任志強：房價為啥漲 為啥要買房？

任志強

地產「大炮」任志強「退而不休」，已卸任華遠地產董事長的任志強近日再發宏論，撰寫長篇文章「科學分析」為什麼開發商是「萬惡」的，以及房價為什麼漲，為什麼要買房等問題。任志強認為，中國資本[0.00%]投資市場的投資機會少是造成房價上漲的重要原因，同時，城鎮化也是推高房價的重要因素。雖然房價飆升，政府調控力度一再加大，任志強認為，買房仍是重要的投資行為，有能力的消費者不會放棄買房。

為什麼開發商是「萬惡」的

任志強指出，在住房分配的時代，單位分配住房，沒有人直接面對開發商和價格。住房福利取消後，開發商和消費者之間沒有了單位關係。消費者有了依靠市場改善居住條件的權利，能否解決住房不再是單位的福利，而是個人的能力。購房發了財的購房者開始將購房作為投資，房價被炒高，而待購房者面對日益居高的房價，將開發商列為「萬惡」之徒。

為什麼房價大漲

任志強撰文指出，房價大漲背後的原因是中國沒有開放更多的資本市場的投資機會，如公開交易的房地產基金、信託、債券等，因此個人投資房地產就只能買房。於是，有首付和貸款能力的消費者就大量買房房，無首付能力的就失去了資格。貧富差距因此加大，房價因此大漲。他認為房價上漲更為嚴重的原因是現行土地制度和戶籍制度讓更多的人無法變成城市人，這些人於在家鄉擁有或購買一套住房，同時又在工作的城市擁有一個住所，人只在一地居住，另一地空置。這種資源浪費也促成了房價上漲。

為什麼要買房

買房的前提是有可支付能力。任志強認為，買房主要有六大原因，首先，住房是改善生活質量的重要條件，穩定的住房可以解決創業、工作的後顧之憂。其次，住房是城鎮化率高速增長中最佳的投資品。第三，住房是居住功能與投資功能同時並存的。第四，住房是可以可出租和資產升值雙重收益的。第五，住房可能因外部條件的變化而產生特殊溢價，如學區、醫院、公園等。最後，城市外沿的擴大，讓產品更有稀缺性和升值空間。

任志強認為，購房是一種天然的投資行為，而不僅是消費。因為所有的國家統計中都只將房租列為消費，而將購置住房資產列入投資中。另外，固定資產投資中的信貸都擁有金融屬性。即使是個人住房抵押貸款也是一種金融屬性。完全自有的住房產權同樣可以當做金融抵押品貸款。更重要的是住房個貸是一種用未來收入流變成今天的投資的行為。