中國再次進入負利率時代 最佳買房時機到來

再次進入負利率時代

時隔三年多,中國再一次迎來負利率時代。國家統計局日前發布數據顯示,8月全國CPI同比上漲2%。如果在銀行定期存1萬元,那麼一年後不僅不能掙錢,反倒虧損25元。另一邊廂,從去年11月開始,央行打開了頻繁降息的通道。截至2015年8月25日,央行共5次降息累計1.4個百分點,目前一年存款利率僅為1.75%,五年以上貸款利率為5.15%,創下近十年新低。不僅如此,商業銀行在折扣方面也十分給力,作為四大國有銀行的建設銀行在日前就表示首套房貸利率最低8.8折,折後利率為4.532%。業內人士指出,從自住角度看,隨著貸款成本不斷降低,房價目前正處於比較穩定的時期,又逢金九銀十的推貨旺季,買家已經迎來近年來良好的入市時機。從理財角度看,因為經濟環境以及股市行情的震蕩下行,房地產具有長期保值性,因此,今年房產亦是比較值得推崇的理財渠道。

一萬元存銀行一年虧25元

9月16日,國家統計局數據顯示,全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。由廣州市社會科學院及社會科學文獻出版社共同發布的數據也顯示,預計今年全年廣州CPI漲幅為2%,均超過一年存款利率1.75%。如果普通市民將1萬元存入銀行,一年後本息收入為10175元,物價若維持2%的上漲,那麼今天1萬元可以買到的商品一年後就需要10200元,意味著存銀行一年凈虧25元,一年前的1萬元購買力僅相當於一年後的9975元。上一次負利率行情出現在2010年,至2012年初,負利率才被正式扭轉。時隔三年多時間,中國再一次進入負利率時代。

不少銀行人士指出,本次負利率預計將持續較長一段時間。實際上,除了存錢虧損之外,不少銀行理財產品的收益也在進一步走低。據銀率網資料庫統計,9月5日至9月11日共有811款人民幣非結構性產品發售,平均預期收益為4.66%,其中僅有10款產品的預期收益率超過6%,占人民幣非結構性理財產品總量的1.23%。業內人士分析,如果經濟下行,未來理財產品的收益還有繼續下跌的空間。

與存款利息走低相同的是,貸款利率也達到了歷史新低。在去年11月份前,五年以上貸款利率為6.55%,在五次降息後,如今五年以上貸款利率僅為5.15%,以貸款100萬元,20年周期為例,省下的利息足足達到近20萬元。如果算上最低8.8折的折扣,可以省下的利息超過了27萬元。

樓市旺季人氣漸起

而從廣州樓市來看,歷經調整後廣州樓價比較穩定,特別是目前正值樓市金九銀十旺季,各大樓盤開始積極推貨,購房選擇增多。上周全市共約8盤開售、8盤開放全新樣板間。前者分別是南沙金灣、金融街融穗瀾灣、珠江壹城、珠光流溪御景、珠光御景壹號二期、時代廊橋、萬科峯境、正太廣場。後者分別有金龍城財富廣場、敏捷科創中心、錦繡御景國際、金融城綠地中心、領江壹號、南沙翡翠公館、祈福新邨活力花園二期、花都頤和山莊等。總體來說,開售的項目推貨量較以往有所提升,多數在一兩百套,且銷售過五成,去化增速。而開放亮相的項目人氣尚可,個別項目活動出色,人氣爆滿。

在開售的項目中,南沙金灣及融穗瀾灣比較引人關注。南沙金灣13日推出首期A、B棟共225套單位,戶型涵蓋68-94平方米三房和四房產品,均價9800元/平方米。開盤當天吸引四五百人到訪,截至下午1時30分售出約165套單位,整體去化約七成。而金融街融穗瀾灣12日加推2棟,共155套67-112平方米兩房和三房單位,均為南向江景房,價格在21000-25000元/平方米之間。開盤當天成交60多套,周末兩天共計成交70多套。此外,番禺區金龍城上周六首次開放樣板間,項目首推3-5棟公寓,產品在40-90平方米。現場人氣不錯,上午有數百人到訪。據銷售稱已經認籌200組。該項目擬在9月26日開盤。

對於下半月市場,一方面,房企9月營銷多集中於月底「雙節」,屆時新增供應、營銷力度、讓利促銷幅度勢必明顯大於上半月,因而,購房者積極性勢必增強。另一方面,近年來首次直接對開發商利好的政策推出, 9月14日,國務院下發通知將部分房地產開發項目最低資本金比例下調5%(此前下調還是在2009年),雖說這一舉措對樓市成交的影響不會立刻顯現,但其有力提振開發商信心,使得項目資金壓力減小,加快項目開發供應,對9月下半月市場更是利好。

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