紐西蘭選房記（數據再好看也要睜大眼睛，畢竟坑還是有的）

來自專欄海外投資置業

從目標上決定要去紐西蘭買房以後就開始了選城市，比較著名的奧克蘭（紐西蘭最大的城市），惠靈頓（首都）還有世界上非常有名的皇后鎮這三個地方是我們首選的；不在當地的話畢竟很多情況還是不夠了解，所以人多的地方是首選，最起碼有了人流量房子不愁租吧。其實我個人最想去也最嚮往的地方是皇后鎮,畢竟是一年到頭一房難求的地方，價格自然也高，公寓基本都在300萬人民幣以上，別墅基本買不起而且房況好的房子也非常少；而考慮到以後可能會去那邊發展，所以基本上決定了去奧克蘭——紐西蘭最大的城市，也相對暖和一些。

皇后鎮的某公寓，價格不便宜

在網上查各種房價走勢圖能看出來基本上奧克蘭的房價是一路飆漲，我們問了一些當地朋友也說買房子得是靠搶的。

截止到16年的房價趨勢圖

再看當地的人口情況，根據當地公布出來的數字，在截至2017年6月的年度里，奧克蘭新增人口42,700人，其中移民佔28,900人（67.7%），自然增加（出生人口比死亡人口多出的數量）佔13,800人（32.4%）。而據房地產信息公司interest.co.nz估算，在截至2017年6月的過去12個月里，奧克蘭需增加14,233套新房才能滿足人口增長所帶來的住房需求，但同期僅發放了10,364套新建許可，缺少3869套住房。注意，是發放了一萬多個許可證，最後我聽說只完工了不到九千套房子，這個是由於紐西蘭建築工人非常短缺的造成的。

看人口不是要看人口有多少，如果要比人多那自然是中國人多！我最在意的是人口數量與房屋供給量之間的長期關係！因為在市場化的國家，價值與價格之間的關係主要看供需，而非政府調控。

奧克蘭的房屋短缺具體表現在好房子會有多個租客同時申請，一套房源放出來會有多個代理公司來搶，一套房源在淡季兩三周就能租出去；我有朋友更有在收房第二天就租出去的。

說起看房子，我們一開始也浪費了很多時間，找了當地的兩家中介來回看了很多房子，從新房到二手房，從公寓到別墅，價格也眼花繚亂多少錢的都有。但是看完以後發現沒有結論。後來我們覺得首先要買房子是明確要做什麼，購買目的就決定了後面很多事。

1.我們買房子明確是用來投資，並非自住（紐西蘭買房不送戶口啊）

2.投資我們要考慮治安好，至少別天天讓我修窗戶修圍牆吧。這是當時我找到的當地犯罪地圖，基本犯罪率比較高的地方集中在城南，就是papakura，manukau這類地區。

3.房況好。其實紐西蘭有很多漏水房，地基有問題的房子，主要集中在1995年~2004年期間蓋的房子。除此之外也有一些本身房屋不合格但是騙取到了ccc證明的房子，以及有白蟻等蟲害問題的房子。而這些房屋問題即便當地人也會躺槍，作為海外買家的我們也有被中介忽悠的風險，所以我們索性選擇了新房，開發商自帶10年質保，省時省力。

4.選擇富人區。其實富人區的漲幅潛力可能不是最大的，但是是最省事的，因為你不用擔心房屋被租客惡意破壞，房客交不上房租等等問題。

5.選擇空置率低的街區。空置率越低說明房屋越好出租，租金增長也更快。

說一下我們為什麼選擇了hobsonville的現房新房。

1.hobsonville是奧克蘭新規划出來的新興富人區，很多當地人都搬去那邊住。

2.標準學區房，一出門就是hobsonville小學（10分學校）

3.交通便利。別看地圖上看著大，其實沒有多遠。我們從房子那邊開到albany也就二十多分鐘，到市中心也就30分鐘的樣子，感覺很方便。

4.租售比合適，能夠以租養貸。畢竟是比較好的學區房，不僅好租，而且租金上漲是可預期的。

我是一個喜歡研究海外房產的鏟屎官，喜歡我就關注我吧~！