近期樓市新政

日期發布方內容摘要2010.4.20住建部今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。對以虛假資料騙購經濟適用住房的，一經查實，立即責令退還，對不作出說明或不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房。《通知》要求，市、縣住房保障管理部門要會同有關部門建立健全經濟適用住房申請、審核、公示、輪候制度和工作機制，積極推動部門信息共享，並主動接受社會監督。[詳細]2010.4.17國務院國務院17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確提出遏制房價過快上漲的五項十條舉措，宣示中央政府遏制部分城市房價過快上漲動真格，決心切實解決住房這個既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。[詳細]2010.4.15國務院14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利 率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。2010.4.13住建部住房城鄉建設部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是 下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。2010.4.11銀監會中國銀監會11日指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大 幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。2010.3.18國資委按照國資委要求，除已確定的16家以房地產為主業的央企外，78家不以房地產為主業的央企正在加快 調整重組，在完成自有土地開發和已實施項目後要退出房地產業務。2010.3.10國土部國土部發通知：一、加快住房建設用地供應計劃編製；二、促進住房建設用地有效供應；三、切實加強房 地產用地監管；四、建立健全信息公開制度 ；五、開展房地產用地突出問題專項檢查。2010.2.23北京住建委等11個職能部門北京市住房和城鄉建設委員會23日對外宣布，北京市11個相關職能部門聯手推出一系列樓市調控措施，加強和改善房地市場調控，支持居民自住和改善型住房消費，遏制房價過快上漲的勢頭，促進北京市房地產市場平穩健康發展...[詳細]2010.1.28國土部國土資源部部長徐紹史28日在全國土地資源工作會議上表示，2010年國土部將加快編製保障性住房用地供應計劃，嚴格控制低密度大戶型住房用地；繼續完善土地出讓招拍掛制度，加大閑置土地的處理力度，對囤地炒地行為進行專項整治。2010.1.28銀監會中國銀監會主席劉明康在銀監會2010年第一次經濟金融形勢通報會上指出，銀行業將合理控制信貸增量，做到有保有控，繼續擴大首套自住型住房等消費信貸。2010.1.20財政部財政部網站發布《投資性房地產評估指導意見（試行）》的通知，對投資性房地產的評估對象和評估方法進行明確,還要求對評估過程進行披露。2010.1.12中國人民銀行從2010年1月18日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，調整後存款準備金率為16%。2010.1.10國務院國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出二套房貸首付款不得低於40%等共十一條要求。2009.12.28國務院國務院總理溫家寶接受新華社專訪，提出四項措施抑制房價過快上漲：加大保障性住房的建設力度；要鼓勵居民購買自住房和改善性住房； 要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟槓桿加以調控，穩定房地產的價格；要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、佔地不建、哄抬房價等違法違規的行為。2009.12.23國土部召開掛牌督辦房地產開發閑置土地處置新聞通氣會，通報了掛牌督辦的18宗房地產開發閑置土地情況；國土部同時披露，目前全國閑置的房地產用地仍有約1萬公頃，其中因規劃調整為主的政府部門原因和司法查封的約佔55%。2009.12.22財政部公布營業稅減免細則,2010年1月1日起個人轉讓不足5年非普通住房全額徵稅2009.12.17國土部等五部委發布《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，關鍵政策如下：分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%。2009.12.14國務院常務會議整體思路：在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭2009.12.9國務院常務會議1.個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年2.其他住房消費政策繼續實施2009.12.7中央經濟工作會議繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策；增加普通商品住房供給；支持居民自住和改善性購房需求；加大農村危房改造支持力度；加強廉租住房等保障性住房建設
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