「大炮」任志強：堅持房價上漲論 錢荒影響房價

[提要]任志強：假定錢荒長期存在就一定會對房價產生影響。你永遠不可能讓你60%以上的負債率在沒有銀行和市場資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補。房企資金緊張，沒錢拿地進而惡化市場的供求關係，導致房價上升。[網友有話說][更多精彩內容]

　　任志強被稱為「大炮」，不是沒有原因的。在房價居高不下，許多人成為房奴或者望房興嘆的背景下，任志強的發言總是能振聾發聵。任志強曾經不止一次地說過，他是一個商人。中國的商人，有多少是這樣率真、直率的？有多少敢於亮出自己的觀點、說自己想賺錢的？有，但很少。

　　例如以下言論：

1　　

1任志強

　　長期「錢荒」影響房價

　　錢荒持續下去，今年年底到明年年初，仍然控制一個很嚴格的資金總量的時候，銀行就該撐不住了。假定錢荒長期存在就一定會對房價產生影響。你永遠不可能讓你60%以上的負債率在沒有銀行和市場資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補。房企資金緊張，沒錢拿地進而惡化市場的供求關係，導致房價上升。

　　房價漲因貨幣超發

　　看看這幾年房價為什麼漲這麼快？因為貨幣超發……中國超發貨幣之後，沒有看到通脹，是因為政府採取了限價的手段。

　　商品房與窮人無關

　　人民日報和央視都將「窮人」捆綁在高房價上。請問看過中國的法律嗎？中國的法律明確規定窮人的住房權是用劃撥土地的廉租房、經適房保障的。聯合國人權公約中要求政府提供窮人的「適足居住權」，但非財產權。沒有一個國家會對窮人的居住權收取高額的土地出讓金。商品房與窮人無關。想買房的絕不是窮人。

　　別墅開發受限反而會增強現有別墅的保值性和稀缺性。不認同關於限制別墅開發的系列政策，國家並沒有哪一部法律明文規定不能開發別墅。而且，這隻能導致中國和發達國家之間的居民居住水平差距越來越大。

1什麼時候買房，以後的房價都會比現在高

　　這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。我就一個回答，只要你需要，什麼時候都可以買房。針對廈門的樓市，任志強更是直言不諱，「你什麼時候買房，以後的房價都會比現在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當投資就不要嫌破，不信你就試試。」

　　房產新政只是在堅持和重申過去的錯誤

　　新政中重申嚴格徵收房屋賣出時的差價個稅，並未出台相關的細則和解釋。但在央視新聞的宣傳中卻提前解釋為按買賣差價的20%徵稅。按原有文件應該為扣除其他成本的差價。如毛坯房購買之後的裝修費用等。否則豈不是對裝修費征了20%的稅？原文件還有居住五年後的免徵，和無法計算差價的按賣價的1%徵收等內容。至少新政中沒有說否定原文件。也沒有出細則。央視不負責任的解釋不利於新政的落實。新政並無新意只是在堅持和重申過去的錯誤。幾個月後又會效率遞減，重回老路。

　　二手房交易價格上漲三因素

　　二手房交易價格的變動首先來自於購買者的力量與競爭，多人競價，價格自然上漲；其二來自土地市場的交易價格變動，地價上漲大多因土地供應短缺，預期好，新房未建也會先影響二手房價格； 其三才是周邊一手房價格上漲的影響。

　　房價上漲，賺得更多的是購房者

　　房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發商。「如果我們所有買過房子的人，按98年計算，30萬的現在是500萬，他們賺的一定比開發商賺的多，因為開發商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？

1房價只會在土地變為私有化後會下跌

　　土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計像你們這些年輕人80後的掌權以後就改了。

　　房地產行業應該取消限購

　　中國改革就做了一件事情，就是把計劃經濟轉變成為市場經濟。但市場經濟這件事還沒做完，許多行業出現「國進民退」的現象。房地產行業應該取消限購，用市場化的手段來調節。中國香港、中國台灣地區用稅收的方式來調控樓市。我們又想城市化，讓農民變成市民，又不讓他買房，這是矛盾的。

　　未來調控的方向繼續打擊投資投機是有可能的，但應該用稅收的方法，用限購方法是不對的。

　　假如沒房地產，中國GDP可能連7都保不住

　　房地產是中國經濟的重要組成部分，也應該是經濟發展 中最穩定的行業。假如沒有房地產，中國的GDP水平可能連7都保不住。他還表示，房地產行業標準應該由行會制定，而不是政府強制執行。