傳記片

12-06

戴潯孫是一位著名的油畫家，此刻他正在廬山寫生，他畫的是一棟有年份的老屋，老屋上的銘牌鐫刻著幾個字「戴注禮堂」，見其畫的認真，同行的學生問起原委，戴潯孫說：「這是我家的祖屋，他原來的主人叫戴古臣，他是我祖爺爺，也是廬山近代史的重要見證人」，一邊畫著自己祖上的屋子，戴潯孫一邊敘述著廬山別墅的前世今生。

廬山是畫畫的好去處

這是1887年，江西廬山之上的漢口峽火光衝天，一群山民舉著火把，拿著棍棒和柴刀緊緊圍著一位年輕的外國傳教士，他叫李德立，只有23歲。剛才山民們憤怒地點著了他在山上蓋的第一棟別墅，大聲責罵他在這裡蓋房子破壞了他們祖上的「龍脈」。現在，他們朝李德立步步緊逼，情急之下，李德立抓住一個山民，拔出槍對著山民的腦袋，把他當做人質，這才得以脫險，孤身一人逃下了廬山。

李德立日後在廬山建的「玻璃屋」別墅

今天，站在廬山東谷牯嶺鎮的高地，眼前鬱鬱蔥蔥的綠樹之間，掩映著一棟棟風格迥異的西洋別墅，它們集中了歐美各國的建築特點，建造優美，規劃合理，錯落有致。而在清末民初，這座長江邊的名山曾彙集了世界各地20多個國家，幾千「洋人」在此居住，因而這裡被稱為萬國建築博物館，而這一切的開始，就是因為這個現在正在往廬山下狼狽逃竄的李德立。

廬山牯嶺別墅群

時間回到1886年，長江邊的小火輪發出刺耳的汽笛聲，熱鬧的九江碼頭上李德立身穿傳教士的服裝走下船來，前來迎接他的是一位中國傳教士戴古臣。李德立在戴古臣的嚮導下，走到距長江沒幾步路九江的甘棠湖邊，他的面前是三國時期留下的周瑜點將台，而他極目遠望，就看見了在陽光下閃爍著光芒的廬山，光芒來自廬山的雙峰夕照，看到這一切，李德立的藍眼睛也發出難以抑制的興奮的光輝。

前景是周瑜點將台，那時還沒有九曲橋，遠處是廬山

他是個傳教士，更是個天生有著生意頭腦的英國商人，他明白他那些在華冒險找機會的同胞和其他歐美冒險家在酷熱難當、瘟疫橫行的華東、華中地區的夏天，迫切需要一個能夠休息、避暑的絕佳去處，而廬山則是一個不二的選擇。

不錯，李德立的眼光夠「毒」，廬山確實是一個最適合人居的地方，從古至今，時代變幻，朝廷更迭，觀念變遷，但是，對廬山是最舒適的山這一認識從未被改變過。廬山，古稱匡廬，因匡氏兄弟結廬成仙於此而得名，因此廬山也被稱作「神仙之廬」。幾百年來，李白、蘇東坡、白居易、朱熹等歷代名人也都曾在廬山悠然而居，而這一切，李德立在他隨身攜帶的《來華指南》中已經有所了解，問題是，自己是一個英國人，也能在廬山「結廬而居」嗎？

廬山氣候宜人，是絕佳的避暑勝地

這個時候，李德立對自己要干成這件事情可能會遇到的困難完全沒有概念，他在九江稍事休息，隔天便和戴古臣沿著明朝朱元璋時期開出的時斷時續、崎嶇坎坷的山路開始向廬山攀登。

李德立和戴古臣蠟像

1886年的深秋，廬山已經十分寒冷，雖然山上一直有佛、道、甚至天主教等教會在活動，但這些年也「香火不旺」，所以李德立和戴古臣一路上幾乎沒有遇到人，荒山野地，加上還可能會有豹、狼等野生動物出沒，所以李德立雖然很興奮，也不免有些緊張，但和所有懷揣夢想而又富於冒險精神的西方人一樣，李德立沒有停止登山的步伐。

