建行：調控無力 下半年中小城市房價將上漲

　　據《京華時報》報道，報告從市場供應、政策貫徹力度兩方面來論證上述觀點。指出今年前5個月，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，遠未達70%以上政策要求。此外，開發商囤地、捂盤、假售、抬價等問題比較嚴重。2001年初至今年5月份，房地產開發商累計購置土地面積21.62億平方米，但實際僅開發完成12.96億平方米，不足購置面積60%，相當數量的土地被囤積和倒賣。

　　政府出台相關樓市調控政策已有兩年多，但是6月份發改委公布的全國70大中城市房屋銷售價格卻再創近兩年新高。業內人士認為，下半年可能會有相關物業稅的政策出台，也可能給樓市帶來不確定因素，如果沒有相關政策的出台，房地產市場仍將處於牛市，住房新增量仍然不會很多，因此供不應求的局面仍將持續。

　　隨著6月份發改委全國70大中城市房屋銷售價格的出台，7.1%的全國同比增長速度讓所有人感到驚訝，同樣讓人吃驚的則是深圳、南京、北京這三個城市超過10%的新建商品房同比增長速度。在國家對房地產宏觀調控兩年之際，為什麼房價不跌反漲，而且幅度如此之大？

　　就此，發改委價格司司長曹長慶近日回應這一數據時，毫不諱言，雖然國家已經出台了眾多措施調控房價，並且也取得了積極的成效，但是和政策目標以及群眾的實際要求還相差太遠。

　　深圳房價半年暴漲50%，北京房屋銷售價格指數半年上漲10.1%，即使位居70城市漲幅榜之末的上海，也有1.2%的上漲幅度。第一太平戴維斯數據顯示：上半年上海住宅新增量總體為759萬平方米，而成交量為1231萬平方米，已經出現明顯供不應求的局面，住宅的銷售均價也因此不斷攀升，增幅達到16%。

　　「面對上海樓市供應不足和全國70餘個大中城市上半年房價『整齊劃一』的飆升步伐，開發商無疑有了更大的信心和決心選擇囤積房源、待價而沽，以期獲得最大的利益。」佑威房地產研究中心主任薛建雄分析，即使央行近日再次加息，希望以此來對開發商和購房者同時施加壓力，然而目前效果仍然不明顯。這惟一能說明的就是，處於供求關係主宰的房地產市場依然會繼續其上升之路。

　　因此，能夠影響全國房地產上漲勢頭的，最直接的莫過於政策調控。第一太平戴維斯(上海)有限公司住宅銷售部董事李昕認為：「下半年可能會有相關物業稅的政策出台，也可能給樓市帶來不確定因素，如果沒有相關政策的出台，上海房地產市場仍將處於牛市，住房新增量仍然不會很多，因此供不應求的局面仍將持續。」

　　中金公司研究員白宏煒卻表示，房地產行業的調控是長期的，未來行業調控方式將是行政調控結合市場調控，調控的重點是集約利用土地，增加有效供應量，然而「各種稅費政策難以調低房價，只是加大房價短期波動。供應量難以增加的情況下，房價上漲是長期趨勢」。