子是去年的奧斯卡熱門佳作，最佳影片的競逐者之一。

IMDb評分7.8

媒體人評分網站Metascore評分81

豆瓣評分8.3

卡司相當之豪華：

克里斯蒂安·貝爾、史蒂夫·卡瑞爾、瑞恩·高斯林、布拉德·皮特…

任何一個，都能駕馭好萊塢一線大片的男主角，更何況四人同時出現。

電影再現了美國次貸危機，從初露端倪到全線崩潰的整個過程。

從現實性和專業性的層面上揭示了樓市真相。

對於目前國人炒房，簡直是必看電影。

在電影的開端，美國的房產市場還一片欣欣向榮。

所有消費者和投資者都擠破了頭，要從房地產這款肥肉里分一口。

在他們看來，這筆「穩賺不賠」的買賣，將永遠地持續下去，危機什麼的都還是無限遙遠的事情。

然而在看似繁榮的盛況背後，是超乎想像的泡沫。

而華爾街的幾位投資鬼才，就看穿了這團泡沫假象。

克里斯蒂安·貝爾飾演的是一名基金經理。

性格古怪，但眼光獨到。

他是第一個看穿美國房地產泡沫的人，預測房地產市場將於07年的第二個季度崩潰。

出於對基金最合理的投資，他和銀行締結了一個叫做信用違約互換（CDS）的東西，類似於一份保險合約。

投保人要上繳大量保險費，但一旦房產市場崩盤，銀行就要賠付投保人的損失。

保險，一般是為自己所擁有的東西投保，以規避風險；而貝爾怪就怪在，他是在為自己所沒有的東西投保。

豆瓣上@肥嘟嘟左衛門的解釋非常生動：

做個比喻，你給你的房子投保，房子燒了，你索賠，收益和損失對沖了。但是這房子不是你的，你卻為它買保險（受益人是你），還買100份，這不就是賭這房子會燒么？

這就是所謂的「做空」

在貝爾之前，沒有人會去買CDS，因為根本沒有人會去賭房產市場崩潰。這簡直就是白白砸錢。

銀行自然欣然同意簽訂；

而貝爾基金的投資人們則暴跳如雷，覺得這種行為，簡直是把自己的前往水裡扔。

太愚蠢了！

當然最後，事實證明他是對的。

貝爾大量買入CDS的行為，被另一位反應敏捷的投資人，高司令飾演的賈瑞德·韋內特發現了。

在意識到貝爾的預測是正確後，他也開始著手準備大賺一筆。

與此同時，他的一通打錯的電話讓另一位基金經理，史蒂夫·卡瑞爾飾演的馬克也發現了這件事情。

馬克一開始對於這種預測也是抱有懷疑的。

然而當他帶著團隊去實地考察後，決定立刻大量購入CDS。

因為他看到的，是大量荒棄、空無一人的住房。就想我們現在會看到的「鬼樓」，明明顯示已經全部售出，但沒有一個人住。

而他採訪到的脫衣舞娘、酒吧小哥，都手握幾套豪宅。

靠的就是貸款。

很顯然，現在的繁榮，已經到了輕輕一碰就能破碎的地步。

另外還有一對年輕的創業者，在無意間了解到做空次貸的事情後，借著退休銀行家布拉德·皮特的幫助，也終分得了一羹。

誰也沒有想到，短短一年不到的時間，美國的房地產市場，從頂端跌落到了谷底。

並且由於一系列連鎖反應，引發了全國、甚至全球範圍內的經濟動蕩。

這幾位「大空頭」，是這場經濟動蕩中，嗅覺最靈敏的聰明人。

他們不僅規避了危機，甚至還從中大賺了一筆；

但同時，就像影片中說的，他們賭的，是全球經濟的崩潰。

你說這是美國的「特例」，在中國不會發生的？

因為我們沒有CDS！

然而就在今年的9月23日，中國銀行間市場交易商協會正式發布了《銀行間市場信用風險緩釋工具試點業務規則》及相關配套文件。

在原有兩項產品的基礎上，推出了包括信用違約互換（CDS）在內的兩項新產品。

簡單講就是，現在我們也可以做空房價了。

其實對於市場的泡沫現象，參與者們不是不知道。

香玉再貼一些數據：

上海、北京、深圳等大城市的租售比早已經遠遠超過了1:200的國際標準安全線，保守估計在1:500以上，一些地區甚至到了1:1000的程度。

這意味著，按照現在的租金，在這些城市買房投資，要靠租金收入回本可能會接近100年，遠遠超過了房子法定70年的房齡。

但是他們往往抱有僥倖心理：

樓市現在不會倒，就算真的有一天會倒，我也能在這之前全身而退。

然而不管是助長次貸泡沫的開發商和金融機構，還是能夠反應敏捷能夠全身而退的投資人。

泡沫一破，最後受傷的依然是普通老百姓。失業的失業，流離失所的流離失所。

作為一個門外漢，香玉不敢說看完一部電影，就能對複雜的房產經濟學有多少了解。

但至少，當以後自己也終將面臨買房、投資等問題的時候，自己會盡量多長點心眼、更多些考慮。

有句老話說得好：

樹不會長到天上去。

這個世界上不存在無風險的投資，而只有更明智的選擇。

其實，對於香玉我自己，以及很多同齡的年輕人來說，買房不僅僅是一項金融投資，更重要的，它是一種對自己生活的投資。

有房子就意味著有家，有一個專屬於自己的、安全穩定的空間。

用長輩的話來說就是：至少是有了個落腳的地方，有點生活的樣子了。

而廚房，恰恰是這種「生活感」的來源，是家裡離生活最近的空間。

廚房的味道，就是家的味道。

自己親自下廚做得一道小菜、一碗湯羹，遠比油膩的外賣來得更有滿足感和親切感。

這大概也是當下美食廚藝節目、下廚軟體風靡的原因。

所以，年輕人最該投資的第一套房，其實是廚房。

年輕人為了理想打拚得再累，也別忘了生活。

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