廬山登山道好漢坡，但那時還沒有這條路

此時廬山雖然人煙稀少，到處是一片蕭條破敗的景象，但是，落葉繽紛的景象也讓廬山看上去別有一番風情。李德立俯視仰望，讚嘆不已，更加堅定了要在此開發的信心。

李德立來的時候已經對當時清政府的「土地政策」作了一番研究，他很明白，要直接從當地政府手上買地可能會遇到一些問題，同時他也知道，山上的各種寺廟是擁有「土地使用權」的，他想讓寺廟主人出地，他出錢跟進行「合作開發」。很快，他就在九峰寺找到一個叫濟慈的和尚，讓李德立感到意外和驚喜的是，看上去目光炯炯、有些令人畏懼的濟慈竟和藹的一口答應：可以談談。

廬山九峰寺

於是，一個披著傳教士外衣的西方人，一個披著袈裟的中國僧人，在中國傳教士戴古臣的翻譯中，開始了廬山歷史上有史以來第一次「外資開發土地」的正式談判。憑心而論，他和濟慈談的這塊土地很小，也不太適合「開發房地產」，他不過是想通過這次談判，對在廬山上開發積累一些經驗，也可以通過濟慈來了解一下和中國人合作可能會遇到的問題，儘管如此，李德立還是表現出了極大地誠意。

李德立和濟慈和尚畫像

濟慈和尚一開始慈眉善目，慢條斯理，有商有量，但是，隨著談判的深入，李德立發現，這位濟慈也不夠「仁慈」，尤其是在價格上，越談越高。李德立一開始也是傳教士的面目，輕聲細語，以禮相待，結果被濟慈的獅子大開口也給惹毛了，結果，兩個人嗓門越來越高，弄得空曠的廬山迴響四起。最終，濟慈和尚露出本來面目，變得殺氣騰騰，竟然從坐墊下面摸出一把大砍刀。

李德立事後才得知，這個濟慈和尚原來在湘軍中是做劊子手的，殺人如麻。而現在，憤怒讓濟慈和尚原形畢露，他揮舞著刀向李德立和戴古臣撲了過來，李德立、戴古臣兩個人用動作「表演」了中國的一句成語，叫「落荒而逃」。在荒野逃命的時候，李德立又從戴古臣哪裡學了一句中國成語，那就是「放下屠刀，立地成佛」，李德立喘著氣說濟慈是「放下屠刀，心裡還想殺人！」，「這個披著和尚外衣的劊子手」李德立想到濟慈罵他是「披著傳教士外衣的奸商」在心裡回罵了濟慈一句。

李德立很清楚，他來廬山是為了蓋別墅避暑，不是為了送命，所以他慌不擇路，一路快行，但當他逃到女兒城的高地時，他突然不跑了，他被眼前的景象驚呆了。

太陽照耀著廬山東谷這一塊地勢平坦、水源充足、風光秀美的土地，在這裡近可以看到秀美的風景，遠可以眺望玉帶般的長江；這裡土地寬闊、高低錯落有致，既有奇山之雄偉，又有庭院之韻律，李德立腦海中立刻浮現出自己在這裡蓋別墅的畫面，他不禁大喊一聲：「哦，買噶！人間天堂！」

「這是什麼地方？」李德立問戴古臣。

「這裡應該叫牯牛嶺！」戴古臣回答。

「牯牛嶺？-COOLING!」李德立立刻聯想到這個英文單詞。

「涼快的意思？」戴古臣。

「對，涼快，COOLING,中文怎麼說？」

「牯嶺」戴古臣迅速翻譯出來。

李德立看到的牯嶺還是荒山

李德立往前快走了幾步，指著這片土地：「好！如果我能在這裡蓋房子，我就把這裡叫做牯嶺！問題是，這塊地是誰的？」

戴古臣思索著說：「這個地方這麼偏僻，應該是無主之地。」

李德立口氣堅定：「無所謂，我住了就等於有了人，那我怎麼可以得到它？」

戴古臣：「這個只能去找當地的官員了！」

李德立一聽要跟官員談就頭大：「現在你們中國人到處都排外，他們都把我們叫鬼子，見到我們象見到鬼一樣躲都來不及，加上那些官員也怕背上漢奸的名字，不願意和我們外國人打交道，即使我是傳教士，他們也會象對我們的軍隊一樣看我不順眼，如果我去找他們租地，我看十有八九會被他們打出來。」

