太原限購以後房價走勢分析，對榆次影響也比較大！

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在沒有限購之前，瘋狂太原人就對發生限購後太原房價走勢進行過分析，但是仔細閱讀完長達9頁的《太原市關於加強房地產市場調控工作的實施意見》以後，我認為有必要和大家分享一下我對未來房價的預測。

太原房價走勢預測

關注太原樓市的小夥伴都知道，太原房價真正開始飆升是在2017年4月，那個時候一線開發商已經逐步完成了在太原主要片區的布局，交通路網也基本完善，在周邊城市房價上漲的壓力下，太原房價也在短短一年的時間內上漲超過30%，目前新建商品住宅均價超過12000元/平米。

過去一年太原房價上漲的主要原因，瘋狂太原人認為：

1、城中村拆遷貨幣安置政策，造成了大量村民手握巨資，買房成為一部分人的選擇，短時間內需求激增，造成房價上漲；

2、一線品牌房企帶來先進的居住理念、戶型設計、配套設施、物業服務等，壓抑許多年的改善需求井噴釋放；

3、部分開發商在布局的過程中，競價拍地，土地價格上漲，而樓盤又採用了捂盤惜售、聯動漲價等方式，帶動片區房價上漲；

4、剛需在房價上漲的過程中，又聽到置業顧問、房產中介等從業人員的片面分析，焦慮心理越來越重，甚至有人對樓盤一無了解情況下就交定金買房；

5、投資客和投機客在這波行情中也「貢獻不少」。

14日發布的實施意見並不是單純的限購，而且從金融信貸、城改、預售條件、土地供應、市場供應等方面都有相關規定。

對於城改棚改，意見提出「將以實物安置為主，貨幣安置為輔」，也就是說未來拆遷戶到手現金會越來越少，分了那麼多房以後也就不會再去買房。

限購確實會短期抑制需求，但6個月社保實際影響到底有多大，我認為對需求端影響有限。

反而是開發商在資金壓力下，有可能為了提高資金周轉，在此次意見的「預售條件」下，即低預售價格的可以優先預售，在合理利潤範圍內，對預售價格進行調整。

按照其他城市在限購後房價的走勢，以及調控的目的來看，主要是為了讓房價平穩發展。再經過一年多的飆升以後，太原房價也應該進入「穩定並緩慢發展」階段。

榆次房價趨勢

恆大已經把榆次房價帶上了一個新高度，想跌下來的難度很大，只會讓保利、萬科等一線房企拚命追逐。

是不是有點像去年的太原樓市？

很多人認為：太原限購會把需求端擠到榆次。我們看看之前什麼人在榆次買房，大多數是在太原買不起房子的剛需，這部分人還正好與被限購人群重疊；同時未來不排除大批太原投資客進入榆次的可能性，但是否能賺到錢就另當別論。

因此，我認為榆次房價將會繼續漲！

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