新建商品房個人按揭貸款擔保須知（住房公積金貸款方式）

08-06

事項依據：

依據國家住建部、中國人民銀行《住房置業擔保管理辦法》的規定，經吉安市房地產管理局核准，市人民政府批准成立的。是我市唯一一家為各金融單位，房地產開發企業，消費者提供房屋貸款擔保及承擔連帶保證責任的房地產專業服務機構。「公司」隸屬市房地產管理局。

辦理對象及範圍：

居民軍人下崗工人農民殘疾人婦女老年人

辦理條件：

擔保貸款對象及條件：

1、具有本市城鎮戶口，具有完全民事行為能力的自然人；

2、有效的身份證件(如居民身份證、軍（警）官證或護照等)；

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、已訂立合法有效的商品房買賣合同；

5、職工繳交住房公積金須滿一年（含一年）以上方可享受住房公積金貸款；

6、已交納占購買住房所需規定比例的購房首期付款的憑證；

7、同意將所購房產作為抵押反擔保。

特別提示：滿足上述條件後，職工如有以下情況仍不能申請個人住房公積金貸款：

1、提前支出個人公積金存款的，需三年以後才能申請公積金貸款；

2、已享受住房公積金貸款而尚未還清本息的；

3、以往有過逾期記錄並達到公積金規定的限貸次數的。

申辦材料：

申請擔保必備材料：

1、借款人（屬已婚的提供夫妻雙方）身份證件；

2、婚姻狀況證明（已婚者提供結婚證；未婚者提供未婚證明；離婚者提供離婚且未再婚證明）；

3、夫妻雙方戶籍證明；

4、借款人（參與還貸人）工資收入證明；

5、首期款付款收據（所蓋章須為財務專用章）；

6、商品房買賣合同（附房屋分層分戶平面圖，框紅線加蓋開發企業公章）；

7、《借款合同》、《抵押合同》、《吉安市住房公積金貸款申請審批表》；

8、《吉安市個人住房（非住房）貸款擔保呈報表》及《抵押反擔保合同》（由擔保提供）；

9、擔保公司需要的其它材料。

註：上述資料均需查看原件並提交複印件，所有複印需用A4紙複印。

辦理程序：

1、客戶攜帶相關材料到銀行申請

2、銀行查詢客戶資信狀況

3、銀行與客戶簽訂《借款合同》、《抵押合同》；擔保公司與客戶簽訂《抵押反擔保合同》、《貸款擔保呈報表》並向銀行提交《擔保推薦表》

4、銀行內部審核客戶擔保按揭貸款資料；擔保公司內部審核客戶擔保按揭貸款材料

5、客戶到擔保公司繳納擔保服務費並領取繳費票據

6、辦理房屋抵押（按揭）登記，領取《他項權證》或《預告登記證明》

7、擔保公司向銀行出具《擔保承諾書》並移交《抵押反擔保合同》、《他項權證》或《預告登記證明》

8、銀行全額放款

9、客戶按期還款

辦理時限：

七天

收費標準：

10年（含）以內的，按擔保貸款額的[2‰×年限]一次性收取；10年以上的，按擔保貸款額的[2‰×10年+1‰×（年限-10）]一次性收取。

收費優惠調整：

住房公積金貸款：擔保服務費以低於開發企業讓利給購房戶的擔保購房折扣為原則：擔保貸款購房折前房價為25萬元以下的，擔保費為1500元；擔保貸款購房折前房價為25萬元（含）至35萬元之間的，擔保費為2000元；擔保貸款購房折前房價為35萬元（含）以上的，擔保費為3000元。