戴古臣看著李德立顧慮重重，一時間也沒想出什麼好的辦法，只是問了一句：「你確認想租這塊地？」李德立肯定的點點頭。

戴古臣想了想說說：「要不這樣，你先不要出面，我先去見官員，也不說是外國人要租地，這塊地租不租，先看看官員的意思，如果他們同意租，你再去跟他們談，你看行不行？」

李德立心情轉好：「真虧的有你這樣人品好又對我們外國人沒有偏見的朋友，好，我聽你的安排。」

「那我們下山？要不天黑了就下不去了。」戴古臣看著逐漸黯談下來的天空說。

「走！下山！」李德立邁開長腿先往山下走去。

那時候，九江府轄德化、德安、瑞昌、湖口、彭澤五縣，李德立和戴古臣下山就住在德化縣的一個小客棧里。戴古臣去縣衙門已經兩個多小時了，李德立在客棧坐卧不安，急切的等待著戴古臣帶回來的消息。

九江老照片

戴古臣回來了，李德立趕緊迎了上去：「情況怎麼樣？」見戴古臣面露喜色，李德立趕緊給戴古臣倒了一杯水：「不急！慢慢說！」

「知縣回復了！」戴古臣喝了一口水接著說：「他說那是無主荒山，閑著也是閑著，同意出租，讓我們明天去交契稅。」

「太好了！」李德立大喜過望，他沒想到事情這麼容易就解決了：「我要好好感謝你，可怎麼感謝你呢？對了，按你們中國人的風俗，我請你喝酒。」

九江老照片

「噗---」在小酒館裡李德立把口中的第一口酒吐了出來，他伸出舌頭，大口的呼吸；「太辣了，中國的白酒！」

戴古臣被李德立的窘態弄得哈哈大笑：「你一口喝的太多了，你以為這是葡萄酒啊！來來，快吃點菜壓壓。」戴古臣邊給李德立夾菜邊說：「你打算租多少土地？」。

李德立拿起酒杯小小的舔了一口：「你看我像個貪婪的人嗎？NO!NO!NO!我沒那麼大的胃口，我只想租個幾十畝，自己蓋一棟別墅，讓我的妻子和孩子夏天來享受享受而已。」

