多地樓市現微調猜測 業內稱房價還未見底

　近日，網路上瘋傳的一則「降低首付，開啟樓市微調」的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日，湖南省發展改革委緊急公告澄清，才令這場風波戛然而止。在江蘇揚州、遼寧營口之後，樓市「微調」的猜測在多地驟然而起。在穩增長的背景下，樓市已開始量價小幅齊升，這是否預示著房地產市場開始回暖？樓市調控政策是否已經「見底」？樓市「微調」還能走多遠？

　　對於樓市顯現回暖跡象的原因，中國指數研究院華中分院副總監李國政說，首先是由於政策微調，尤其是首套房貸利率的調整，對首次置業的自住性需求群體影響明顯；第二是季節性因素，通常每年的三四月份是個成交量的小高峰；第三就是開發商的價格策略，目前熱銷樓盤往往採取了低價策略，採取「以價換量」的戰術。雖然價格小幅上漲，但銷售狀況依舊延續之前的旺銷勢頭。

　　許多購房者擔心，隨著成交量的回升，房價會上漲。這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。而開發商並不這麼認為。武漢某大型房地產商銷售經理告訴記者，目前大部分房地產企業還是採取「以價換量」策略。「在目前的市場環境下，很難說下一步會出現什麼狀況，房企在流動性沒有根本好轉的前提下，仍會『優惠快銷』，房價還沒有見底。」

　　華中科技大學公共管理學院教授王國華認為，雖然不排除個別性價高的樓盤出現漲價，但今年內房價依然會保持相對穩定。從佛山、蕪湖等地的微調政策被叫停來看，開發商對地方政府大幅放鬆調控不可抱有奢望，要謹慎對待目前的回暖。

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