公積金也是夫妻共同財產 婚前買房也不一定是你的

一、公積金是夫妻共同財產嗎？《婚姻法解釋二》中規定，夫妻一方或雙方在婚姻關係存續期間所得的工資收入、福利分房等財產屬於夫妻共同財產，因此，在此期間所得或者應得的住房公積金與住房補貼，也應當認定為夫妻共同財產。估計該有人問了，要是我沒購買、建造、修理房屋，公積金就取不出來啊，不能實際控制的公積金怎麼算夫妻共同財產？需要知道的是，住房公積金是住房貨幣化的資金，與工資等收入職能相同，對婚姻家庭的基本生活起著保障作用。因此，儲存在公積金中心的公積金依然是夫妻共同財產。二、夫妻公積金貸款買房需要注意什麼問題？1.簽約、過戶、辦房貸時一定要夫妻雙方到場買房涉及了很多簽約過程，如簽購房合同、申請貸款的話要簽貸款合同，還要過戶等等，在辦理這些手續的時候，一定要夫妻雙方都到場。因為通常情況下如果是夫妻共同買房，房產證上要寫兩個人的名字，雙方都要到場。一方不能到場的，要辦理公證授權委託書，由配偶持公證過的委託書到場辦理。申請公積金共同貸款買房的夫妻，銀行需要審核兩個人的貸款資質，也需要2人到場簽字確認。根據《物權法》的規定，夫妻共同購買房產的，要在合同中體現是共同共有還是按份共有，這些也要在產權證上體現出來，因此在辦理過戶的時候，同樣需要夫妻二人確認簽字。2.選徵信好的一方作為主貸人正如上面所說，夫妻申請公積金共同貸款，貸款銀行需要審核兩個人的資質，其中徵信是較為重要的一項。如果主貸人徵信有問題，會影響到貸款申請，即便接受了，也會被提高貸款利率。要是讓徵信好的一方當主貸人，雖然次貸人的徵信也會影響貸款申請，但是貸款通過率相比前者會有所提高。3.注意銀行對貸款人年齡的限制公積金貸款對貸款人年齡和貸款期限的要求是，貸款期限最長不超過30年，最長可算到貸款人70周歲，因此，年齡大的一方申請貸款，貸款期限也會縮短。所以最好以年齡較小的一方申請貸款比較好。三、離婚時公積金和房產債權怎麼分？既然公積金屬於夫妻共同財產，那麼在離婚的時候是可以分割公積金的，不過具體分割方法是不同的。1.公積金貸款買房，離婚時房產分配情況案例1：小明和小麗結婚多年，婚前小明用公積金貸款買了一套房，產權證上寫的是自己的名字，婚後自己還貸款。融360分析：根據婚姻法司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。房產是小明自己用公積金買的，且登記在自己名下。婚後用作為夫妻共同財產的公積金還貸，雙方可協商處理，協商不成的，人民法院可判決房產歸小明一方所有，剩餘貸款債務也由小明承擔，婚後用共同財產還貸的部分，小明要補償給小麗。案例2：小強和小紅婚後共同申請公積金貸款買了一套房子，產權證上寫了二人名字，婚後共同償還貸款。融360分析：小強和小紅婚後用夫妻共同財產共同支付了房屋首付，婚後又共同還貸，因此房屋也是屬於夫妻共同財產。離婚時雙方可協商處理，協商不成的，法院會根據出資情況、子女撫養情況等因素來分配。案例3：小天在婚前用公積金貸款買了一套房，產權證上寫的自己和小新的名字，和小新結婚後，小天也提取小新的公積金進行還貸。融360分析：夫妻一方婚前申請公積金貸款買的房子，產權證上寫了雙方名字，婚後提取作為夫妻共同財產的小新的公積金共同還貸，房子是夫妻共同財產。離婚時雙方可協商處理，協商不成的，法院會根據還貸比例、子女撫養情況等因素來分配。2.對於離婚時公積金賬戶里的錢分割問題，法院判決思路如下：1）如果雙方都有各自的公積金先計算出夫妻關係存續期間各自賬戶中的資金總額，考慮到雙方各自名下的公積金數額不均等和住房公積金的提取需要一定的條件，可以考慮由一方給予另一方合理的差價補償，使雙方所得資金相當。2）只有一方有公積金算出夫妻關係存續期間賬戶中的資金總額，原則上為夫妻雙方一人一半。但由於房公積金的提取需要一定的條件，法院可以判決（或調解）名下擁有公積金的一方當事人將公積金數額的一半以現金折價款的方式來直接支付給另一方。3.公積金在離婚案件中的法律性質——夫妻離婚不是可提取公積金的法定理由雖然一方可以申請分割屬於夫妻共同財產的公積金，但是在處理過程中，不僅要考慮婚姻法的規定，還要考慮公積金管理條例以及提取目的。根據國務院住房公積金管理條例第五條規定：住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，夫妻離婚並不是可以提取公積金的法定理由。但是如果有符合提取公積金的法定條件（如還貸），法院是可以要求住房公積金管理中心協助執行，但不具有強制執行性。所以總的來說，通過資金補償的方式處理夫妻公積金分割問題，是相對可行的解決辦法。融360總結：跟其他財產糾紛一樣，對於公積金的分割，如果夫妻雙方有約定，以約定為準，法院也鼓勵協商解決。協商不成的，要根據相關法規和條例進行分割。最後，融360還是那句話，經濟賬是一筆易算的賬，感情賬是一筆難算的賬，各位注意不要因為財產分割問題影響夫妻和睦，且行且珍惜！(融360金融搜索平台)今日推薦：想拿到大成都的戶口么？作為買房族的小夥伴，最在意的恐怕就是落戶的問題了，落戶需要什麼條件、哪些材料、流程咋走你都曉得了嗎？所以，幫幫為你準備了一篇「成都買房落戶辦理居然這麼簡單」。主要內容：1、買房落戶需要滿足的條件2、成都買房辦理落戶所需材料3、成都買房落戶辦理流程4、還未取得房產證如何辦理落戶微信關注成都房幫幫（cdfbb028）後，回復關鍵詞「214」即可查看全部內容。
推薦閱讀：