戴古臣點頭同意：「對，少租一點也容易辦，要是租的面積過大，估計難度也會增加。」

李德立：「你和我考慮的是一樣的，對了，明天一早我們就去銀號換銀子，接著我們就去縣衙交錢，銀號距離客棧遠嗎？」

戴古臣：「德化縣就這麼大，不遠，走幾步就到了！」

李德立舉杯：「好！那就為我們明天的馬到成功，乾杯！」

李知縣騰的一下站了起來，眼睛直勾勾的盯著李德立，手有些顫抖的指著他，側臉問戴古臣：「我讓你把李德立找來，你弄個洋人來『做莫斯』（九江話幹什麼）？」

戴古臣作揖：「他就是李德立啊！」

李知縣一拍桌子：「胡說，李德立是洋人！他也配姓李？那是老子的姓。你不要騙我，他們的名字都是什麼斯什麼基的。」

李德立上前一步，趕緊用中文解釋：「我的中文名字就叫李德立！」

李知縣被李德立嚇了一跳：「這鬼子怎麼會說中國話呢？」

李德立很認真的回答：「我是人，不是鬼。」

李知縣用力拍著桌子：「扯鬼蛋（九江口頭禪），老子不管你是人是鬼，你們洋人想從我手裡租地，那是妄想！」

李德立見已經到了這一步，不想功虧一簣，也提高的嗓門：「反正是荒地，閑著也是閑著，我只想建一棟別墅。」

李知縣冷笑：「哼哼，建別墅？你騙誰呢？你是想在那裡建炮台，從廬山上往九江打炮吧？」

李德立哭笑不得：「大人，我在那裡建炮台幹嘛？我真的是想建一棟別墅避避暑。」

見李縣長沒表情，李德立以為他沒聽懂，用動作比劃著：「就是天熱的時候上去住住，我怕熱！」

李縣長哈哈大笑：「怕熱？怕熱你們跳長江啊，在江水裡泡一泡，又涼快，又不長痱子，一舉兩得。」

李德立看了一眼江邊，有些緊張

李德立：「大人，這個時候請不要開玩笑！」

李縣長一下子恢復了嚴肅的表情：「開玩笑？誰跟你開玩笑！來人啊！」

李縣長一揮手，門外進來不少衙役，他們手持棍棒將李德立和戴古臣圍住，李德立有些緊張：「你這是要幹什麼？」

李縣長端起手中的茶杯，吹開浮在上面的茶葉，喝了一口，輕聲說：「送客！」

李德立和戴鵠臣經過了這口浪井

李德立和戴古臣幾乎是被扔出了縣衙，李德立踉蹌了幾步，氣哼哼的對著縣衙喊道：「我要去找縣議會，去找你們的行政當局。」

戴古臣撣了撣身上的塵土：「我們中國沒有議會。」

李德立很吃驚：「沒有議會？那誰來監督行政官員，他們不是可以為所欲為了嗎？」

戴古臣也有些氣惱：「我跟你說不明白，反正沒有。誰讓你是個洋人？」

李德立：「洋人怎麼了？」

戴古臣恢復了平靜：「洋人比中國人厲害，我們中國人是碰上弱小的就憐憫，碰上了厲害的就自卑，自卑過頭了就不愛搭理你們了。」

李德立較真：「你這是什麼邏輯？你們應該跟強者合作，使自己也變得更加強大這才合乎邏輯。」

戴古臣反駁：「那是你們西方人的想法，東方人就是不能承認比別人差！」

李德立高聲說：「日本人也是東方人，他們的想法就跟你們不一樣！」

戴古臣冷笑，沒搭理李德立，李德立以為自己得理了：「怎麼樣？你沒話說了吧？」

「日本人腿短！不過是東夷小國而已，拿我們跟他們比？笑話！」戴古臣高聲說完徑自走了，李德立獃獃的站住了。

早在清咸豐十一年（1861年），九江就正式開埠通商，江面上船來船往，碼頭邊熙熙攘攘，一副繁榮興旺的景象。而英國也在九江設立了領事館，這個時候，李德立正在甘棠湖邊湓浦巷的英國領事館裡，邊上還有日本領事館和法國天主教堂。

英國駐九江領事館老照片

領事聽完了李德立的申訴對李德立說：「中國人的事情太深奧，誰也說不清楚。這樣，我給你介紹一個朋友，他叫苟師，我們開玩笑叫他狗頭軍師，我在中國遇到難題都找他，挺有用的，他還真有點軍師的作用。」

李德立很快見到「狗頭軍師」,他是湖北人。

「天上九頭鳥，地下湖北佬!」戴古臣說了一句。

「什麼意思？」李德立悄悄向戴古臣詢問。

「就是天上長了九個腦袋的鳥，也沒他聰明的意思。」戴古臣解釋。

「又是邏輯錯誤，鳥和人能比嗎？」李德立又開始抬杠子。

戴古臣笑了笑，指指苟師，意思是開始談正事吧。李德立把自己的訴求和遭遇跟苟師敘述了一遍。

「這還不好辦嘛？不過一個九品芝麻官，找他有什麼用？我們找道台大人去。」苟師說。

那時候的道台，比現在的九江市管的範圍大得多，連上饒也屬廣饒九南道管，李德立覺得找道台動靜太大：「知縣那裡都通不過，道台那裡更不可能了。」李德立沒有信心。

苟師笑了：「你沒聽過中國有句話叫官大一級壓死人嗎？問題是，你不能空手去辦事，要帶點--」苟師示意手上拎著東西。

「不不不！」李德立擺手：「在英國這叫行賄，是要坐牢的，這種方法行不通！」

苟師帶著嘲諷的表情：「算了吧，別假正經，怕坐牢你還來中國搞房子，你這叫侵略你懂嗎？戳（九江口頭禪）！別把自己說的那麼高尚了，你們給上帝燒香那是不是行賄？」

李德立很認真的糾正苟師：「我們燒蠟燭，不燒香！」

苟師一揮手：「行了，行了！你們愛燒什麼燒什麼，反正我告訴你，在中國當官的就是上帝，燒還是不燒，你自己看著辦。」

「燒！燒！我燒還不行嗎？」李德立慌忙答應。

這是一個帶有西式風格的屋子，屋子裡的傢具和陳設土洋結合。苟師將一個電鈴和一個銀杯放在桌子上，道台的副手童芝不客氣的笑納了。

「都是正宗的英國產品，不成敬意！」苟師低著頭說。

童芝問苟師：「這是那個洋人送來的？」

苟師點頭：「他得知大人喜愛洋玩意，還聽說大人會說洋話，很想結識大人？」

童芝：「就這麼簡單？那我可是受之有愧喲！」

苟師：「大人明察，他確實有事相求於大人。」

如今破敗的九江揖廬亭離道台府不遠

隔天，苟師帶著李德立匆匆去往道台府，走到一半，苟師突然站著不走了。

「怎麼啦？快走啊！」李德立催促苟師。

苟師臉上露出怪異的笑容，李德立明白了，他指指苟師：「真是個九頭鳥，害怕我事成之後說話不算數？」他摸摸身上，空空如也，於是走到戴古臣面前：「昨天買禮物，身上的銀子都花光了，你身上還有銀子嗎？」

「還有5兩。」戴古臣回答。

「都借給我吧。」戴古臣把銀子掏出來給李德立，李德立拿給苟師：「謝謝你！」

苟師接過「中介費」，還解釋：「跑這點事鞋都磨破了，這就是買雙鞋的錢」，李德立：「不少了，你別以為我不知道鞋子多少錢一雙，快走吧！」

「走走走！」苟師倒也沒多說，揣好銀子就跑到前頭去了，李德立和戴古臣會心一笑。

李德立急著去辦事，無暇看江邊的風景

李德立終於在苟師和童芝的安排下見到了道台，身體肥胖的道台倒也和善，只是聽了李德立的請求之後有些犯難：「本省沒有這個先例啊，官府從來沒有把土地租過給洋人，這個有點難辦。」

童芝見狀上前跟道台耳語了幾句，道台又改口：「雖然官府不能把土地租給洋人，但是租給私人可以啊。你可以找個當地人把土地先租下來，然後再轉租給你不就行了？」

李德立聽言豎起大拇指：「道台先生，你真是個聰明的人。」

道台聽了把臉一板：「難道我還是個傻瓜不成？」

苟師見狀馬上打圓場：「大人息怒，這洋人不會說話，言不達意，他的意思是您很英明。」

道台笑了：「外國人能學中文，已經說明了本朝的威力，這也是一種歸順嘛！李先生，你的中文還要再下點功夫啊！有機可以會參加本朝舉辦的外國人說中文比賽。」

李德立點頭：「對對，我還要學李白用中文寫詩歌。」

道台擺擺手：「難道李白用洋文寫過詩歌？扯遠了，你想要哪一塊地呢？」

李德立還沒回答，苟師搶著說：「從長衝到牯牛嶺一帶都可以，反正也沒什麼用，就都給他吧！」

李德立驚得眼睛睜的老大，還沒等他反應過來，道台卻已經答應：「行，那我就下個帖子，你們自己操持吧。」

苟師趕緊拉著李德立要給道台下跪，李德立沒跪，鞠了個躬：「謝道台大人！」

道台給了李德立一大片廬山的土地

李德立沖著苟師大發雷霆：「我本來只想蓋一棟別墅，你給我要這麼一大塊地方，你瞧瞧，4500畝，我要那麼大的地方幹什麼？」

苟師有些不解：「你不是想在廬山蓋房子嗎？地方大寬敞啊！」

李德立快哭出來了：「那也太大了，你這是讓我建跑馬場啊？」

李德立當時還不敢想像這樣的景象

苟師搖頭：「所以說你們這些洋人都是榆木腦袋，跑馬佔地你懂不懂？反正都是荒地，不得白不得。」

李德立急了，指指口袋：「地大租金就貴了，我沒有那麼多錢！」

苟師：「不會吧？你們洋人不都是大富翁嗎？沒錢你扯什麼？我還以為你帶著金山銀山來租地呢？哎，我跟你說，這事情你可不能反悔啊，不然我下次怎麼找道台大人辦事啊？」

李德立一臉苦相：「搞得太大了，我承受不了嘛！」

苟師眼睛一轉：「哎，你可以先租下來，再當地主呀！」

李德立疑惑：「什麼意思？」

苟師做著動作：「中國有句戲文，此山是我開，此樹是我栽，要想從此過，留下買路財！」

李德立聽了搖頭：「不懂！」

戴古臣跟他解釋：「就是戲裡面強盜常說的台詞！」

李德立一把抓起苟師：「讓我一個英國人跑到你們中國的山上當羅賓漢，你害我啊？」

苟師掙脫：「誰讓你當強盜了，你把土地租下來，你就成了地主了，你就有這些土地的經營權了，有土地，還怕沒銀子收？」

李德立咬咬牙：「好吧，不管你怎麼說，但是我們英國人是講誠信的，既然道台已經答應，我想辦法找錢吧！」

戴古臣在一邊提醒：「我們還是先找到那個中間人吧！」

李德立：「你有辦法？」

戴古臣：「這個應該不難，我在這裡還是有些朋友的。」

戴潯孫畫完了這幅畫，小心翼翼的收好，和學生們向他們居住的酒店走去，戴潯孫邊走邊說：「後來，戴古臣幫忙找到一個當地的秀才叫萬和賡，以他的名義租下土地，並把租約拿到領事館進行了註冊，租地的銀子是由我祖爺爺先墊了一部分，後來李德立又找他的朋友賽兆祥借了錢，賽兆祥就是作家賽珍珠的父親。李德立拿到土地後自己先蓋了一棟簡易的房子，可是剛蓋好就被山民認為是破壞了風水給燒了，他下山找領事館和當地官員交涉，但一直沒有結果，這案子拖了十年，李德立也回到武漢，直到1894年清政府在甲午海戰中失敗，李德立才再次返回九江，他的廬山之夢得以延續。」

廬山月照松林

戴潯孫走的出汗了,「到了！」他指著前面一塊石頭，上面刻著「月照松林」，在這裡有一棟別墅，別墅主要用木材和玻璃建成，當地人把它叫玻璃屋。

「這就是李德立自己蓋的別墅。」戴潯孫對學生說：「李德立第一次在廬山租地失敗後，十年後再返廬山，這一次，他終於將牯嶺開發出來了。」

左起唐紹儀、李德立、伍廷芳

英國駐九江領事館內，領事雷夏伯和九江道台坐在一張長桌前，雙方在一份文件上籤上字，此時的道台已經沒有了之前驕傲的神情，李德立和其他英國人站在他們的後面。

李德立終於如願以償

「恭喜你，李德立，這塊地終於又『回』到你的手中」雷夏伯將協議和土地圖冊交給李德立，李德立現在已經顯得成熟了許多，此時他已經30多歲。

「哎，沒想到，一晃就是十年啊，要不是清朝政府此次戰敗，恐怕---」李德立非常感慨。

「好事多磨，現在你應該感到滿意了，4500畝土地的租金如此的低，還有租期999年，比香港的租期還要長，你再也不用擔心他們把你的土地收回了。」雷夏伯拿起兩杯酒，遞給李德立一杯：「這已經是租期的最高時限了，我們大英帝國法律規定如果是以個人身份在海外佔有殖民地時限為1000年，你只少了一年，不過按中國話999就是長久的意思，很吉祥！願你一切順利！」雷夏伯朝李德立舉杯。

李德立舉起酒杯，遠望著廬山：「我一定讓這裡成為世界聞名的避暑勝地！」

一塊寫有「牯嶺公司」的牌子被掛在牆上，李德立躊躇滿志地看著這塊牌子。

李德立召開公司會議，他指著掛在牆上的圖紙說：「我已經把這塊地按照每塊3.1萬平方尺劃成幾百個小塊，並編成了號，現在我準備按每個號300元將土地再賣出去。」

大家聚精會神的聽著李德立說，李德立接著往下講自己的計劃：「現在當務之急，是要把廣告設計好，廣告詞我已經想好，就是『廬山高四千餘尺，為避暑的最佳之地』。」

李德立繪製的廬山界樁圖

「廣告發給誰？」有與會者詢問。

「現在中國兵荒馬亂，中國人是不會來買的，我們可以在英文報紙上做廣告，同時把這些廣告發給在華的、尤其是在華東、華中地區的外國人，你們可以僱人將這些廣告散發到武漢、九江、鎮江等各地的領事館，還有，可以在長江的沿線的輪船碼頭廣為散發，但是，必須說明，任何買地的人都要服從我們的統一規劃，我們要的是一個美麗的廬山。」